【东莞东坑房产】深圳刚需盘价格多维持高位 大户型住宅优惠多


发布时间:2021-02-28 20:57:15 阅读量:57408 作者:裔圣

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,5月1日~18日,东莞住宅成交22东莞东坑房产.8万平方米,成交套数为2151套,均价约8844元/平方米。回顾去年5月份,东莞住宅成交面积达66.9万平方米,成交了6239套,成交均价约8613元/平方米。从数据的对比来看,今年5月前半月,成交量仅为去年5月的三分之一。

由于大户型住宅优惠幅度大,令改善型购房者开始入市,大户型成交占比上升。

5月住宅成交量连续下滑

从今年五一开始,东莞住宅的成交量就节节下滑,五一成交同比去年下降了两成半。5月第一周,东莞住宅成交下降至9.5万平方米,成交903套,成交均价约9017元/平方米,第二周,东莞住宅成交再次下滑,成交面积约8.4万平方米,成交仅766套,均价下降至8520元/平方米。

从往年销售情况来看,5月本应该是一年当中楼市进入销售旺季的月份,往往被称为“红五月”,但是从今年5月的成交情况来看,后市成交乏力,有业内人士表示,5月成交量持续下滑,从目前的楼盘供应和成交情况来看,楼市出现大幅度回暖的可能性不大,“红五月”可能“红”不了。

刚需购房者仍在观望

东莞楼市以刚需购房者为主体,但是今年5月份,刚需成交占比却连续下滑,价格坚挺的刚需盘让许多购房者望而却步,继续观望,而大户型由于促销优惠幅度大,成交量出现上升。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,60~120平方米的洋房产品套数占比连续三周下滑,分别是73.62%、70.99%、67.28%,而160平方米以上的大户型洋房成交占比逐周上升,上周升到了9.87%。

该研究部相关人士认为,东莞是一个刚性需求为主的城市,而5月份开盘的楼盘很少,导致产品可选择面较小,购房者入市欲望不强;此外,由于连续下雨,楼盘营销活动大都以小暖场为主,未能形成良好的成交氛围;另外,当下大部分楼盘大都处在去旧库存状态,且降价意愿较低,因此仍依赖通过“特价房”来带动销售率,而“特价房”大都是大户型产品,同一楼盘的其他刚需产品价格仍然维持在高位,难以吸引购房者入市。

记者采访中也发现,目前市场上进行促销优惠的楼盘以豪宅大户型为主,如“5字头”的富通·天邑湾、“6字头”的深业·欧景城等都是大平层、美墅等产品,这些价格优惠的产品适合首次改善型购房者,在价格调整到一定程度的情况下,吸引许多首次改善购房者入市。而刚需盘价格大多维持在高位,少有松动,这也导致了刚需购房者受价格影响不愿意入市,而改善型购房者则开始入市,大户型成交占比上升。

新盘大多在7月后入市

本周,佳兆业·帝景中央首次进行洋房的新品发布,推出140~185平方米产品,预计在7月份以后入市,此外,松山湖刚需大盘星城·翠珑湾推80~150平方米三房、四房产品,预计将在9月份入市东莞东坑房产。记者发现,许多楼盘都把新品入市计划推到了下半年。

从近期数据来看,供应市场十分冷淡,瑞峰置业市场研究数据监测显示,上周东莞全市5个项目有商品房新增供应,其中住宅新增1077套,面积约11.81万平方米;从近期市场情况来看,观望情绪依然浓重,预计东莞供应市场不温不火态势将延续一段时间。

此外,从上周新拿预售证项目来看,也只有5个项目取得预售证,其中住宅项目有四个,分别是东逸湾花园、丰泰·旗山橡树郡、金地·湖山大境二期和中惠·香樟绿洲二期等,这5个项目或将在近期推新品入市。

业内人士表示,去年楼市过于火热,开发商的开发速度赶不上销售速度,按照去年年底对新开工量的预测,今年上半年供应量很少,大部分楼盘的供应量集中在下半年。此外,加上今年上半年持续不断的大雨,延误工期,将有更多的楼盘要等到下半年才能够入市。

该业内人士表示,新品供应少,难以刺激购房者入市,成交量缺乏上升动力,预计今年5月楼市将维持着不温不火的状态,“红五月”“红”不了。

后市

大户型供应增东莞东坑房产

销售压力加大

东莞中原地产市场研究部表示,上周市场供应以加推为主,其中花香十二院供应576套、新世纪·领居供应371套、龙光·君御华府供应110套、万科·棠樾供应20套。从产品结构看,刚需和大户型供应结构发生了一些变化,刚需供应放量有所缩小,相应的中大户型供应比例明显升高,中大户型主要集中在新世纪·领居和花香十二院。刚需户型供应趋紧,偏大户型放量增加,刚性需求难以得到释放,未来市场销售压力仍然较大。

此外,长期支撑着东莞市场整体成交的临深片区,近期供应量、成交量也出现下滑,瑞峰置业市场研究部表示,临深片区经过前4个月大量释放深圳客户需求,新推货量也在缩水,目前再度转入客户积累的阶段,无法继续支撑整体楼市回升。

值得注意的是,由于利率调整往往滞后于房价走势,房贷利率变化并不会立刻影响房价,两者关联性也并不很大,事实上,房价和社会平均收入、美国整体经济、就业市场的复苏有更直接的关联性,多数分析师对本报表示,对美国未来2至3年的房价走势依然乐观。

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网友评论:

来自凤城的网友说:评论时间:2021-02-28

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-02-28

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-02-28

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-02-28

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-02-27

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-02-27

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-02-27

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-26

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-02-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


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