【南京律师房产免费咨询】房地产蓝皮书预测:—线城市步入存量房时代


发布时间:2021-03-03 04:41:55 阅读量:537 作者:楠明

蓝皮书预测,2017年房地产市场将进入量价调整阶段,房地产市场分化将进一步深化和强化,但部分城市仍存在市场机会南京律师房产免费咨询。—线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租赁市场有望成为房地产市场发展的新机遇。二线过热城市房价空间被透支,量价回调是大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个市场发展的新风口,如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展,城市潜力将逐渐显现,量价将进入平稳增长周期;西部节点型城市,如重庆、成都、西安等城市房价相对较低,市场发展有望进入新阶段。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

本报讯(记者代丽丽)2016年房地产市场剧烈动荡,房价暴涨,调控频出。2017年,房价将何去何从?中国社会科学院城市发展与环境研究所与社科文献出版社上午联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》预测,2017年房地产市场将进入量价调整阶段。

蓝皮书认为,京津冀协同发展规划中对北京功能有新的定位,使得北京对中高端人才的吸附作用越来越强。人口的净流入,会产生房产的需求。对于2017年来说,北京房地产市场交易的基本面不会改变,房价仍会上涨,伴随着房价上涨,调控政策仍将继续,以达到稳定房价的目的。

昨日,在第十四届中国房地产发展年会上,首创集团董事长刘晓光表示,双向调控透露了今年楼市调控的重大方向。他认为,今年楼市不会大起大落,应该是稳中略有增长。“从去年的拿地情况来看,大家还是看好今年的楼市,第二个是刚性自住性的需求,刚性改善性需求还是很大,只是由于限价和限购抑制了这种需求。”刘晓光说。

大规模的资金需求是内地开发商寻求上市的主要驱动力。据一位资深地产行业分析师分析,今年由于行业快速复苏,房地产公司扩张欲望急迫,继续圈地需要更多的资金支持,上市便是最好的融资方式。

袁小姐刚刚怀上了第二个小宝宝,前面几天,她跟自己5岁的女儿讨论小宝宝出生后的问题,5岁的女儿突然问一句:“妈妈,弟弟出生后要跟我睡一起吗?”袁小姐当时就愣了一下,“其实我家不小,2个卧室,1间书房。如果生的是妹妹还好,可以跟女儿一间房,但是如果生了是儿子,那么,一定得给他单独一个房间了。”袁小姐寻思着,也许是应该换个四房了。

今年6月麦收时节,河北省高阳县来了一批特殊的客人,由中国社科院农村发展研究所国家社科基金重大项目课题组牵头组织,河北大学中国乡村建设研究中心的研究人员来到高阳县的田间地头,对当地耕地资源进行实地调研。

“房价分化现象将来会越来越严重,但10年内中国房地产不可能出现大的危机,因为还要解决‘三个1亿人’的问题:促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”

昨日,在第十四届中国房地产发展年会上,首创集团董事长刘晓光表示,双向调控透露了今年楼市调控的重大方向。他认为,今年楼市不会大起大落,应该是稳中略有增长。“从去年的拿地情况来看,大家还是看好今年的楼市,第二个是刚性自住性的需求,刚性改善性需求还是很大,只是由于限价和限购抑制了这种需求。”刘晓光说。

仲量联行研究部的研究表明,2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长,增长幅度高达124%,总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额则分别只有33亿美元和29亿美元。研究显示,中国房地产投资者在澳大利亚、新加坡、美国和英国的表现最为活跃。其中,2013年中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5南京律师房产免费咨询.901亿美元,同比增幅高达222%。

齐骥表示,对于这一类城市,今年的市场调控工作主要是:第一,要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房的供应。住建部已经跟国土部商定,对这类城市今年继续增加住宅用地供应,也要加快普通房建设和开发的节奏。另一方面,为缓解供求矛盾,继续采取相关的调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。

事实上,上述3幅地块仅仅是土地市场转冷的冰山一角南京律师房产免费咨询。中国指数研究院的数据显示,上周土地成交价格下跌明显,楼面均价为1506元/平方米,环比下跌82%;住宅用地楼面均价为2462元/平方米,环比下跌71%,大多地块以底价成交。

因此,下—个小阳春才是最佳买房时机。(楚芸 地产评论人士)

21世纪不动产的数据则显示,10月份前半月二手房挂牌量比9月同期上涨了约40%。而据美联物业统计,受营业税影响最为严重的、房龄在5年以内的房产挂牌量,也在本月前半月环比增加了15%。

对国内的房地产企业而言,经历2008年的冬天后,随着刺激性政策的出台,2009年房地产企业库存快速消化,资金得到回笼,加上在宽松货币政策信贷资金的支持,陷入困境的房地产企业得到重生的机会,企业利润快速回升,流动资金充裕,可以说最艰难的时期已经成为过去。所以即使今年余下月份销售量继续下降,房地产企业的资金状况仍然会好于去年,或者说死扛房地产价格的能力大为改观。

统计局发布前三季度国民经济运行情况显示,前三季度,房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增速比上半年加快7.8个百分点,70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.1%。

在9月初各家银行收紧房贷的情况下,市场上出现了前所未有的浓厚的观望情绪。

上周四,浙江银监局又一次重申了这项政策,并强调一旦发现违规将从重处罚。杭州一家国有银行个人银行业务相关负责人说,这次监管的力度很大,相信没有银行敢打”擦边球“了。

专家分析称,未来省会的房地产市场仍然是品质楼盘和商业地产项目唱“主角”。而随着城中村改造和旧城改造项目的拓展,大量的土地投放也将给未来房地产项目的开发创造有利条件。

该负责人介绍,对于保障房的定价问题,廉租房的租金标准早前就已经确定,是由市物价局会同房管局、财政局根据租金市场情况每年拟定,报市政府批准后公布执行,今年廉租住房租金为1元/平方米。而经适房的具体售价仍在研究制定当中,但市属廉租房小区内的经适房的售价方案已经初步完成,已经上报市政府审批。该负责人强调,经适房的售价不会受到商品房房价波动的影响,并不会与市场挂钩。“经济房是保障性住房,所以,它的售价是根据建造成本来确定的。”

据了解,随着亦庄第一生活区的饱和,作为亦庄第二生活区的马驹桥区域,主打的就是品质生活。“良好的产业背景与大量的高端人群,在马驹桥‘亦庄第二生活区’的规划出台后,即引来金地、珠江、复地、卓越、合生等品牌开发商的角逐。品牌开发商的进驻,也成为了亦庄地产项目品质化升级的主要原因。”业内人士分析。

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网友评论:

来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-03

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-03-03

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-03-03

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-03

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-03-03

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-02

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-02

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-02

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-03-01

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-01

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


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