【临海伟星朝阳房产】新国八条或致二手房由售转租 超六成购房者期待


发布时间:2021-03-02 03:52:00 阅读量:79156 作者:圣鹏

“买房毕竟不同于买车,即使政府出台限购措施,潜在消费人群也不会不顾承受能力提前出手临海伟星朝阳房产。”业内人士表示,一旦购房需求被控制,二手房供给形势也会出现变化,短期内决定由售转租的房源将会大量增加。

楼市开始有“房屋租赁提前升温”的传闻。但记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到,1月居住类房屋出租代理合同与求租人代理租赁合同分别为1472件和574件,从这组申报数字来看,京城房屋租赁市场并非供不应求。

日前出台的“国八条”对商品房“限购”措施提出了严格要求:原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

近一周来不断有中介表示,春节之后,北京大部分区域的租金价格并未受传统淡季的影响而出现明显滑落,如轨道交通沿线的月租金,比1月初平均上涨了50元至150元临海伟星朝阳房产。但北京中原三级市场总监张大伟对“房租上涨”之说不以为然。“经历过去年的房租上涨后,有经验的求租人今年都赶在春节前租房,踏踏实实回家过年,导致1月房屋租赁成交增长,并缓解了节后的租房热,而2月份的房租价格延续了1月份的水平,未见明显上涨。”张大伟表示。

小调查:超六成购房人期待“限购”效力

“你认为即将出台的‘国八条’北京版调控细则主要效力体现在哪?”日前北京中原联合新浪乐居进行的调查数据显示,超过60%的参与者将票投给了“限购”,而选择“限制房贷”的参与者只占到16.2%。在这样的政策背景下,业内预计2011年楼市成交量下滑幅度将超过30%。

北京中原分析师认为,按照“国八条”的要求,全面限制购买第三套房,以及限制外地人购买第二套房等限购政策将给北京楼市带来非常明显的影响,并将全面封杀投资性购房需求临海伟星朝阳房产。2009年以来,房价上涨过快的主要原因是投资需求在楼市中占比过高。全面限购政策的执行将使市场投资需求基本萎缩,有利于使楼市回归到满足自住需求的轨道。(刘宇鑫)

他认为,去年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成,这种情况的直接结果是开发商资金紧张。部分房企今年的整合力度会加大,这包括一些企业会把股权转让给别的开发商,也有可能卖掉部分项目。同时不排除一些外资和国企更多地退出房地产业。(完)

房屋租赁合同中未约定是否允许转租时,如果承租人自行转租的,合同法第224条第2款赋予出租人以合同解除权,最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第16条也规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,法院不予支持。但合同法和《解释》均没有规定在出租人不同意或者没有明确表态下的转租是否有效。对此,有效论认为,自行转租虽未经出租人同意,但并不属于合同法第52条规定的无效情形,转租合同成立并生效。而效力待定论认为,自行转租属无权处分,其效力取决于权利人是否追认。

一段时间以来,线下的商务机会与互联网结合,已令互联网成为线下交易前台,在移动互联网浪潮下,传统的电商模式受到严重冲击,微信平台的开放策略,进一步促进线上线下结合电商模式的兴起,未来线上线下有望逐步走向融合。

成都市的公租房将根据申请对象的困难程度,按照年度符合廉租租金标准准入条件的低保对象、符合廉租租金标准准入条件的低收入对象和其他对象三类,分批次摇号配租;同类配租对象中依据取得保障资格年度先后顺序摇号配租;同一年度保障对象中,家庭和单位组织申请的保障对象优先于个人摇号配租;同等条件下优先对象优先摇号配租。

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网友评论:

来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-02

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-02

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-03-02

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-02

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-02

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-01

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-01

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-03-01

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-02-28

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-02-28

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


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