【宝马3系金融计划】险企“跑马圈地”养老市场 投资成本高相关产品难产


发布时间:2021-05-10 17:59:44 阅读量:576 作者:子骞

中国证券报记者从多个渠道了解到,目前保险机构对推出挂钩养老社区的保险产品较为谨慎宝马3系金融计划。目前相关产品多见于泰康人寿和合众人寿。

近两年来,监管层逐步降低了保险企业投资门槛,扫除了保险资金进入养老市场的障碍。目前,泰康人寿、新华保险、平安集团、合众人寿等多家寿险公司已加快步伐在养老市场跑马圈地。中国证券报记者了解到,险企在快马加鞭布局养老社区的同时,实际上也面临着诸多难题。

投资成本较高

2009年底保监会开始批准中国保险行业投资养老社区试点资格。自此以后,保险大军开始大举进入养老地产市场。虽然监管部门放开了对险资的限制,但是保险公司进入养老地产市场仍有诸多难题需要应对。

首先是营利性保险地产的政策导向尚不明朗。申万研究报告显示,保险行业进军养老地产具有营利性质,冲淡了传统的集中式养老机构半公益的性质,因此国家政策的导向尚不明朗。保险公司介入地产开发不仅会受到开发资质等各种限制,进行养老社区的一级开发则更是难上加难。

二级获地也存在不确定因素。养老地产的用地性质一直没有明确规定,开发企业通常以住宅用地、医疗卫生用地或工业用地形式拿地,成本与普通商业用地没有差别,但养老地产回报期是商业地产的两倍,投资高却回报率低。北京昌平区目前已有的53家养老机构中,除少部分公办机构外,绝大多数为社会办非营利机构。北京市昌平区民政局表示,该区至少已有三年未审批新的养老机构用地。

因此,投资成本高、拿地难是险企进军养老地产面临的最主要问题。另外,目前国内养老地产的商业模式仍未成熟,挂钩养老社区的保险产品前景不明朗、“只租不售”也将可能使养老地产的回报周期被拉长至10年、甚至20年以上,加大了投资开发的风险。

相关产品“难产”

虽然险资正积极投入养老社区,但是相关挂钩产品的前景不容乐观。去年4月份,泰康人寿推出“幸福有约终身养老计划”,购买该养老计划的客户有入住泰康社区的资格。合众人寿随后也推出了一款与养老社区相关联的保险产品,对投保该产品达到一定金额的客户也提供入住养老社区的增值服务。

但是北京保监会自2012年起,前后两次对购买与养老社区“挂钩”的保险产品发出风险提示,建议消费者谨慎购买。

监管层的态度打乱了一些保险公司推出相关产品的步伐。新华保险官网信息显示,该公司曾计划在去年6月下旬推出与养老社区挂钩的保险产品,其产品和销售政策会与泰康的保险产品有不同之处,此后便再无下文。中国证券报记者昨日向相关人士核实,该产品目前仍未发布。

记者了解到,目前泰康与养老社区挂钩的“幸福有约”产品北京三期项目共计有3000份名额,目前已经销售了1000多份宝马3系金融计划。早前有报道指出,从今年7月25日开始,合众人寿与养老社区挂钩的保险产品已经在全国范围内销售。开售两个星期后,保费收入超5000万元。□本报实习记者 梅俊彦

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信托公司中后台部门的人员,虽无前台部门人员那样 “高薪酬”的光鲜,但是在行业转型大潮中,公司对他们的需求将进一步提升。今年4月份,监管层下发了《关于信托公司风险监管的指导意见》(下称“99号文”),对信托业转型作出部署,信托公司后台风控、合规、品牌等部门的人员需求将大幅增加,信托公司将在中后台职能部门上投入越来越多的资源。这也使得有经验的中后台人员的争夺日趋激烈。

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网友评论:

来自福州的网友说:评论时间:2021-05-10

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-05-10

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-05-10

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-05-10

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-05-10

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-05-09

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-05-09

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-05-09

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-05-08

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-05-08

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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