【罗浮山房产】天津楼市有望按环定价 交通布打破盘区域观念


发布时间:2021-03-06 19:13:29 阅读量:8112 作者:章昭

“上海内环线楼盘每平方米均价在28000元以上,中环线内均价在23000元/平方米左右,而外环线以外的价格就参差不齐了罗浮山房产。北京二环以内楼盘均价为3万元/平方米左右,三环、四环价格则在每平方米2万~3万元。”安居客网有关市场统计数据显示,北京、上海等一线城市的房价大多按照环线形成梯次,但也同样会按照区域而形成价格落差。例如,北京市东边和北边的价格偏高,南边的价格低,比如南二环的价格可能相当于东边和北边三环的价格等等。

北京、上海等国内多数城市的房价都是依照一、二、三环的交通位置形成明显的梯次,而天津房价这几年的环线影响并不突出,反而是按照行政区划或居住区影响力形成的价格梯次更加明显。

近两年随着城市建设的发展,天津房价的梯次日趋显现出根据环线划分的趋势。

同环房屋不同价

天津目前的房价和区域划分还是按照约定俗成的市内六区、环城四区、远郊五县、滨海新区四大区域进行划分。

同时也有很多新兴的居住板块也成为了本市地产划分的重要标志,比如“梅江板块”、“泛梅江板块”、“奥体板块”、“中北镇板块”、“丽苑居住区”、“东丽湖”、“华明镇”、“瑞景居住区”、“华苑居住区”等等。板块划分的区域界限往往不太明显,而且都是人为设定,或者说是市场形成的价格区域界限。

“别看这里是中环线,但属于河东区,均价到不了9000元/平方米,但河西区的梅江居住区,即使到了外环线,其均价也都能突破每平方米12000元。”本市我爱我家地产经纪公司有关负责人表示。天津市的房价大多是根据以上提到的这些区域和板块形成不同程度的热点,而传统的内环线、中环线和外环线的概念在房价划分中的界限功能在2003-2008年期间已经越来越淡化。

内环项目拉升房价

今年以来,老城厢一大批项目的居民入住和生活氛围的成熟,加上国内外大批著名开发企业的优质综合体项目的进驻,让内环线的地产氛围迅速升温。河西区、南开区、河北区等中环线附近新兴项目的集中亮相也把中环线的行情再度拉升。到了2009年底,天津地产市场的价格界限重新显现了环线的影响力。

“环线对房价的影响其根本还是消费者的居住习惯和消费倾向问题罗浮山房产。更多的购房者认可环线以内的物业,因此会增加对该区域内地产项目的刚性需求,从而促进开发,区域价值和物业价值从而提升。相反也是一样的。”合富辉煌房地产北方区总经理岑晓春表示,天津人根深蒂固的地段观念中其实仍旧认可环线概念,但由于此前市区缺乏高品质的新建项目,因此很多求购商品房的消费者都选择了中环线以外的项目。

“住房者和商品房投资常考虑到区域硬件设施的成熟,对于发展比较成熟和完善的小区,价格就明显高出很多罗浮山房产。有更大发展,更多人聚集的地方,就会引起关注。主要还是看交通是否发达、生活设施是否齐全。环线是一个地区发展的基石,对于出行会更方便,靠近环线的房子比不靠近环线的房子更方便出行,上班族租房子也愿意租交通更方便的房子。”安居客网有关市场分析人士指出,近两年内环线和中环线大批新建项目的开发,通过交通线的便利性已经逐步淡化了天津购房者单纯按照区域划分房价的观念,河东区、河北区很多靠近内环线和中环线的楼盘价格已经直逼河西区等传统高价区域。

房价梯次取决多重因素

本市中原地产市场总监高飞表示,房价的梯次变化受到交通、配套等多重因素影响。环线的优势主要在于交通方面,而市中心城区则具有医疗、学校等多重配套优势,因此两者都会对房价变化形成重要影响。不过,今年以来越来越多的开发项目都集中于河西、南开、和平三区,其中分布在内环线和中环线周边的项目比例很大,因此未来受到环线和区域双重优势影响的项目将体现出更加强劲的升值潜力。(每日新报)

天津 房价 区域

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-06

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-06

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-03-06

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-06

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-03-06

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-05

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-05

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-05

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-04

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-03-04

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


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