【房产知识500问】广州国五条细则:20%个税操作细则仍在研究中


发布时间:2021-03-09 09:23:53 阅读量:313 作者:雨泽

对老百姓最为关注的、二手房交易征收个人所得税如何操作的问题,细则并未明确房产知识500问。广州市国土房管局透露,广州将严格执行国办发11号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。目前,广州市地税局牵头、市国土房管局配合,正在对具体操作细则进行研究,待明确后将及时向社会公布。

广州“国五条”新政细则千呼万唤始出来。广州市人民政府办公厅印发了《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》(简称《意见》),广州成为一线城市中最晚公布地方版新政细则的城市。

从严制定房价控制目标,《意见》提出2013年房价控制目标为新建商品住房价格涨幅低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。2011年,广州新建商品住宅成交均价同比上涨2.5%,2012年同比上涨4.8%。

一是房价控制目标的对象调整为新建商品住房,不含保障性住房。二是改变了2011年房价控制目标与GDP和城市居民人均可支配收入增幅挂钩的做法,而是将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)挂钩,更直接反映住房价格与居民住房支付能力的关系。

根据广州市政府工作报告,广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%,城市居民消费价格指数涨幅即CPI控制在3.5%左右。以此推算,广州今年的房价目标大概为不超过7.5%。

《意见》将从严、从紧执行住房限购措施:一是购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)之前。二是对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的,审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。三是非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的,不予认可。

《意见》表示,广州下辖的从化、增城两个县级市的限价、限购政策将由本地政府结合实际实施。

另外,《意见》规定,中国人民银行广州分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和广州市房地产市场调控的相关要求,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率房产知识500问。

与此同时,广州市国土房管局还公布了全年的土地供应计划。包括2013年广州全市住宅用地计划供应5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量多;确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%;禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应等。

随着“国五条”各地细则的出台,有财经专家认为,市场会出现一段时间的观望,房价大降不太可能,今年的房价还可能会温和上涨。

对比世界各国数据,发现在40岁左右购房比较合理,但中国很多人希望在27岁买房,随着楼价达到一定高度,大众的购买力跟不上,也会倒逼购房者改变购房观念房产知识500问。专家说,“未来35岁至40岁之间购房,将成为首次置业的常态”。 (记者 林洁)

接下来媒体关心的是:“究竟何时出台房贷新政实施细则”?对此一位银行人士说:“按照惯例,实施细则不可能很快出台。如2007年9月央行规定实施二套房贷具体政策时,最后也是过了一个月才陆续出台的,而且那时央行和银监会还特意补发了一些完善措施,之后各家银行才正式执行”。该人士还说,退一步讲,哪怕拟定了实施细则,也还有一个“磨合过程”。直到这一天的下班时间,记者还是没有得到明确的答复。

广州 细则 意见

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网友评论:

来自高平的网友说:评论时间:2021-03-09

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-09

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-03-09

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-09

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-03-09

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-08

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-03-08

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-03-08

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-07

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-03-07

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


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