【房产成果表】上海房贷新政节后落地 利率恐难有7折优惠


发布时间:2021-03-09 08:29:32 阅读量:71271 作者:远皓

不过,亦有房地产中介向记者表示,目前来看,房贷新政对市场的影响不大,国庆期间成交量并没有明显提升,客户的观望情绪较浓,“目前,房屋存量比较高,新政对市场的刺激作用其实有限房产成果表。”

央行、银监会联合发布通知,修改了首套房的认定标准,而对于未实施或已取消“限购”的城市,第三套住房不限贷。

昨日 (10月7日),《每日经济新闻》记者实地了解沪上房贷新政的执行情况房产成果表。某地产中介客户经理告诉记者,目前来看,房贷新政对市场影响不大,国庆期间成交量并没有明显提升。

而在房贷利率方面,由于国庆假期,银行暂未推出新的房贷政策,预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。但业内预计,7折利率不会出现。

国庆期间,记者实地走访沪上不少楼盘,售楼现场表现火爆。某房企置业顾问告诉记者,国庆期间来看房的客户明显增多,其中大多数为刚需客户。

今年初,个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等情况,也在一定程度上制约了需求释放,而改善型住房需求受到政策抑制更为明显。

当记者以客户身份向某房地产中介销售咨询房贷政策时,该销售人员表示,对于拥有1套房已结清贷款打算再次购房的,基本可以享受到首套房的待遇。“首付现在一般可以达到3.5成,贷款6.5成,当然具体还是要银行认定,资质条件、贷款金额都可以影响首付的比例。”

此外,由于国庆假期原因,各家银行暂时还未推出新的房贷政策,预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。不过,在业内人士看来,节后利率折扣可能稍微有所松动,但7折利率基本不会出现。

“国庆期间银行那边给我们的说法是,具体利率要根据节后推出的细则,银行那边没有给我们打会有利率折扣的包票。”某一线房地产置业顾问向《每日经济新闻》记者透露,估计利率还是会有一些松动,但空间不会很大,8.5~9折肯定还是会有,但7折的优惠几乎没有可能。

房贷新政虽然已在国庆节前公布,但具体如何执行,还需等节后各家银行出台各自的房贷细则。

“到目前为止,我们还没有收到新的房贷政策,最快可能也要等到国庆假期之后。”农行上海某支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者。

“房贷基准利率的7折是4.59%,而现在银行的理财产品收益率都在5%左右了,因此4.59%的利率对银行来讲绝对是亏本的。”某银行业分析师表示。

公共绿地改为停车位,到底谁说了算?对此,山东海扬律师事务所律师皇甫传伟在接受记者采访时表示,第一,绿地属于小区的附属设施,根据《物业管理条例》第十一条第六款规定,改变附属设施的性质,应该由全体业主共同决定,召集全体业主开会确有困难的,可依据《物业管理条例》第十二条,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;第二,业委会只是业主大会的执行机构而不是权力机构,无权处分建筑物的附属设施;第三,业主代表大会不是《物业管理条例》所规定的法定机关,所谓的“代表”是否能真正代表业主的利益也很难说,他们所通过的决议对于业主没有法律上的约束力,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;第四,根据《物业管理条例》第十二条的规定,业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。(见习记者 胡磊 记者 张定业)

据东莞中原地产研究部监测数据显示, 2015年“五一”黄金假期全市商品房成交面积为5.18万平方米,成交套数510套,成交均价9539元/平方米;其中,住宅成交面积4.94万平方米,成交套数454套,成交均价9223元/平方米。

今年36岁的王笃海是北京千千万万个售楼员中的一员。6年前,毕业于山东建筑工程学院的王笃海在济南工作几年后,怀着对外面世界的无限憧憬,只身一人从山东闯入京城,经过短短几个月的考察,毅然加入了售楼员的行列。6年中,王笃海结识了包括记者在内的许多老乡和朋友,再加上他的专业优势以及与生俱来的较强的公关能力,自然在争取客户上多加了不少分数,他也由此成为北京业界颇有名气的资深售楼员。然而,就目前而言,这些优势已经没有了用武之地。

近年来,国家不断上调银行储备金率,并规定银行21.5%的资金要上交央行,加上各种监督管制,银行实际可自由支配的资金并不多,造成了信贷头寸紧张。“银行更希望将有限的资金投向收益更好的贷款项目上。”

我也不敢从许多“富人丑闻”偏激地断定越有钱素质就越低,但起码可以说,素质的高低与金钱的多少没有必然相关,有钱人也许比穷人多了许多提高自身素质的机会,但其间并不直接相关。

昨日高鹏、王雯珺等接受《每日经济新闻》采访时认为,自2007年至今我国房地产市场持续低迷,基本进入了周期性调整阶段,房地产商的形势也不容乐观。

“国庆节前,就不断有温州客与我们联系卖房事宜。”中原地产江北片区经理蒋波告诉记者,江北片区是温州投资客比较集中的区域,2007-2010年4年间积淀了不少房源。

近年来,岗南水库周边建起了一批别墅、酒店等建筑物,一些建筑位于水源地一级保护区和二级保护区内房产成果表。大量游客还开车到水库周边钓鱼、游泳、野炊等,形成人为垃圾,影响岗南水库水质。

今年36岁的王笃海是北京千千万万个售楼员中的一员。6年前,毕业于山东建筑工程学院的王笃海在济南工作几年后,怀着对外面世界的无限憧憬,只身一人从山东闯入京城,经过短短几个月的考察,毅然加入了售楼员的行列。6年中,王笃海结识了包括记者在内的许多老乡和朋友,再加上他的专业优势以及与生俱来的较强的公关能力,自然在争取客户上多加了不少分数,他也由此成为北京业界颇有名气的资深售楼员。然而,就目前而言,这些优势已经没有了用武之地。

月租金表现为先扬后抑。今年3月开始,租赁市场成交趋热,月租金逐月增长,到9月达到顶峰,同期租赁指数表现为持续上涨。10月以后,市场上售转租房源增加,供大于求导致租金出现回落。临近年底是传统成交淡季,加上受全球经济影响,企业裁员、租房津贴缩水,退租或合租现象增多,空置房源有所增多,尤以高档房租赁市场受影响更大。同期租赁指数也出现下跌,11月上半月,静安中凯城市之光租赁价格环比下跌3.4%、浦东陆家嘴仁恒滨江园环比下跌2%左右。

新政 利率 记者

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网友评论:

来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-09

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-09

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-09

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-03-09

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-09

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-03-08

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-08

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-03-08

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-07

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-03-07

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


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