【苏马荡房产】评论:住宅维修金“假睡” 坑业主的制度要改


发布时间:2021-03-04 10:32:23 阅读量:524 作者:思远

按理说,住宅专项维修资金作为业主购房时需强制缴纳的资金,政府代管机构不仅只确保房屋维修所需,还应确保其保值增值,减少贬值风险苏马荡房产。但现行制度设置只是赋予有关部门保管权,而无保值增值的压力,并有相当的自主选择空间,加之资金管理、使用不透明,缺乏审计和社会监督,自然易成部门和个人的寻租工具。再加上缴存人没有管理权及提取条件苛刻、程序繁琐等问题,“死钱”难变“活钱”,民怨更难免。

据新华社日前报道披露,相关机构不完全统计,我国1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今收缴资金在5000亿元左右苏马荡房产。这笔资金因申请手续繁琐、过程艰难而被称为“沉睡”资金,但实际上并非真正“沉睡”,一些地方不仅通过“钱生钱”悄然增加,部分还沦为某些利益部门的“生财工具”。

随着近年许多建筑进入“中年维修期”和“老年危房期”,被称为住房“养老金”的专项维修资金开始受到关注。从资金总量、运营、收益等知情权的追问,到多起违规挪用案引发对资金安全的担忧,无不指向管理制度的缺陷。当媒体深挖出其中种种猫腻,坐实公众的猜疑,对现行制度进行检讨与修正已无法回避。

从发现的问题看,巨额资金“假睡”为民众最难接受。按国家相关规定,政府代管部门处理维修资金只有存银行或买国债两种方式。此前披露代管部门对大笔多年后才会启用的资金不愿去买国债,也不存利率较高的定期存款,而普遍选择利息最低的活期存款,本身就造成资金贬值,且难辞与银行间利益输送的嫌疑。现又曝出更严重的问题是,某些地方代管部门实际上搞“借鸡生蛋”,偷偷将住宅维修资金存定期,从中私吞利差,公然违背“存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用”的规定,是对缴存人合法权益的严重侵害。

作为政府代管部门,对住宅维修资金运营明一套暗一套,其内幕其实并不复杂苏马荡房产。正如报道所说,“维修资金背后有着庞大的利益链条,开发商、银行、证券公司、有关部门……谁都想分一杯羹,维修资金通过各种方式沦为某些利益集团的‘自动提款机’。”利益集团的勾结,无疑是住宅维修资金乱局的奥秘所在。

巨额住宅专项维修资金“沉睡”或“假睡”的现象具有相当的普遍性。以广州为例,目前约有130亿维修资金,仅使用1亿多,使用率为1%。2012年曝出大量资金“沉睡”及提取难等问题之后,相关管理机构曾称正在酝酿变革,重新出台管理办法,实现信息公开,并通过延长定期存储年限等办法来增加业主收益,但两年之后管理办法仍不见踪影。

要破解住宅维修资金管理的乱局,制度改革已迫在眉睫。一方面是国家层面的相关法律及地方规章都应及时修改,与时俱进,从根本上打破代管部门“独断”的管理模式,弱化行政干预,赋予业主委员会参与乃至自主决定资金运营选择的权利,还资金管理权给真正的主人,保证资金最大增值以应对通胀。另一方面,在代管制度下,则要规范资金管理,实现住宅维修资金账本公开透明,接受社会监督,保证资金所有人的知情权和合法权益。同时,须解决简化程序、降低门槛、保值增值、引入年度审计、完善问责机制等问题,不能让代管部门简单以“确保资金安全”为由而当巨额资金“沉睡”为正常,更不能让其玩弄资金“假睡”的把戏而瞒天过海。 洪绩

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网友评论:

来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-04

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-04

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-03-04

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-04

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-04

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-03-03

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-03-03

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-03-03

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-02

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-03-02

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


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