【夏都房产】牛凤瑞:京津冀交通一体化合理配置资源是关键


发布时间:2021-03-07 00:36:29 阅读量:440 作者:豪嘉

对此,《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访了原社科院城市发展与环境研究所所长、中国城市经济学会副会长牛凤瑞夏都房产。

京津冀一体化如何实现三地平等协同发展,平衡好政府与市场的关系,打破行政藩篱?如何发挥市场在资源配置中的决定性作用,优化产业布局,推动转型升级?

应由市场起决定作用夏都房产

NBD:您觉得应如何打通“断头路”,实现京津冀交通一体化?

牛凤瑞:所有的“断头路”都处于交界处,这就需要去化区域壁垒。省区或者市域之间,本着在哪断的就在哪接的原则,就不成问题。公共服务以及公共设施建设,只能由政府去做,企业做不了。交通一体化建设的快速实施,也能实现区域基础设施一体化建设。

NBD:京津冀一体化建设,应怎样配置资源更合理?

牛凤瑞:京津冀一体化是京津冀重新的区域分工和定位,是人口、城市化以及产业的再布局,恰恰在这个领域,应该是市场起决定作用,而不是行政干预手段。

举例来讲,北京拟个名单,让某些企业转移出去,那要面临天津、河北是否接收的问题,这样显然不合理。政府可以改变企业的用地和资源环境成本,但在配置资源方面,更多是市场配置资源的过程。

在一体化的过程中,企业更看中的是营商环境,其中包括劳动力成本,土地成本、资源环境成本等。在敏感地区、人口密集地区,搞污染较重的加工业,税收很高,也会影响到经营成本,这就会有产业转移。

NBD:京津冀一体化建设夏都房产,是否会催生天津金融业的发展?

牛凤瑞:金融业是高端产业,各地都在抢总部经济。由于天津高端制造业的发展,生产型的金融产品,天津还有很大的发展空间,所以金融服务也肯定要跟上去,天津的未来是北方的海运中心、华北地区的经济中心、高端制造业中心,这些中心的支撑产业,就是金融服务业。

一体化将利好天津楼市

NBD:京津冀一体化对天津楼市会有什么影响?

牛凤瑞:一般而言,金融中心和经济中心是相重叠的,会对楼市和资本市场产生积极作用。北京楼市的整体价格,要比天津高出一倍多。但天津和北京的人口比例是1:2,适于城市化的用地,天津要比北京多。这就是天津的土地价格要低于北京的原因。而地价决定了房价,所以天津房价更理性。京津冀一体化的加速,会使北京的一些人口向天津分流,拉动天津楼市的繁荣。总体而言,京津冀的协同发展是城市之间某些功能的疏解,对天津的楼市是个利好消息。

NBD:天津地铁3号线延长线与天津南站交汇,这对天津南站周边楼市会有什么影响?

牛凤瑞:地铁、高铁都属于基础设施配套建设,而其配套情况决定区位,影响到地价和房价。一般来说,房价越高,基础设施配套越完善,买房人享受的居住服务越加完善,这是一个利益循环。地铁修通了,买房人生活更为便利,房价自然会抬高。

NBD:对于天津楼市目前出现的一些高端消费,您如何看待?

牛凤瑞:楼市是个多元化的市场,要满足不同的消费群体。像天津这种特大城市,人口聚集的能力、对外部的吸引力都比较强,富裕阶层更多,所以高端市场要满足需要,要增加有效供给。每经记者 王杰 发自北京

广州某媒体称东莞市大朗镇富民工业城内有违规建筑的豪华私人别墅,并指“私人别墅”占地数十亩,造价近亿元,是某副镇长所建。大朗镇委、镇政府获悉后,高度重视,立即召开紧急会议,要求迅速查清真相,并严格依法处理。大朗镇有关官员告诉记者,这一报道经大朗镇政府有关部门调查了解后被证实与事实不符。

初步安排明年建设计划850万平方米,约占明年住宅新开工总面积的三分之一以上。预计明年底政策性住房在施面积可达到2000万平方米,约占全市住房面积的30%。

如此看来,GDP增速中的三驾马车,出口依然熄火,投资也是强弩之末,消费启动需要时间。我们能做的是要忘记股票市场的暴富机会,耐心等待经济复苏,耐心等待股票市场上涨,做一个长期投资者。(摩根士丹利 中国策略师 娄刚)

另外从施工难度上考虑,最好不要改动暖气立管的位置。因为这样做,工人就要到邻居家施工。我省计划用3年时间,在全省建设3.6万套廉租房,这是记者近日从省人大常委会会议上获得的消息。

记者29日采访长沙18家主要银行也发现,房贷新政即将“满月”之际,长沙市场首套房贷利率已出现明显松动。除了交行、浦发银行、北京银行、华夏银行等仍对首套房利率实现一定幅度的上浮之外,大部分银行已开始对首套房执行基准利率。

牛凤瑞 京津冀 市场

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网友评论:

来自青岛的网友说:评论时间:2021-03-07

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-07

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-03-07

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-03-07

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-03-07

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-06

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-06

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-06

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-03-05

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-05

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


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