【坦洲房产论坛】万达商业地产拟在港独立上市 香港壳公司更名腾地儿


发布时间:2021-03-06 06:37:21 阅读量:369 作者:雨泽

在融资额度方面,宋延庆认为万达商业地产整体上市涉及的融资额度比较高,A股大部分IPO企业都只有几十亿元的融资额,而万达商业地产股本、资产在3000亿元左右,剔除王健林及其家族的股权,实际融资额将达到1000亿元左右,他表示:“在香港资本市场,千亿元融资额也在正常融资范围之内坦洲房产论坛。”另有市场人士补充认为,香港投资者对持有型商业地产有比较高的估值,这也是万达商业地产选择在香港上市的原因之一。

昨日市场传出万达商业地产将在港IPO,尽管万达方面并未给出回应,但分析认为,从香港壳公司由商业地产更名为万达酒店,为商业地产上市腾出空间,到与百度、腾讯O2O合资公司注册地选择为香港,成为商业地产未来上市的可持续盈利模式之一,万达商业地产板块的IPO之路已经愈发清晰。

酒店上市公司更名“腾地儿”

据万达影院招股说明书显示,万达商业地产由万达集团持股52.971%,其中王健林持有8.161%股权,其他股东持有38.868%股权。而财务方面,截止到2013年12月31日,万达商业地产总资产为1237.47亿元,净资产123.76亿元,2013年实现净利润38.24亿元。

此前,王健林坦言,今年的目标是力争推1-2家主要公司上市,尽管王健林并未披露要推动上市的“主要公司”为哪一两家,但在万达集团上半年920坦洲房产论坛.7亿元的收入中,商业地产达到了668.5亿元,依然稳坐万达头号支柱产业。

有市场人士猜测称,也正是因为融资额度太大、体量大,万达商业地产想要在A股整体运作上市难度较大。因此,7月1日,中国证监会发布的“首发在审企业审核状态变动概况”显示,万达商业地产等32家企业因未按规则要求报送预先披露材料,且申请文件中的财务资料超过有效期达3个月,被终止审查。随后7月2日,万达集团在官网上对此予以确认。

就在上月,万达商业地产(集团)有限公司(00169.HK)发布公告称,拟将公司更名为“万达酒店发展有限公司”。在业界看来,此次更名不但与近期万达不断投资海外酒店业务有关,万达集团也想借更名之机明确其上市公司的定位,更有一层“为商业地产板块在港上市腾出空间的意味”。

事实上在收购恒力后,万达集团此前并未向这个壳公司注入太多的资产,除了细分业务的角度考虑外,将万达在内地的庞大商业地产资产装入现有上市平台万达商业地产亦即万达酒店,技术太繁杂、困难是一大原因。

O2O平台落地香港增加上市砝码

除了壳公司更名“腾地儿”外,上周万达联手百度、腾讯刚刚成立的电商合资公司注册地选择为香港,也增加了其商业地产板块最终上市地在香港的猜想。

“万达商业地产板块虽然体量大,但除了写字楼及住宅的买卖以外,其他持有型物业的盈利能力并不十分理想,无论是在哪上市,都需要给投资者一个更具有想象空间的盈利模式坦洲房产论坛。”业内人士认为,相比于买卖和传统租赁而言,与百度、腾讯联手的O2O平台项目更符合资本市场对概念的要求。最重要的是,从首期投资便达到50亿元的体量看,万达是对其寄予厚望的。“万达商业地产业务主要在内地,O2O平台注册地选择更便于整合资源。”

千亿规模符合融资要求

“万达商业地产选择香港上市,也是情理之中的选择。”兰德咨询总裁宋延庆认为,对于万达商业地产来说,除了香港以外的选择就是美国或者新加坡等境外上市平台,但是近年来在美国上市的中国企业均为中概股,实体企业几乎没有整体上市的成功案例;另外万达走向海外也是近三年的事情,海外业务还没有进入回收期,目前也不具备海外上市条件。而万达集团旗下AMC为院线平台,注资商业也有不妥之处,因此通过排除法,对于万达商业来说最佳的上市地点就是香港。

北京商报记者 齐琳 阿茹汗

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有些家庭在厨房里敷设虽然高级漂亮、表面粗糙度却相对较高的壁砖,由于长时间烧菜做饭总会在墙壁上留下油腻,清洗颇为不便。因此,光洁度应该是厨房壁砖第一指标,如果选用壁砖时只考虑花色图案,发现弊病时再敲掉重做,那就“走远”了。

招商地产证券事务负责人在对这些注入土地资产作进一步介绍时说,这些拟注入上市主体的土地主要位于深圳的太子湾、蛇口老片区和前海。

但由于许女士及妹妹都是限购对象,这宗房屋买卖最终“泡汤”。随后许女士起诉认为,广州市番房置业房地产顾问有限公司及其钟福广场分公司明知她及其妹妹都是限购对象,却让她签订三方合同,造成合同无效,应该返还中介费8000元、办证税费2800元及利息。

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本周商业市场逆转近期量跌价升的局面,呈量升价跌的趋势。成交面积为7377平方米,环比上涨24.3%;成交均价为25026元/m2,环比下跌11.5%。

开发商积极推盘的背景是楼市环境有所改善。在搜房网日前主办的第十一届别墅节上,中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理葛海峰表示,政策环境的松动体现为限购、限价、限贷的松动,这会进一步刺激市场需求。

无论如何,人民都应该是知情者,政府的经济账,人民有权过问和监督。20万亿规模的大账,可能曝出多少大小问题,牵扯出哪些人,在全面深化改革和反腐肃贪零容忍的形势下,能否被毫无保留地公开出来,无疑也到了考验相关方面勇气与决心的时刻。

●人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之间的承租家庭,补贴比例由25%提高至50%;

审计重点检查2013年市本级和16区县的219个保障性安居工程项目建设及质量管理情况发现,建设单位将1.8亿元廉租住房保障金用于偿还商业贷款,将1.8亿元公共租赁住房建设资金用于购买银行理财产品,3个区1.38亿元公租房专项补助资金闲置时间超过2年。

公司的股价也反映出了这一点。从7月底公司定向增发消息公布至22日,新湖中宝的股价涨幅接近30%。 (文/杨涵茗)

当日另两宗土地的竞拍更为“冷清”:石景山八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块,直接以底价15.8亿元成交;另一宗昌平南邵镇0303-16地块,世纪华盛经过5轮举牌以1.56亿元拍得了该地块。

目前市面上一公斤水性木器漆的售价比一公斤油性木器漆的售价略高,但需要注意的是,市面上销售的水性木器漆还没有加水稀释,等加水稀释以后,一公斤水性木器漆就会变成两公斤水性木器漆。这样比较后会发现,其实二者之间的销售价格几乎持平,水性木器漆的价格甚至略低。

万达 商业地产 上市

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网友评论:

来自成都的网友说:评论时间:2021-03-06

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-06

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-06

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-06

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-06

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-05

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-03-05

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-05

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-03-04

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-04

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


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