【中介如何锁定 房产证】官方祭出“组合拳”救市 上海购房者“举棋不定”


发布时间:2021-02-28 14:32:19 阅读量:9382 作者:昱名

“这一个月来,我每天都至少要带一组客户去看房中介如何锁定 房产证。”交谈中,魏小林的手机响个不停。“我们门店这个月一共成交了两单,都是置换的。”

而且会很快中介如何锁定 房产证。”魏小林说着点燃了一根烟。

25岁的魏小林今年6月底来到上海某不动产公司做房产经纪人,俗称“中介”。

经培训后,魏小林选择了市中心有学区房的门店。每天刷网络、打电话、约客户看房,一套流程走下来,也不过是两三天才能真正约到一个客户出来看房。

十一前夕中国官方放出“房贷”新政,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

消息一出,正值房产界“金九银十”,魏小林得知消息后很兴奋,约客户出来看房底气更足了。

为了做成这两单买卖,魏小林的同事们不停地跟客户分析市场,分析政策。“其实来看房的都想买,只不过总是担心现在还不是最佳时机。”魏小林说。

对此,魏小林的经理刘斌表示:“新政的受惠对象是改善型需求购房者,之前一直受二套房首付六成的制约,没能出手,现在新政出台,他们可以省一部分首付款,但如果他们选择购买二手房,房东又会僵持不降价,所以想要促成最终的成交并非短时间内能够实现。”

新政的出台,让银行也瞄准了此类购房者。有金融机构分析称,出于风险和收益考虑,银行更愿意做二套房贷款业务的生意。因为一般购买二套房属于改善型住房需求者,比起首套房购买者,收入偏高,经济实力也更强。即使购房者仍有贷款余额,但有房产作为抵押,而且首付比例较高,银行贷款给此类人群,风险较低,贷款利率却偏高。

10月9日,中国官方再度发文调整公积金政策,通过支持公积金异地贷款,增加首套房贷款额度,积极推进组合贷款办理等新政再对楼市进行“微刺激”,旨在支持缴存职工购买首套和改善型自住住房中介如何锁定 房产证。此举在时间上与9月30日的房贷新政形成“接力”,被坊间解读为“救市组合拳”。

各界纷纷猜测,未来,也许将有更多城市在公积金政策上“动脑筋”。而降低首付比例、提高贷款额度,对楼市刺激最直接,购房者受益也最大。

“金九银十”已然落幕,各种解读、分析、预测言论纷纷登场,中国房地产的未来究竟如何?

国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为,政策方面的趋势或将是“低端有保障,中端有市场,高端有抑制”。

而就市场而言,供需渐趋平衡,房价上涨趋势放缓,巴曙松认为:“整个房地产行业的高利润时代已经过去,中国房地产市场正在逐步进入一个投资性需求明显退场、改善性需求缓慢进场的交替阶段。”(完)

同时,也有分析人士指出,随着城市的发展,如果不对房价加以控制,任由其不断膨胀,待“病入膏肓”时,将会给天津经济带来极大隐患,甚至会引发地产崩盘,最终重新整合。如果现在的“小赢”,地产商就自恃进入新的增长期而肆意涨价,恐怕要喜极生悲。

据媒体报道,有关杭州收紧二套房贷的事情,已经得到了杭州本地房地产企业和地产中介研究机构的证实。据称,开发商目前没有收到银行文件性的通知,但是购房者去银行申请贷款确实已经被告知二套房贷政策有变,基本上购第二套房都需要支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。这一变化应该发生在本月初,据称6月底市场还普遍执行着此前的优惠政策。

“我们的工作程序都履行了,但是他们还是继续建。”吴海清说。采访中,一些政府官员也表示,如果能按照现在三亚打违控违的力度,金阳光温泉花园应该更早被拆除。政府在管理、执法上确实存在薄弱环节。

据媒体报道,有关杭州收紧二套房贷的事情,已经得到了杭州本地房地产企业和地产中介研究机构的证实。据称,开发商目前没有收到银行文件性的通知,但是购房者去银行申请贷款确实已经被告知二套房贷政策有变,基本上购第二套房都需要支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。这一变化应该发生在本月初,据称6月底市场还普遍执行着此前的优惠政策。

面对指控,孙某曾辩称,其已积极赔偿,并获得被害人家属谅解,故希望法庭能免予处罚。

杨红旭同时称,近几个月来,楼市的火暴导致了房价节节攀升,与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷,可以预见,短期内我国房屋租金回报率还将进一步下调。

“总体来看,上周重点城市的楼市成交以走跌为主。”中国指数研究院的分析师表示。在10个重点监测的城市中,上周楼市成交面积环比上升的有4个,分别为重庆、天津、武汉、南京,但增幅都在10%以内。

小林 官方 上海

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网友评论:

来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-28

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-02-28

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-28

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-28

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-02-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-02-27

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-02-27

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-02-26

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-02-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


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