【金融机构排查管理办法】投资性房地产评估被规范 部分险企恐难逃业绩变脸


发布时间:2021-05-14 13:12:49 阅读量:674 作者:政哲

投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值,或两者兼而有之而持有的房地产金融机构排查管理办法。有业内人士介绍,此次险企所有投资性房地产都面临审查,其中包括每项投资性房地产公允价值确定的依据,如中介机构出具的评估报告等。

(记者 刘伟 实习生 许晨辉)保险公司投资性房地产公允价值计量政策放开一年多,不少公司在执行上做起了手脚,借用这种方式来粉饰账面资本,应对偿付能力大考。对此,保监会昨日对外披露,除了对投资性房地产展开新一轮严查,对投资性地产公允价值计量政策下封杀令。

“目前正在修订投资性房地产的偿付能力资产认可标准,在正式文件实施前,各应暂停执行投资性房地产公允价值计量政策。”保监会昨日发布的 《清理规范保险公司投资性房地产评估增值有关事项的通知》明确指出,保监会还要求保险公司对投资性房地产投资情况进行报道,对于以公允价值计量的投资性房地产逐项审核,对不符合会计准则和偿付能力监管规定的,将责令公司进行调整。

“监管层去年开始允许投资性房地产以再评估、利用公允价值的计量方式,而国际上也惯用这种方式,只是有些保险公司在执行上却出了问题。”一位不愿具名的业内人士接受北京商报记者采访时指出,举例而言,某公司投资房地产后,按成本计量的方式,其成本为1亿元,而通过公允价值计量的方式,隔一段时间可对这个项目进行再评估,而随着房地产市场的上升,其估值也可能顺势增至2亿元甚至4亿元,有的公司不断将收取的保费进行地产投资,而后循环用这种方式来粉饰资本,通过“滚雪球”使风险越滚越大。

保监会副主席陈文辉也曾表示,在不动产价格上升通道中,有些保险公司通过不动产再评估的形式增加了盈利和偿付能力水平,也可能有一些泡沫。如果不动产价格下跌,则情形正好相反,其中的顺周期风险需要高度关注。

事实上,投资性房地产规模近来确实保持快速增长。陈文辉日前披露,今年一季度末,保险机构投资性不动产规模754金融机构排查管理办法.87亿元,比去年同期增长96.22%。

北京商报记者还发现,近期频频举牌地产股的生命人寿、安邦保险去年的投资性房地产规模增长更为迅猛,伴随着巨大增幅的还有其公允价值变动收益。如安邦保险去年底的157.3亿元全部为新增规模,其公允价值变动收益同比增长7.8倍至67.1亿元;生命人寿也由2012年底的103.2亿元增至去年底的128.6亿元,随之其公允价值收益也从7.95亿元增至18.6亿元,而其净利达53.56亿元,居非上市险企之首。

上述业内人士进一步解释称,“有些保险公司通过不动产再评估的形式,只是利用一个会计手段使业绩指标过关,增加了盈利和偿付能力水平,同时也容易形成一些泡沫。如果房地产行业下行,同时可能导致其偿付能力面临崩塌,此次监管的意图很明确,主要还是防范地产业下行风险”。

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黄石鑫华轮毂有限公司总经理孙丽芬告诉记者:“一般我们会与客户签订一个允许汇率波动幅度的协议,如果未来的波动超出了这个幅度,则重新签订协议。”

事实上,去年中信银行开始对零售银行条线进行调整。新设立消费金融部,并将信用卡、小企业部及财富管理与私人银行部纳入大零售。黄倩蔚

美国薄板市场在上周末再次下跌后,本周初暂时保持平稳,热卷和冷卷出厂价分别维持在570-590美元/短吨和700-720美元/短吨。而上月中旬,美国热卷和冷卷出厂价分别为640-650美元/短吨和750-760美元/短吨。

蒙古国是中国境外首个发行银联人民币卡的国家,当地银联卡受理环境也比较完善,近八成ATM和七成商户可用银联卡金融机构排查管理办法。

美国薄板市场在上周末再次下跌后,本周初暂时保持平稳,热卷和冷卷出厂价分别维持在570-590美元/短吨和700-720美元/短吨。而上月中旬,美国热卷和冷卷出厂价分别为640-650美元/短吨和750-760美元/短吨。

他说,如果受重大的消息面的负面影响,黄金也不排除短期回调的可能,但整体是保持在多头的趋势中。建议市民尽量逢低做多,控制好风险,保持对黄金的长期上涨的态度不变。

一位机构人士指出,目前市场依旧不看好未来银行股的投资价值。“现在大家都跟在汇金后面炒一把,抢个反弹,估计这一波再上涨5%-10%就到头了”。

这些违规违法行为套取手续费金额巨大。有的保险基层机构通过中介机构虚开发票及虚增业务管理费套取资金,以中国平安财险为例,该公司位于辽宁的三家分支机构在2011年利用保险中介机构虚开发票套取费用达578.15万元。另外中国平安财险股份有限公司西宁中心支公司在2011年经营期间,虚增营销员18名,虚挂中介业务1550笔,计提手续费73.12万元。

投资性 公允 价值

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网友评论:

来自宜兴的网友说:评论时间:2021-05-14

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-05-14

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-05-14

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-05-14

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-05-14

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-05-13

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-05-13

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-05-13

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-05-12

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-05-12

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


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