【房产证上写名字需要什么证件】远洋地产开启高周转模式 2014年目标销售额400亿元


发布时间:2021-03-07 23:03:12 阅读量:6142 作者:雨逸

从远洋地产目前的项目储备来看,在秦皇岛、天津、抚顺等城市均有超过100万平方米的项目房产证上写名字需要什么证件。按照公司内部定位,拿到销售许可一年以上的为滞销项目,目前规模约为100亿元,这其中还有30%为公司转存的项目。“远洋地产一直不留存货,通常超过两年就坚决售出,所以滞销压力并不大。”李明直言。

为了应对楼市新形势,各大房企正在积极调整经营策略,提升周转速度。远洋地产总裁李明日前表示,公司今年将大幅提高周转率,全年目标销售额达到400亿元。同时,公司还将加大在京沪深一线城市的土地储备,并加大轻资产运营规模。

周转率显著提高

“公司今年最亮丽的业绩指标应该是周转率。公司内部计划把周转速度提速三分之一,使周转率从23%左右提高到30%以上。”李明直言。

继2013年取得358亿元的协议销售额后,远洋地产将2014年全年销售目标进一步提升至400亿元。李明透露,公司全年将安排销售资源730亿元,去化率达到55%-60%。

今年以来,为了提高周转速度,不少房企采取了“降价跑量”的策略。对此,李明表示,走量和价格并不矛盾,对于公司存量较大的项目会有促销的想法。不过,公司此前项目的定价合理,整体出现降价的可能性不大。

为了加快周转,远洋地产今年提出要提高结转收入、按期交工,并尽快销售已经竣工的项目,提高去库存速度。

一方面是加快周转,另一方面远洋地产在今年仍计划在土地市场上有所斩获。今年年初,公司已经在北京“连下三城”。“公司今年在北京、上海、深圳等区域的土地储备还需要进一步扩大。今年公司的土地投资付现额计划在150亿元到300亿元之间,主要还是看是否有合适的投资机会。”李明坦言。

从公司2013年年报来看,北京地区的营业额贡献比例有所下滑。作为企业总部,北京地区在2013年贡献了31%的营业额,较2012年下降了13个百分点。包括大连、天津、上海、中山及杭州在内的城市贡献了47%的营业额,特别是大连、中山等城市已经成为公司销售“大户”。

“未来公司还会坚持已进入的成熟区域,除京沪外,天津、深圳等沿海城市也将是公司重点关注的区域市场。”李明表示。

推广轻资产模式

除了住宅开发外,历经数年培育后,远洋地产的商业地产投资也开始步入回报期。继2013年经营性物业取得8亿元营业额后,今年公司该项业务计划实现营业额超过10亿元。

“目前在公司2100万平方米的土地储备中,有300万平方米是商业物业。”李明介绍,在这部分商业物业中,有一半是公司自持,其余将作为销售性物业。

据了解,远洋地产的经营性物业主要分为四类,即:高端写字楼、商业综合体、购物中心以及围绕住宅的商业服务配套。按照公司计划,未来在一线热点城市还会投资持有型的高端写字楼,在有轨道交通和城市规划支持的城市坚持进行综合体项目。李明还表示,公司正在研究电商和购物中心的结合,并尝试改变购物中心的产品形态。同时,住宅的商业配套也将成为公司未来的新兴业务。

值得注意的是,在公司发展战略中,房地产金融的地位“举足轻重”。“公司目前与很多金融机构在大力推进房地产金融,就是以房地产基金的形式来从事开发业务,这是下一步的发展方向。”李明表示。

根据远洋地产的战略规划,未来轻资产及商业地产两项业务将撑起公司三分之二的盈利规模。“真正的房地产开发,仍会占到公司营业收入的80%以上,但盈利占比将会下降,地产开发业务主要发挥平台专业融资的作用。”李明坦言。于萍

如果新的土地调控政策严厉执行,目前泡沫严重的楼市必将受到严重打压。“2009年中国的房价太高,其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力、地方政府的房地产财政和房屋的持有成本很低,是这些体制问题的一次集中爆发。”中央党校研究室副主任周天勇直指目前的土地政策和开发商拿地后的二次囤积和垄断,是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。

数据为证,长春市的土地价格今年几乎翻着跟斗上涨。9月份,长春单幅地块的最高溢价率为68.5%,10月中旬,这个数字达到108%,而到10月底,数字更是飙升为266%,并且首次出现了单价过万元的地块。在杨少锋看来,带动地价上涨,那些身穿“马甲”的大公司功不可没。

楼顶水箱漏水,半夜,水顺着楼体哗哗往下淌房产证上写名字需要什么证件。天一冷,这水结成大冰溜子从6楼挂到了1楼。这可愁坏了楼里的居民,因为有的居民家终日都被包裹在“冰洞”中,想见阳光都难了。目前,水箱是修好了,可是冰溜子还在原地没动。

与李先生不同的是,他的邻居吴女士的新家预测面积中正好“少”了一个卫生间,开发商要求吴女士补交约97000元。

当天中午,刚刚在青年路一家房产中介咨询完情况的马先生告诉记者,听说购房优惠政策即将到期,担心房价会涨得厉害,他过来打听一下,了解到二手房价最近有所上涨,他犹豫了一下,决定暂时先不买了房产证上写名字需要什么证件。“如果政策到时再延续的话,现在买房不就有点吃亏嘛。”马先生表达了自己的担心,他决定“先不凑这个热闹了。”

全市租金平均回落10%左右。去年第四季度,大多数甲级办公楼租金出现不同程度回落。其中,浦东平均租金环比下降15.5%,浦西平均租金环比下降8%。一些去年第三季度竣工的甲级办公楼项目仍在努力寻找租户,原有的甲级办公楼业主们则愿意以优惠的续租条件来留住主要租户。市场空置率方面并未出现明显变化,全市平均空置率维持在13%左右。第四季度仅有未来资产大厦一个项目竣工,为市场带来5.1万平方米的新增供应,其预租率较竣工前没有太多变化,保持在40%左右。与此同时,第三季度竣工的上海环球金融中心的出租率也保持在40%左右。

公司 周转率 周转

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2021-03-07

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-03-07

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-03-07

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-07

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-03-07

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-06

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-03-06

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-06

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-05

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-05

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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