【房产均价是几楼】价格优势已减弱 购房人:经济房开发成本应透明


发布时间:2021-04-11 23:10:36 阅读量:95807 作者:章昭

部分人中途“退房”房产均价是几楼

昨日,“青菱城市花园”预售进入第六天,尽管事先声明不需摇号,现场看房人仍然不多,总共415套房子中,多数还没有找到买家。经济房遭遇滞销,在武汉还是头一回。

不少购房人表示,郊区经济房定价已高于部分郊区商品房,价格优势丧失,是造成这一局面的主要原因。此现象也引起市民质疑:定价比同类地段的商品房还高,这还叫经济房吗?享受着种种政策优惠的经济房,成本到底是多少?

郊区经济房不好卖

“现在房价都在降,郊区的经济房价格高了点”。昨日,在江大路“青菱城市花园”登记现场,来自青山22街坊的刘玲女士说,同样的价格,在阳逻有很多房子可选。

今年10月中旬,“青菱城市花园”562套房子首次对外销售时,曾有1171户低收入家庭登记购买。但后来,很多家庭摇中后又放弃了购买,最终只成交了147套。

本月11日,该项目再次预售,对购房人中途放弃的415套经济房“特殊处理”,凭经济房购买资格证“先到先得”,不需摇号,但仍未出现热销场面。记者昨再次到现场采访时,相关负责人表示不便透露具体销量,但“还有很多房子卖”。

据了解,今年以来,不少经济房项目遭遇过“退房”,此前“丰华园”、“悦秀苑”、“安胜花园”退房率一般在10%—20%,因比例不大而未引起关注房产均价是几楼。

“跟商品房一样,经济房也存在竞争,一样不好卖。”汉口一经济房项目销售部负责人透露,近两年上市项目较多,退房现象也多起来了。

郊区房价下降多

经济房价格优势减弱

自1994年武汉开建经济房以来,每推出一个项目都会受到热捧,房源供求比一般在1:10左右。随着经济房项目从城区越“走”越远,加上郊区商品房纷纷降价,多年来不愁卖的经济房首次感到了销售压力。

在很多购房人看来,“青菱城市花园”虽位于三环线附近,其销售价格并不低:小高层均价2773元/平方米,多层均价2698元/平方米。

采访中,不少人表示,郊区商品房价格一再降价,2000元以下的房子渐渐多起来了。既然商品房卖得起这个价,享受了政府供地、税费减免等优惠的经济房,房价显得高了些。

中国指数研究院华中分院首席分析师李国政分析,盘龙城、阳逻等地的商品房降价后,不少楼盘在2500元/平方米以内,比经济房价格还低,抢走了一些中低收入家庭客户,分流了经济房的购买人群。

经济房开发成本未公开

购房人认为应透明

不少购房人对经济房价格心存疑惑:阳逻、盘龙城区域的不少商品房价格比郊区经济房价格更低,配套也更成熟,由政府免费供地的经济房,不应比商品房价格更高。

看房人黄女士曾在建筑公司上过班,她说,建设成本计算起来并不难房产均价是几楼。经济房用地由政府划拨,还减免了部分税费,价格优势是显而易见的。

记者了解到,经济房价格由开发成本、税金和利润3部分构成,利润限制在3%以内,开发成本是决定房价的最重要因素。房价由物价部门制定后对外公布,但相关价格组成从未对外公开过。“把关”经济房价格的武汉市物价局人士介绍,定价有一套严格的程序:开发企业上报成本后,物价部门经现场勘验后,再审查各项成本费用,核定价格后对外公布。

有市民就此指出,让开发商自己提供成本数据,自然希望房价定得越高越好,难以保证中间没有“水分”,最好将成本公布出来,供市民监督。

对此,武汉市物价局相关负责人说,是否该对外公布经济房开发成本,一直以来没有相关规定,还有待进一步研究。

经济房也有土地成本

贵过商品房是个别现象

“既要保证购房人的利益,也要兼顾开发企业的合理利润”。武汉市物价局房产价格处处长刘淑清表示,所有的经济房价格,都按规定经过了严格审核,“经得起历史的检验”。

他表示,经济房的开发成本包括土地成本、征地拆迁、建安成本、规划设计、配套建设等费用,有些人认为经济房没有土地、拆迁成本,其实是一种误解。经物价部门审核的各个项目,要么有一定土地成本,要么还有一定的拆迁费用,也一并归入到房价里面了。

“青菱城市花园”开发商相关负责人证实,项目确实有一定的土地成本,“只不过,比同时拿地的商品房用地要便宜一些”。

刘淑清还透露,很多经济房项目上报的价格,都超过了3000元/平方米,最后还是物价部门“压下来的”,“但也不能压得太低,企业也要生存。不然,今后谁还来建经济房?”

针对经济房贵过部分郊区商品房的现象,刘淑清表示,现在郊区的一些商品房项目,多是几年前买的地,当时地价也很便宜,“这只是个别现象”。 (记者苏永华 实习生温智杰)

经济 价格优势 购房人

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2021-04-11

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-04-11

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-04-11

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-04-11

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-04-11

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-04-10

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-04-10

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-04-10

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-04-09

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-04-09

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


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