【百万房产电视剧】娃哈哈商业地产布局几近夭折


发布时间:2021-02-27 00:30:22 阅读量:453 作者:昊东

据了解,公司成立初期,娃哈哈联合了浙江、湖南两省的部分经销商,通过集资参股的方式成立了娃哈哈商业股份有限公司,前期投资达17亿元,并宣称“五年内上市”百万房产电视剧。同时,为快速推进商业项目进展,在不到半年的时间内娃哈哈即通过租赁物业的方式,开出第一家商场。

又一个跨界商业零售的案例面临失败窘境。昨日,有消息称,娃哈哈在杭州钱江新城的首个商业地产项目——杭州娃欧商场目前已处于亏损严重的境地,甚至已拖欠商场租金达半年,并有意解除合同。在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来,娃欧事件对于整个商业地产行业具有警醒作用。

据目前杭州娃欧商场物业方浙江浙欧置业有限公司有关负责人介绍,娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年,同时上个月娃哈哈已单方面提出解除租赁合同,如果正式解约,娃哈哈需承担近1800万元的违约金。针对上述消息,北京商报记者多次致电娃哈哈方面,但截至发稿时暂未获得对方确认。

2012年11月,娃哈哈集团以租赁物业的方式租下浙欧置业3.5万平方米物业,在杭州钱江新城尊宝大厦开设了全国首个娃欧商场。浙欧置业方面也给予了非常大的优惠力度,租金水平低于市场价的70%,租期长达16年。

娃哈哈无奈地单方退出与商业项目不景气有关。开业一年半来,娃欧商场持续经营不佳。4月起,商场开始做重大调整。目前,商场主体部分已变为“娃哈哈未来城教育中心”,主营儿童教育咨询、教育服务等,自此宣布进行教育产业。

在业内人士看来,杭州娃欧项目失败恐是必然。娃欧商场的定位与娃哈哈集团的主营业务关联度不大,且娃哈哈缺乏从事零售、地产的经验和人才储备。

管理团队也是娃欧的软肋。有娃哈哈集团内部负责人透露,娃哈哈商业公司正经历人事动荡,整个公司除了总经理之外,副总等领导层人员均被免职,原来的团队成员也面临着解散。近年来,商业地产领域凭借其“高利润”吸引来大批跨界淘金者,红星美凯龙、月星集团、雨润集团等企业纷纷涉足商业地产项目。其中,红星美凯龙甚至喊出了“五年百MALL”的宏伟目标。

在业内看来,商家跨界做商业地产项目多是由于其自身行业面临严峻的盈利压力,从而瞄准了平均利润更高的商业地产行业百万房产电视剧。郭增利表示,不同以往,目前商业地产领域具有非常高的技术门槛,商业地产运营正演变成为一个严密的、精细化的系统工程,同时,市场竞争日趋激烈,新进项目在未能抓住细分市场的情况下很难有立足之地。(记者 李铎 王运)

而受北京楼市疲软的直接影响,距离燕郊最近的通州区楼盘价格有所走低,销售情况却依旧低迷,通州与燕郊楼市的价格差距进一步缩小,丧失价格优势的燕郊项目面临着巨大的销售压力,不得不以大幅降价促销来刺激购房者消费百万房产电视剧。

会不会是因为片区改造难度过大导致518米高楼规划方案难以获批?记者昨日就此询问了南京市规划部门。有关人士表示:“这也许是开发商自己的顾虑吧!”所谓“规划部门对这一地块认可的高度只有320米”等等说法都没有依据,因为“这家开发商从来没到规划局来报批过手续,怎么谈得上规划局批或不批呢?”也有业内人士猜测,可能主要原因还是开发商资金跟不上。知情人士表示,对于新街口这样一个黄金地块的办公楼来说,地价这么高,“第一高楼”是一个最佳的卖点,如果这个规划没争取下来,缺了卖点不说,高额地价成本也无法摊薄,哪个投资商敢贸然投资呢?可反过来看,融资不到位,没有十分诱人的发展前景,开发商又拿什么说服政府下大力气、花大成本彻底改变这一片的面貌?“规划和融资这两个问题相互打成死结,项目一拖就是3年多!”

今年以来,央行连续通过定向降准、定向降息、流动性调解工具等一系列措施释放了大量资金。今年4月下调农商行及农村合作银行的存款准备金率,释放了近1000亿元资金;6月针对三农及小微企业,降准范围扩大到城市商业银行等,释放资金达900亿元;10月、11月通过中期借贷便利释放出资金7700亿元。这一系列措施直指小微企业融资难。

李克强总理表示,中国的确存在着个案性的金融风险,但是我们完全可以守住不发生系统性、区域性金融风险。这是因为中国的经济还处于合理区间,而且我们的储蓄率比较高,地方政府性债务70%以上是投资性的,是有收益的,而且我们也正在规范债务平台,堵后门、开正门。就银行来说,资本充足率较高,拨备覆盖面也较广。虽然不良贷款也略有上升,但是在世界上仍处于比较低的水平。

在张宏伟看来,央行降息意味着对楼市“短期利好,长期利空”,降息之后并不意味着银行等金融机构对于楼市投资“风险控制”上降低要求,银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。

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网友评论:

来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-27

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-27

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-02-27

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-27

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-02-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-02-26

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-02-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-02-25

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-02-25

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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