【安徽金融资产交易所招聘】房地产信托仍居高不下 三四线城市风险敞口依旧


发布时间:2020-11-24 13:45:02 阅读量:11097 作者:鼎明

然而对于信托公司而言,要轻易放弃房地产业务却绝非易事安徽金融资产交易所招聘。多位信托业内人士在接受记者采访时认为,作为信托公司的传统业务,房地产信托目前仍将是信托公司的重点业务之一,只是基于风险控制的需要,信托公司将会收缩房地产信托的发行规模,并且慎选交易对手和项目所在地。

根据信托业协会公布的数据,今年第二季度,房地产信托余额为12616亿元,与前几个季度相比,余额继续稳步增长,且再度创出历史新高。统计显示,今年二季度房地产信托余额占比为10安徽金融资产交易所招聘.72%,相比今年一季度末的10.40%继续上升。

业内人士表示,房地产信托余额占比一直处于上升状态,说明房地产信托进一步回暖。加上房地产信托余额仍然处于历史高位,在兑付压力较大的情况下,其实是向市场发出了风险预警。

当中国的房地产行业进入调整期,上半年房地产信托却仍盘踞高位,甚至在部分时段呈现奇特的“逆生长”状态。

上证报记者最新统计发现,今年上半年,虽然从成立规模与发行规模来看,房地产信托产品的资金规模均有小幅下滑。但业内分析人士指出,在当前国内经济呈现下行态势,且房地产行业面临政策调控的情况下,房地产信托的余额仍居于历史高位,因此2014年甚至是2015年仍将是房地产信托的兑付高峰年,市场应该对房地产信托保持警惕。

上半年地产信托“高处不胜寒”

作为信托行业的一项主要业务,房地产信托历来备受重视。也因此,在低迷了一段时期之后,得益于2013年房地产市场的持续回暖,以及投资者对于房地产行业及投资的乐观态度,房地产信托的发行在2013年开始再度回暖,而2014年这一态势还在延续。

上证报记者统计发现,今年1—6月份,市场上的房地产信托产品发行规模为1628安徽金融资产交易所招聘.8亿元,去年同期该数据为1634.5亿元,同比小幅下滑0.35%;而从成立规模看,今年上半年房地产信托的成立规模达1304.3亿元,同比去年的1446.1亿元的规模,下滑了9.8%。

“虽然房地产信托的整体成立和发行规模都有所下降,但是在目前经济下行且地产行业前景不明朗的前提下,市场上仍有那么大体量的地产信托产品在发行和募集,值得警惕。”用益信托分析师帅国让表示。

值得关注的是,虽然今年上半年房地产信托总体的发行和成立规模较去年同期均有缩水,但在今年第二季度,房地产信托的余额却再次创历史新高。

根据信托业协会公布的数据,2014年第二季度,房地产信托余额为12616亿元,较前几个季度相比,余额继续稳步增长,且再度创出历史新高。统计显示,今年二季度房地产信托余额占比为10.72%,相比今年一季度末的10.40%继续上升。而此前,从2011年三季度占比17.24%开始,至去年二季度占比9.12%,房地产信托余额的占比一直持续下降。

“这个变化从去年三季度开始发生,房地产信托余额的占比一直处于上升状态,这说明了房地产信托进一步回暖。加上房地产信托余额仍然处于历史高位,在兑付压力较大的情况下,其实是向市场发出了一个警醒的信号。”帅国让再次发出提醒。

三四线城市风险敞口依旧

眼下,逐渐陷入低迷的房地产市场正引起越来越多的关注。尤其是近两年,市场上出现兑付问题的信托产品中,除了矿产信托外,就属房地产信托莫属。尽管信托业内从去年开始就宣称开始收缩房地产信托业务,并加强风控,放弃在三四线城市的项目。

但上证报记者却统计发现,今年上半年发行的房地产信托产品中,三四线城市的风险敞口依然存在。

据不完全统计,今年上半年共有52家信托公司发行了266个房地产信托产品。根据那些已经披露具体投向的产品说明可以发行,投向三四线城市的项目达到89个,占比达三分之一。需要指出的是,在这些投向三四线城市的房地产信托产品中,虽然大部分资金是投向商业性地产项目的开发,但是仍有个别项目通过政信合作的方式,将资金投入保障房和安居房等项目的建设中。

对此,格上理财分析师王燕娱向记者表示:“相对于一二线城市,三四线城市的人口流入较少、产业相对不够发达,因此住房需求明显后劲不足,加上之前这些城市的房价已经累积了一定的涨幅,在目前房地产市场下行的过程中,三四线城市商业项目的违约风险明显增加。”

兑付洪峰仍未消散

随着前两年狂飙猛进的房地产项目的陆续到期,房地产信托在2014年再度迎来兑付高峰期。

根据用益信托工作室的统计数据,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付密集期。2014下半年到2015年集合资金房地产信托预计到期总规模为3282.95亿元,其中2014年三季度455.63亿元、四季度530.40亿元、2015年一季度526.11亿元、二季度575.21亿元、三季度621.91亿元、573.69亿元。可见,2014年四季度将是该年度房地产信托的兑付高峰期,而明年三季度,房地产信托的兑付洪峰也将再度袭来。

此前,中国社科院学部委员余永定教授在2014年中国信托业峰会上曾发出警示,由于在信托公司的资产结构中,房地产相关的投资在信托业中的比重高于银行。因此在当前经济下行的环境中,信托业的房地产业务很可能成为中国金融机构中爆发风险的薄弱环节。

用益信托分析师帅国让表示,尽管房地产行业的下滑给房地产信托业务带来更大的风险,但是随着城镇化的进行,以及一部分住房需求的释放,未来房地产信托的违约事件或将时有发生,但发生系统性风险概率不大。记者 金苹苹

信托 余额 风险

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网友评论:

来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-24

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-24

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-11-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-11-24

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-24

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-23

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-23

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-23

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-11-22

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-22

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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