【温哥华的房产经纪人】重庆主城建公共租赁房 租金比当地市场价低40%


发布时间:2021-03-07 13:50:23 阅读量:589 作者:莱远

香港公共租赁房已有几十年历史,成熟经验值得借鉴温哥华的房产经纪人。政府设置公屋轮候册,按登记次序向符合资格的申请人编配租住公屋。公屋住户每2年需向房屋署申报家庭资产。如家庭收入及拥有的资产净值均超逾指定限额,或选择不申报资产,便须迁出所租的公屋单位。若住户虚报资料,房屋委员会可终止其租约,并根据香港法例规定予以检控:虚报资料,即属违法,一经定罪,可判罚款2万元及监禁6个月。

昨日,市政府常务会议审议决定,率先在全国实施主城区公共租赁住房保障工程,三年内修建1000万平方米公共租赁住房,以低于市场价40%的价格租给符合条件的住房困难户,以这种新的模式扩大住房保障覆盖面。

依照城乡规划,到2020年,我市主城区常住人口将达到1000万,新增人口400万。市国土房管局局长张定宇说,针对新增人口的住房供应,我市将按1:6:3的比例建高中低端住房,即10%高收入者买高档商品房,60%中等收入家庭购买中小套型、中低价位商品房,另外30%人群要由政府保障。

去年,我市主城区双职工家庭房价收入比为5.92(即家庭5.92年收入可买一套房),还在6.5的调控目标之内。但从趋势看,呈逐年上升态势,如2007年末为5.33,2008年末为5.64。特别是去年第四季度房价上涨,房价调控压力加大。

去年,我市主城区住房私有率为78%左右,22%的家庭为无房户。张定宇说,1000万人口约400万户,按照20%的家庭需要政府提供租赁住房计算,需求量为80万套。

目前,主城区已有13万户解决了租赁住房(廉租住房5.6万户、直管公房7.4万户),2010~2020年还需要提供67万套租赁住房。

张定宇说,以租赁住房中50%为公共租赁住房测算,未来10年主城区约需提供33.5万套公共租赁住房。租赁住房按每套建筑面积40~80平方米建设,总建设规模为2000万平方米左右。此外,远郊区县也将建设公共租赁住房2000万平方米左右。

建在何处

一环和二环内规划20个大型居住区

依照方案,在主城区一环线和二环线之间,将集中规划20个大型聚居区,新建公共租赁住房小区,每个小区100万平方米左右,计划前三年后七年各新建1000万平方米公共租赁住房。其中,今年将开工建设200万平方米。

张定宇说,计划2010年优先在茶园新城、西永中心、空港、龙洲湾四个片区进行布局温哥华的房产经纪人。主要原因是分别位于主城区东南西北四个方向,具有空间布局均衡性。而且周边产业相对成熟,交通方便,规划点都有轻轨经过。

谁可承租

年满18岁,新参加工作的也可租住

张定宇说,针对公共租赁住房的保障对象,初步考虑是:主城区具有稳定职业和收入,家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入一定比例的无房户,以及新参加工作人员和引进的各类专业人才等。承租人必须年满18岁以上,具有资金支付能力。目前,有关部门正在制定详细租赁方案。

价格多少

租金比当地市场价低40%左右

代市长黄奇帆指出,公共租赁住房小区将是交通方便,适宜居住,配套完善,而租金比当地市场价低40%左右。

若按目前的房屋租赁市场价格计算,茶园片区简装房租金约11元/平方米,公共租赁房约7元/平方米。西永大学城片区精装房租金约20元/平方米,公共租赁房约12元/平方米。龙洲湾地区简装房租金约11元/平方米,公共租赁房约7元/平方米。

如何使用

租赁期最长5年,可续租,不得转租、出借

政府新建的公共租赁住房不同于现在的直管公房,不得终身享用,也不能传给子孙。

公共租赁住房实行年度收入申报核实制度,租赁期最长为5年。租赁合同期满,承租家庭退出。需要继续承租的家庭,应在租赁合同期满3个月内重新申报,经复核仍符合条件的,续签租赁合同。经审查收入提高,则降低补贴标准。如不再符合条件,政府将无偿收回保障型住房。

而承租人不得将公共租赁房擅自转租、出借或是改变房屋使用性质,违反者取消租赁资格温哥华的房产经纪人。凡是空置3个月以上的,或已通过其他方式获得住房的,必须退出公共租赁住房。

张定宇说,主要通过提高租金标准促使其退出,对拒不退出的,计入个人信用档案,并通过法律途径强制其退出。

香港:虚报资料住“公屋”可判监禁6个月

建政府公共租赁住房

将抑制投资性购房需求

张定宇说,2005年~2009年主城区年均商品住房供应量和销售量在1500万平方米左右。从短期看,每年推出200万平方米公共租赁住房,占市场住房供应总量的比例很小。申请公共租赁住房的家庭仅有小部分可能在当年进入市场购房,而公共租赁住房原则上“只租不售”,因此对商品房市场的直接影响有限。但对租赁市场的影响将抑制部分投资性购房需求。

链接

现有五种保障方式助困难户圆住房梦

1 针对人均月收入低于450元的住房困难户提供廉租房,主城区已保障了5.6万户,2010~2011年将新增廉租住房保障5.6万户

2 针对人均年收入低于上年主城区可支配收入的家庭,可购买经济适用房,共保障了8万户,今年将新建经济适用房180万平方米

3 危旧房和棚户区改造解决了27.1万户,今年将拆迁危旧房141万平方米

4 城中村改造解决了0.2万户,今年将改造城中村420万平方米

5 农民工公寓已建设130万平方米,今年将新建25万平方米

本栏稿件由首席记者 李伟 陈国栋 采写

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网友评论:

来自毕节的网友说:评论时间:2021-03-07

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-03-07

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-07

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-07

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-07

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-06

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-06

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-03-06

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-05

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-05

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


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