【购买 自建房 办理房产】中指院:上周土地市场量涨价跌 楼市成交量持续走低


发布时间:2021-03-07 00:34:35 阅读量:8036 作者:朝波

中指院分析认为,除北上广深和南京等代表城市以外,其余城市限购政策均已明确调整或默认放宽,个别省市限贷放宽“但由于市场预期未现明显转变、信贷政策并未放松,成交量继续低迷徘徊,库存高位盘整”购买 自建房 办理房产。

下半年以来,地方政府加快推地节奏,但土地市场并未出现明显起色。

中国指数研究院的最新统计数据显示,上周(8月3日至8月9日),各地供地继续加大,宅地成交降幅明显,底价成交依然占据主流。

数据显示,上周,全国40大中城市推地总量环比增长64%,其中青岛、北京和天津推出量较大购买 自建房 办理房产。成交方面,主要城市成交量环比减少42%,杭州、西安和武汉成交量较大;住宅用地成交环比减少71%,武汉成交量最大。出让金方面,40大中城市土地出让金环比增长55%,宅地出让金环比下降72%。

分城市来看,一线城市供地量翻倍,成交回落,仅上海有宅地成交,佳兆业击退7家房企夺青浦地块。出让收入方面,北京以39 .5亿元出让金居首。二线城市成交量降幅大于总体,杭州土地交易活跃,但成交百余宗地块全部为工业用地。此外,武汉、上海、长沙土地出让金超过10亿元。

综合来看,上周,住宅用地多数以底价成交,高总价地块主要分布在二三线城市。其中,8宗地块价格不足10亿元,楼面价榜单水平较前一周明显下滑,绝大部分地块成交价低于4000元/平方米,且均为底价成交。

除了土地市场不见起色以外,住宅市场成交量持续走低。中指数据显示,上周,20个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降15.1%。具体来看,一线城市住宅累计成交面积全线下降,上海、北京环比降幅超过30%。二线代表城市仅合肥、南京、温州、南宁、贵阳和济南等6个城市环比增长且增幅超过10%,其余城市全部下降,福州、厦门、苏州、海口降幅超过30%。

值得一提的是,上周地方政府的救市力度逐渐加大,各地加快政策调整步伐。例如,福建出台首个省级救市意见,其中对现行差别化信贷政策调整力度颇大,而绍兴则在取消限购的同时放宽限贷。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,全国范围内不同城市取消、放松限购已经十分明显,市场观望情绪也已经出现了明显松动购买 自建房 办理房产。不过,由于银行按揭利率依然偏高,刚需置业购买力的支持力度依然有限,在市场自发内在调整的环境下,成交量价类似2013年的暴涨情况很难再现。

11月15日,记者在金地名座销售现场观察,现场算价的、咨询的、看房的,人头涌涌,多来自于福田中心区的白领自住客,还有部分来自南山、罗湖、龙华、宝安中心区的客户。对比新政之前大部分楼盘销售现场门庭冷清的景况,有了大转变。据开发商透露,当天上访达600多批。据悉,金地名座于16日对外公开发售,15日提前算价,首付13万元、月供2800元起,总价在70万元至100万元左右。一位意向购买15楼G户型的刘女士表示,主要是在新政的优惠下更坚定了买房的决心,另外也担心未来福田中心区没有更多新楼盘可供选择。而据记者采访了解,不少置业者都是因为新政后利率下调减轻了供房压力,而在一定程度上坚定了购买信心。

一位业内人士向《每日经济新闻》表示,71家房地产企业领取一幅土地出让申请书的情况,在上海房地产土地出让史上比较罕见,甚至于在房地产市场最高峰的2007年也不多见。

有人声称:房价降不得。 其实,没有什么降不得的。房价的降与不降,只是相对的,因为城市居民只有一个想法和愿望:有一个居住场所。从这个意义上来说,房价不降也可以,那就是有一个完整的保障住房供应体系,可以解决民生所需。北京、深圳、广州等一线城市已经做出了许多积极的探索,正在艰难地推进,上海也开始有所动作,一些二三线城市也开始了部署。不管如何,这也是中国楼市的一个改变。

深圳澳城营销负责人表示,对楼市未来乐观,公司不会再盲目降价。包括金地·梅陇镇、澳城此前都采取了降价促销策略,金地·梅陇镇四期推出了6700元/平方米的超低起价,澳城在10月份也采取了8折促销。

他表示,明年的旧城居民疏散将由各街道进行登记,登记情况则将在媒体上公开,接受监督。隋振江表示,旧城居民的疏散外迁,除了政府的产业功能调整、市政改造等,将慎用大规模货币补偿,而是主要以产权置换的方式。

这个想法绝不是凭空而来,与笔者不久前到白云北部某楼盘的一次看楼经历有关。该楼盘在华南快速干线还得往北走若干公里之处,照以前的观念来说至少是个近郊盘。这个楼盘如今的售价为1.1万元/平方米,竟然还卖得不错。开始笔者怎么也想不明白,后来在回程的楼巴上听到看楼者之间的对话后才恍然大悟:不少人已经将这里作为城区的一部分,将这里的楼价和天河中心区一作比较,当然觉得楼价超值了。而这个楼盘被看楼者认为是城区盘的理由也很简单,地铁二号线的延长线即将开通,最北端的一个站点正好在楼盘附近。

成交量 土地 市场

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网友评论:

来自洪湖的网友说:评论时间:2021-03-07

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-07

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-07

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-03-07

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-07

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-06

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-03-06

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-06

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-05

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-05

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


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