【房产怎么协议过户】2015年的深圳楼市究竟疯成什么样?豪宅涨幅达190%(4)


发布时间:2021-04-12 00:26:33 阅读量:1720 作者:兴江

今年下半年深圳楼市存不确定性房产怎么协议过户

深圳中原董事总经理郑叔伦在接受记者采访时表示,深圳中原2015年的销售金额达到了2880亿元,平均每天销售达到7.9亿元,共成交了75350单,平均每天成交 206单,相当于2015年深圳全市成交的35%。

戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为,“去库存”时代下,2016年国家层面有望出台进一步宽松政策。而在市场分化的大背景下,一线城市尤其是市场化程度较高的深圳,依然是开发商趋之若鹜的投资主战场:2015年,包括信达地产、泰禾地产等在内的外地开发企业纷纷进驻深圳高价拿地,恒大、碧桂园、阳光城等房企则通过并购或参与旧改项目曲线进军深圳。短期内楼市上涨预期依然强烈,也带动刚性需求及投资性需求对深圳楼市的市场信心。另一方面,近三年深圳较高的商品住宅新开工面积料将令楼市供需紧张的局面短期内有所缓解而刺激成交的放大,但稀缺的土地资源仍会是影响深圳楼市的长期因素。

“总的来说,当前深圳房价上涨的趋势比较明显。”郑叔伦认为,2016年上半年,深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高,延续2015年的高涨势头。但到下半年,楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。

张晓端则认为,在种种可预见及不确定性风险制约下,深圳楼市再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾,以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑,加之“去库存”时代带来的政策宽松预期,2016年深圳楼市料将理性走高。

据中国指数研究院百城房价指数,百城房价均价继今年5月由跌转涨以来,6月延续升温态势,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中,一线城市房价环比上涨显著,因此有机构分析一线城市房价“还得涨”。虽然在楼市回暖过程中一线城市最易聚集人气,但当前制约一线城市房价上涨的不利因素也在加快积聚,或将抑制一线城市房价上涨空间。

上周新开盘项目13个,比前一周多5个。新增供应套数3328套,环比增加53%。新增供应套均面积101平方米,环比上升20.4%。一周整体开盘均价20971元/平方米,较前一周的17166元/平方米上涨22%。

为什么国人会有这种置产的观念?这种观念不是空穴来风,而是从历史资料来看,历朝历代,房地产相对而言是比较保值的。这就是为什么当我们经济碰到危机的时候,房地产价格总是涨。

为防止城市继续“摊大饼”,在通州建市行政副中心的同时,也开始推动通州和朝阳之间的绿化隔离带地区建设,同时进一步整治以运河潮白河为主的河道体系房产怎么协议过户。

国土部相关人士表示,将由国土资源部、住房与城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门,今年上半年出台不动产登记条例。国务院常务会议决定,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

规范维保行业,力推原厂维保。广东省质监局将电梯维保工作纳入电梯制造单位售后服务范畴,鼓励和提倡电梯制造单位直接从事或者通过授权和委托其他维保公司对其产品进行维保,构建以制造单位为主的维保体系。对于委托维保行为,广东省质监局通过对委托与受托过程实施严格监管,确保原厂质保体系的一致性,并采取市场化、行业自律等配套手段防止产生新的价格垄断。

在道里国土资源分局,现在每天办证人数都在150人左右。为此,该局增加了13名工作人员,市民办完手续后,就可离开,土地证延期2到3天发放。

也有部分市场人士认为,一线城市特别是房价较高地区不可能取消房贷优惠政策,“政策出台应考虑到对普通购房者实际生活的影响,取消房贷优惠的可行性不高”。

五华区文化巷社区服务工作站及社区居委会工作人员介绍,名校资源的效应,从一个侧面提升了片区的楼盘价值。因而,每年新生入学,五华区、高新区的楼盘是最热闹的,该片区的“名校楼盘”都会涌动购房热,“名校经济”在该区域特别盛行。不仅如此,名校周边的二手房销售和出租也是非常火爆,每年的涨幅比例也是相对较高的。

去年底为了摆脱经济危机的冲击,国家决定实施房地产交易税费优惠以及降低房贷利率优惠至最低7折以来,房地产市场呈现出量价齐升的现象,周二统计局公布的10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月扩大1.1个百分点,连续第5个月出现涨幅扩大的现象。

玉华如今清楚地认识到,赚钱、学策略才是王道,“卖楼要让客户先认可你。”两年从业经历告诉她,服装就是售楼小姐的名片,言谈机灵、性格圆润则会为销售加分。售楼小姐的着装更要格外用心,短裙黑丝也是必备。

滨海新区行政区划调整后,市民的购房热情也被极大激发房产怎么协议过户。记者昨天从响螺湾某楼盘售楼处了解到,近期询问楼盘情况的购房者明显增加,其中不乏一些外地买家。“行政调整是利好消息,对于整个滨海新区楼市都应该有所拉动。”售楼员表示。现场正准备购房的北京市民小马关注该盘已经半年左右了,“看这房子已经很长时间了,但我一直犹豫,听说滨海‘三区合一’的消息后我就不再犹豫了。”小马说,“我在天津滨海新区上班,此前一直为在哪买房犹豫不决,这回行政调整让我们对于‘今日滨海明日新浦东’的展望更有信心,我觉得未来滨海新区的房子一定能升值。”

有专家表示,骏豪·中央公园广场之所以取得这样的成绩,与其稀缺的地理位置和独特的精神内涵不无关系,且其作为唯一在售的地标项目,其市场走向不代表市场回暖。据《2011.1~2015.7写字楼办公成交年度走势统计图》显示,2015年上半年,亿元成交大单22笔,是2013年全年亿元大单总量的2倍;成交均价为49847元/平米,相较于2013年均价增长64%,相较于2014年均价增长24%。

从成交区域来看,五华区莲华街道办事处上、中马村片区和呈贡区雨花片区东部为主要的成交区域。其中,五华区莲华街道办事处上、中马村片区4宗地块,面积为112808.76平方米,折合约169.21亩,最终被昆明百爵阳光房地产开发有限公司以底价81378.39万元收入囊中;就地块单价来看,编号J2010-050-08的,出自五华区北仓村的城镇住宅用地,其面积876.9平方米,成交价格 987.2857万元。(据规划公示的规划条件显示,其容积率为>1且≤4.16,建筑密度(%)≤17.30,绿地率(%)≥37.3,其按照容积率来计算,楼面地价最低为2706.45元/平方米,最高达1.12万元/平方米。)而该地块则被昆明市国福房地产开发集团有限责任公司同样以交易起价收入囊中。据资料显示,该区域有不少地块已被规划为城中村改造项目,项目名为“五华区北仓村‘城中村’改造项目”,申报单位为昆明市国福房地产开发集团有限责任公司。就新进驻企业来看,云南博鼎房地产开发有限公司、云南博晖房地产开发有限公司为呈贡新区2013年新进驻企业,其所拿地块为位于呈贡区雨花片区东部的6宗地块,地块累计面积为299011.17平方米,折合约448.51亩,成交价格52925.36万元。

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网友评论:

来自东营的网友说:评论时间:2021-04-12

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-04-12

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-04-12

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-04-12

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-04-12

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-04-11

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自南平的网友说:评论时间:2021-04-11

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-04-11

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-04-10

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-04-10

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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