【房地产样板房房产税从值】受汇率影响贬值严重 业内:海外炒楼 细算划不来


发布时间:2021-03-09 08:47:34 阅读量:995 作者:敬轩

记者连日在本市暗访了几处海外房展商的推介会发现,来自海外教育资源发达的国家及城市的项目被重点推介房地产样板房房产税从值。记者调查了解到,与会的意向投资者更多地关注海外房产的价格及产权,而忽视了海外置业往往涉及汇率、税收以及后期物业管理等方面的问题。市民辛先生告诉记者说,他在加拿大多伦多的远郊购买了一套二手房,两年来加元兑人民币汇率贬值约15%,房产总值用人民币计算等于贬值了15%。而两年来当地中介机构评估该房的价值涨幅只有不到10%。房屋还因难以出租而空置。他抱怨道:“还真不如买国内银行的高收益理财产品呢。”

近年来,海外置业渐成热潮,一些海外房展和房地产代理机构近期加速了到本市揽客的步伐。而业内提示人们出手购置海外房产前一定要多了解汇率风险、税收、后期物业管理支出以及维权成本等问题。

除了汇率风险问题外,据加拿大房产经纪人黎小姐介绍,加拿大和美国一样,都要求买房人每年缴纳物业税房地产样板房房产税从值。由政府每年评估的房屋价值作为计税标准,物业税的税率为1%。一套价值200多万元人民币的房产,每年交税就要2万多元。而且一些年头较久的房屋必须按照政府要求及时修缮。如果夏季的室外草坪没有及时修剪,或者冬季的室外积雪没有及时清理,都会被当地管理部门处罚。当地人工很贵,聘请这些帮手花费不菲。买房人实际花在后期“养房子”上的钱可不少。

仲量联行资深分析师还提示人们要分清海外楼市的区域性特点。例如,买房人就不能只是简单地把英国其他地区与伦敦房地产市场进行比较。伦敦有国际化大都市的优势,房价和房租确实增长较快。而很多欧洲城市的房价和房租是比较平稳的,炒楼获利空间不大。

此外,据媒体报道,我国南方一些地区已经出现了海外置业纠纷。例如,某中介打着“海外买房办身份”幌子,使得上百人“中招”。业内人士指出,在国外买房就可以入籍是“偷换概念”,因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”,房产只是条件之一。此外,一些资信不良的中介虚假包装海外房产项目。拖家带口的看房人被“忽悠”支出数万元的看房保证金、机票和酒店住宿费。短短几天行程,很多海外房产内情是外行人无法了解到的。而人们如果在海外购买房产,一旦发生法律纠纷,必须在当地法院起诉,并适用当地法律条款。远途来回奔波让买房人的维权成本更大。除了建议市民不要盲目轻信此类推介材料,业内也呼吁国内的监管部门对此类被推介的海外项目纳入监管范畴。 (记者刘英潮)

鼎弘物业是深圳最大的城管服务外包公司之一,旗下有500多名协管员,承包了福田、罗湖两区10个街道的外包服务。去年6月,该公司的山寨执法车被曝光。记者了解到,该公司招聘时,只看应聘者身份证真假。

武汉正式出台商品住房限购令,为“N+1”模式。规定本地家庭限新购一套房。不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民,暂停在中心城区购买新建商品房。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,除住房公积金贷款外,我国保障房建设资金的来源还有其他多种制度安排,比如土地出让收益、公积金增值收益的一定比例以及中央和地方财政的投入等。

感觉受开发商忽悠的祝先生立即加了业主临时组织的“绿地”维权委员会。据悉,目前已加入维权委员会的该小区业主已超百人,统一的维权意见是,开发商必须履行承诺,实现小区“人车分流、绿地率35%”。记者注意到,虽然业主众口一词“受了开发商忽悠”,并出示了购房前开发商提供的宣传册证明“绿地率35%”承诺的存在,但业主们出示的与开发商签订的正式《商品房买卖合同》中,均未有关于配套设施绿地率的书面约定条款。

合富辉煌市场研究部副总监李兴旺分析认为,二、三类镇街的受惠群体将有较大增加。“尤其是三类镇街,调整幅度最大,受惠人群也将增加最多。”

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9月17日下午,金地集团(行情,问诊)华北区域副总经理遇绣峰接受《每日经济新闻》记者采访时表示,北京是所有开发商都很看重的城市,是否拿到地,还要看整个北京土地市场的未来走向,在整个土地开发过程中,金地不会盲目追“高价地”,同时也避免一些地王项目。遇绣峰认为,随着北京的地价持续走高,房价也一路飙升。北京或出现两种趋势,一是开发商依然会做一些改善性的产品,另外,在开发过程中会更有效地控制产品的面积,单价提高,但是总价控制住。

汇率 置业 本市

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网友评论:

来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-09

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-03-09

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-09

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-03-09

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-09

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-08

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-08

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-08

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-03-07

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-03-07

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


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