【石契臃正园房产】深圳二手房价上涨18个月后首降 成交量近乎腰斩


发布时间:2021-02-26 03:42:33 阅读量:5959 作者:兴江

李晓旭石契臃正园房产

深圳房价走势牵动人心 羊城晚报记者 王磊 摄

羊城晚报讯 记者李晓旭报道:深圳“3·25新政”已满月,成交量持续低迷,4月一手住宅仅成交2340套,环比暴跌47.5%,全市二手成交量仅8516套,环比大幅下降54%。深圳中原地产统计,有8成经理人看空后市。另外,目前仍有7成业主在下调报价,其中35%的房源下调幅度在1%至5%区间段。

月成交量近乎腰斩

据羊城晚报记者了解,与去年“五一”期间5个项目集中入市推售1029套新房不同,今年“五一”多少有些冷清,仅有一个项目入市,提供296套新房。而且整体来看,4月份除了第三周推售量较高以外,其它时间推售量均比较低,市场供应持续处于低位。有消息称,今年“五一”小长假深圳一手住宅仅成交38套,相比去年“五一”三天293套的成交量,同比大跌87%。

不过,伴随着房企“年中考核”的临近,按照往年市场经验,很多开发商都会在5月进行上半年的集中推售,但“3·25新政”后深圳楼市持续低迷,由于现在仍处于政策消化期,市场观望情绪浓厚,很多项目由于蓄客不足而不断延后入市时间石契臃正园房产。

深圳市规划国土委数据显示,4月份深圳一手住宅均价49876元/㎡,较3月跌了113元/㎡,跌幅约0.2%,为今年来首次下跌。二手更是环比下跌2.39%。在成交量上,4月份一手住宅仅成交2340套,环比暴跌47.5%,成交面积为25.26万㎡,环比下降46%,“3·25新政”对市场影响明显,新房成交量近乎腰斩。二手住宅成交8516套,与3月份18706套的成交量相比,4月的成交量不及其零头,大幅下降54%。

近期来看,上周(4.25-5.1)深圳一手住宅成交496套,成交面积约5.67万平米,分别环比下降6.4%和1.6%。而上周深圳二手住宅共成交1723套,成交面积15万平米,较前一周分别下跌15%和10.53%,新房及二手房成交量均已连续两周下滑。

业主不断下调报价

据深圳中原研究中心经理王飞介绍,深圳中原经理指数已连续5周处于50%枯荣线水平以下,经理人看空情绪短期难以好转,其中仍有8成经理人看空后市。虽然个别片区业主报价从上周开始收窄下调幅度,但全市仍有7成业主下调报价。同时,报价下调的影响逐渐凸显在实际成交价格上。据深圳中原研究中心检测,4月全市二手成交均价为54807元/㎡,环比3月下跌2.39%,这也是自2014年10月以来,深圳房价在连续上涨18个月后的首次回落。

王飞介绍,“3·25新政”后,市场明显降温,投资客迅速撤离市场,当前多以刚需为主。据统计,去年房价上涨幅度较大的宝安、福田及龙华,上周业主报价继续下调,其中宝安北区下调幅度领先全市,累计跌幅达13.2%。分片区来看,龙华中心区连续5周下调报价,累计跌幅达13.8%;福田中心区连续4周下调,报价累计下跌13.8%;学位房聚集的百花片区也已连续4周下调报价,累计跌幅高达14.3%。

干了一年多的房屋销售,潘登第一次碰到有人哭着离开售楼处。

《通知》要求地方各级住房城乡建设、国土资源部门要共同商定棚改用地的年度供应计划,并将棚改和配套设施年度建设任务落实到地块石契臃正园房产。市、县规划部门应及时会同国土资源部门,严格依据经批准的控制性详细规划,确定棚户区改造区域全部拟供应宗地的开发强度、套型建筑面积等规划条件。

本报讯 (记者肖陆军) 昨日,记者从深圳市规土委获悉,该委起草了《深圳市机构养老设施用地供应暂行办法》(简称《办法》),从昨日开始公开征求社会各界意见。

丁祖昱:今年对于三四线市场一直是个机会,河北这样的环北京城市也是。但是在较大的调控压力下,购房者和开发商都会较为理性,限购政策下不会再出现狂炒的局面。

按照市住建委商品房预售许可专栏中的内容,山语城在6月份领取预售许可的住宅拟售均价在2.43万元到2.77万元之间;原香漫谷在6月14日领取预售许可的3栋住宅楼,每平方米售价在1.36万元到1.41万元之间。而按照目前公示内容,这两个项目中的自住房均价分别为1.75万元和1.05万元。

南京市政府昨天公布了总共17条的《关于促进房地产市场健康发展的意见》。主要的内容有:一是为了扩大有效供应量、适度调整单次上市量,供应偏紧的区域普通商品住宅单次申领销售许可的规模宜为3万平方米左右。这是为了防止开发商挤牙膏似的推房,人为制造市场恐慌;第二,部分没有开发的商业和办公用地可以转型利用;第三,鼓励拆迁安置户拿着补偿款去买存量房;第四,今年住宅用地的供应量不低于500公顷,同时对商品住宅地块,当土地价格的溢价率达到45%的时候,调整定价方式,转为配建保障性住房建设资金和面积;第五,打击开发商故意囤地的行为。为了稳定房价,对群众反映比较大的高价楼盘展开成本调查,指导开发企业科学合理定价,规范销售行为;第六,对失信房企实行现房销售。同时今年还要新开工400万平方米的保障房,整治老旧小区环境、推进老住宅加装电梯。

合富置业首席分析师龙斌则认为,现在从化、增城楼市供大于求,价格较低。如果限购,市区压力会更大“不限购郊区可以疏导供求,保持适当流通性。”不过,黄韬表示即使从化、增城限购,买家也不大可能回流其他十区,很可能辗转佛山、清远、东莞等尚未限购的城市。

深圳 成交量 羊城晚报

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网友评论:

来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-26

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-02-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-02-26

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-26

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-02-25

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-02-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-02-25

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-24

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-02-24

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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