【丽水江泰房产】"金九银十"或失色 业内:楼市走向需看信贷政策


发布时间:2021-02-26 23:45:39 阅读量:8203 作者:彭奎

进入9月,传统销售旺季的到来或许可以让开发商松一口气丽水江泰房产。从市场供应来看,8月底开始,市场就已经进入蓄货的阶段。以深圳市场为例,8月最后的两周,深圳均只有1个楼盘入市,9月则将迎来供应的高峰期。

据中国证券报记者统计,截至目前,全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守,业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡,成交未见回暖。业内人士认为,信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律,这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。

短期楼市成交料回升

9月3日,兰州市住房保障和房地产管理局宣布,从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。这意味着兰州执行了4年的限购令走向终结。根据中国指数研究院的统计,目前为止,仍在坚守限购的城市仅包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市,以及南京、西宁、三亚、珠海和永康5个二三线城市,限购城市从曾经的47个骤减为9个。

但限购放开未能提振楼市。中国指数研究院统计显示,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,已经是连续第4个月下跌。克而瑞CREIS中指数据则显示,2014年8月监测的主要城市累计成交面积虽环比上涨1.5%,同比下降13.25%。今年前8月,主要城市累计成交总量也比去年同期低15%。

中国指数研究院指出,由于房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交将回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

房价点评网高级分析师肖文晓则不以为然。他指出,从目前的市场趋势来看,尽管部分城市已经放开限购解决了购房者的资格问题,但是这些放开限购的城市都是高库存的城市,购房者买房不急于一时,限贷的政策环境也还没得到有效改观,因此目前促成楼市需求全面释放的条件还没达到。预计“金九银十”楼市的成交量有可能会超过“五一”,但不一定能够超过今年年初的成交量水平。

楼市走向需看信贷政策

从多位业内人士的分析来看,限购放松给楼市带来的刺激作用有限,制约楼市重新活跃的关键因素则是信贷政策目前尚未得到调整。

中国指数研究院分析称,执行3年之久的限购政策对于市场的调控作用已相当有限。刚性需求在此过程中逐渐释放,而对于二套及多套房的限贷政策又决定了单独放开限购难以对市场形成有效刺激。采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷,将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。

目前一些省市针对房地产市场的信贷政策已经开始调整。如福建省降低首套贷款认定标准为“购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定”,而“首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”。此外,江西省也明确提出“促进房地产市场平稳健康发展,落实首套房贷款优惠政策,适当降低二套房首付比例”。

肖文晓认为,限购令带有强烈的行政干预市场色彩,退出是大势所趋,现在只是退出方式和退出时间的选择问题而已。与此同时,差别化的信贷政策很有可能成为将来楼市的新常态,商业银行对房贷利率和首付的市场化运作将得到鼓励,但流动性偏紧的局面短期难以改变,银行不大可能对房贷全面开闸放水。(记者 徐学成)

元旦期间,全市多家家私卖场将降价销售家具产品,其中不乏品牌家私最低4.8折起售。记者从富盈家居获悉,家居城内将于2009年1月1日~1月25日期间举行全场让利大酬宾,部分家私低至5折。产品涉及沙发、客厅系列、软体系列、板式系列、青少年系列及时尚美居等多种系列的多款产品。光辉家具城则在元旦期间,推出全年最低折扣价,全场4.8折起售。除此之外,不少卖场将家具商品的打折范围也从存货产品拓展到一些上市不久的新产品上。

2010年10月,该机构对兰州商品住宅的监测价格为5885元/平方米,涨幅0丽水江泰房产.74%,百城排名第54位;11月,监测均价小幅上扬,涨幅1.01%,均价5945元/平方米,百城排名第44位;进入12月,在全国岁末楼市升温的大背景下,兰州商品住宅的监测价格每平方米也小幅上涨18元,涨至5963元/平方米,不过在全国百城的排名中,由之前的44位跌至75位,上涨势头相对一些一线城市有所回落,而且在西北5省区省会城市中,当月排名最低。(见习记者 王家安)

某业主在论坛上反映,在他尚未施工打通平台时,物业给他看了“整改通知单”。其中,对钻外孔、破坏烟道、敲墙等行为,不仅要求停止施工,而且必须复原,否则就拉闸限电。

小琳相信了他。为防止林女士起疑,两人做足功课——小琳和珠宝店的店员都打过了招呼,林女士两次到店里时,店员们都对小琳恭恭敬敬,林女士没觉察出破绽;小琳身上没名牌,也不开车,她说小时候家里很穷苦,父母也是一夕暴富,所以简朴惯了。

工作年限调查数据显示,6年以下(含6年)的租房者占本次调查的67.4%(1年以下11.6%,1-3年30.9%,4-6年24.9%,7-9年12.6%,10年以上20%)。

昨日多个业内人士用“雪上加霜”,来形容这次地税局恢复房屋租金税率丽水江泰房产。“目前多个写字楼因租赁公司裁员,出现了退租或减租的情况。”中原地产总经理李文杰告诉记者,按照他们的统计,目前北京写字楼的空置率增加约15%-20%,租金则下降了20%左右。

除了出台各种优惠政策,吸引购房者买房外,2009年政府还会出台哪些政策刺激消费?

浦厦房产总经理叶新华,也以“炒作迹象明显”形容这股热潮。“以前投资客买商业地产,很看重投资回报率,现在更看重发展前景。”海沧维多利亚附近的一间店铺,总价100多万元,月租金只有1200元,但仍有人抢着买。若按年租金收入/房产总价折算,这样的店铺投资回报率不过1%。

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楼市 金九银 信贷政策

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网友评论:

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-02-26

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-02-26

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-26

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-02-26

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-02-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-02-25

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-02-25

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-02-24

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-24

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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