广州车位调查:28汽车视频了-35万 杨桃公园周边常见成交价


发布时间:2021-03-09 08:16:58 阅读量:96703 作者:皓宁

杨桃公园周边小区的车主找到空位就停车汽车视频了

杨桃公园的小区外露天停车位不知道能停放到什么时候

在杨桃公园周边楼盘想要买一个二手车位汽车视频了,二、三十万元是比较普遍的

只要能停车汽车视频了,车主是不会嫌弃泥地停车场的

在杨桃公园周边的盈彩美居、中兴花园小区外面的马路上,可以看到一个个露天停车位,即使在白天,这些车位也大部分停放着小轿车。负责收费的工作人员说,到了晚上,这里的车位会全部停满。同样是杨桃公园周边的美林湖畔,就算是白天,在楼盘周边找个停车位停车都不容易。

正因为停车位紧张,即使杨桃公园周边比车陂-中山大道一带距离市中心要远几个公交车站的距离,两者车位售价还是相差不大。据了解,杨桃公园周边二手车位成交总价多数在28万-35万元之间。

住宅市场低迷导致车位买卖少

杨桃公园附近的盈彩美居,已经形成了地产一条街,在小区大门马路一带,有满堂红、中原地产、合富置业等大中介以及翔隆地产、中晖置业等规模相对较小的中介。在这些大大小小的中介公司的地铺门口,大多都摆放着一手楼盘的宣传资料。

“现在很多二手中介都卖一手楼去了,”对于二手中介地铺门前摆放一手楼盘资料,中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞这样说道,“现在二手住宅市场不好,二手住宅买卖非常少。”

二手住宅买卖少,自然会影响到车位买卖,因为很多时候有人买楼才会有人买车位。“去年一个月有一个买卖车位达成成交是最起码的,今年一个月有一个买卖车位成交算是很不错的业绩了。”

“今年车位买卖确实很少,”满堂红盈彩分店店长吴冠霖表达了相同的意见,不过吴冠霖同时也提到,一个月会有一两宗买卖车位的成交。至于买卖少的原因,主要还是现在“车位盘源很少”。

车位买卖成交少,这一点杨桃公园周边楼盘和全市基本都一样,只有大型社区有车位成交,规模相对较小的社区几乎没有成交,这一点也和全市基本一样。无论满堂红也好,中原地产也好,问及杨桃公园周边的羊城花园、远洋明苑、中兴花园这些规模相对较小楼盘有没有二手车位买卖成交时,得到的答案都是“没有”。

车位售价涨一两万元

翔隆地产营业主任赖先生透露,目前盈彩美居正有一个车位放售,面积12平方米,业主住在番禺,放售意愿比较强,因此总价27万元。当记者表示价格太高,能否要求业主再降低一点价格时,赖先生笑着说,这样的价格在盈彩美居是非常实在的了,“盈彩美居现在二手车位售价多在28万-30万元之间。”赖先生还透露,盈彩美居过一段时间还会有几个一手车位放售,估计总价在26万-27万元/个之间,因为是一手车位,其税费也要便宜不少。

“盈彩美居现在一个二手车位几乎都是28万-30万元,”面对记者对车位的询问,中晖置业营业主任黄先生给出了与赖先生几乎相同的答案。

据吴冠霖介绍,盈彩美居目前二手车位总价在27万元/个左右,在杨桃公园周边属于中等水平。金碧世纪花园车位售价相对便宜一些,一个车位售价大约25万-26万元。美林湖畔车位在杨桃公园周边则是最贵的,一个车位往往会在33万-35万元之间成交。

杨桃公园周边楼盘距离天河北、珠江新城等商务区比车陂-中山大道一带更远,为何车位售价却相差不大?

最重要原因还是车位比较紧缺。潘湖飞说:“盈彩美居小区有几栋楼宇是没有地下车库的;金碧世纪花园第一、第二期也没有地下车位,到了第三期才开始有地下车位;中兴花园一共有11栋楼宇,地下停车位也很少。”车库车位少,因此能看到大量轿车停在小区外面的露天停车场,因此车位售价也比较高。潘湖飞介绍,盈彩美居一个12平方米的车位,售价多在28万-32万元之间,有些9平方米的车位,面积比较小,售价才会在28万元以下。金碧世纪花园去年有一批一手车位出售给私人业主,成交价都要25万-26万元,今年一些二手车位放出来,业主要价则达到32万元,不过因为今年还没有买卖的二手车位成交,最终成交价多少也就无从得知。至于美林湖畔,有些业主放售车位时要价高达38万元/个,最终成交价往往会在35万-36万元/个的水平。

与去年相比,杨桃公园周边楼盘的车位售价今年涨了多少?潘湖飞以盈彩美居为例,“去年还有25万元/个的车位成交,今年见不到了。相比去年,今年车位售价涨了几万元,主要是因为房价还在涨,拉升了车位售价。”

“相比去年,一个车位售价涨一两万元,”在吴冠霖看来,这样的涨幅不大。

杨桃公园最近半年部分车位租、售情况

楼盘名 租、售 面积(平方米) 成交总价(元) 单价(元/平方米)

盈彩美居 售 12 317400 26450

盈彩美居 租 9 530 59

(整理/张秀钦 数据来源:中原地产)

租金:最贵的800多元

杨桃公园周边楼盘车位售价和中山大道-车陂路交界一带相差不远,租金方面则有一定距离,后者车位月租最高可以达到1200元,杨桃公园周边楼盘最贵的是美林湖畔,其月租不过800元左右。

与美林湖畔相比,其他楼盘月租还要便宜一两百元。“中兴花园车库里的停车位全部由管理处出租,月租500多元;盈彩美居租金要高一点,车库月租多数在700元以上。”潘湖飞表示,盈彩美居车库车位月租去年大约650元。

吴冠霖介绍,金碧世纪花园车位月租500多元,盈彩美居在550-600元的水平波动,美林湖畔月租最贵,在700-800元/月之间。吴冠霖说:“和去年相比,杨桃公园周边楼盘车位月租几无变化。”

如果车主嫌几百元的月租太高,还可以选择露天停车位,杨桃公园周边楼盘都有不少露天停车位,其月租大多在350元左右。便宜肯定有不好的地方,除了日晒雨淋外,翔隆地产营业主任赖先生还说:“露天车位很容易发生车辆之间的剐蹭。”

记者手记

以后怎么办?

虽然杨桃公园周边楼盘楼龄不长,杨桃公园之前也算是广州比较外围的区域,但是这里的车主也遭遇和中心城区车主差不多的难题:停车不方便。一些楼盘部分楼宇下面竟然没有地下车库,而且小区内的停车位也很少。

比中心城区车主好一些的是,现在杨桃公园周边楼盘车主停车只是不方便,还没到停不了车的地步。很多车主都是将车停在楼盘外面、马路边的露天停车场。只要不担心爱车被剐蹭、被风吹雨淋,停车还不是车主需要操心的事。但以后停车问题可能会越来越大。这里地产中介的物业顾问都说,很多临时停车位都不是小区里面的,这些停车位迟早会被取缔。

小区的停车位已经不可能增加,车辆却在不断增加,小区外的露天停车位还有消失的可能,届时,车主应该怎么办?是把自己的爱车卖掉,还是现在就先抢买一个车位?(文/图 张秀钦)

杨桃 公园 车位

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2021-03-09

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-09

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-03-09

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-09

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-09

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-03-08

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-03-08

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-08

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-03-07

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-07

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


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