【株洲房产 河西】惊人降幅来自"低价板块" 业内料南京楼市或"价量齐跌"


发布时间:2021-03-05 03:29:04 阅读量:11163 作者:岩乐

房价降幅加大或源于低价板块成交量大株洲房产 河西

南京7月新建商品住宅价格出现了环比1.1%的下跌,同期南京楼市的住宅成交量与去年同期相比也出现惊人降幅,有业内人士认为,成交房源向两江板块(江宁与江北)倾斜是导致房价环比下跌的主因。

来自南京网上房地产的销售数据显示,南京7月份累计成交商品住宅4527套,与6月份的成交量基本持平,也是除2月份以外,今年成交量最少的一个月。与去年同期8588套的成交量相比,7月份的成交数据只及去年一半,降幅惊人。从房管部门公布的具体成交信息中不难看出,江北与江宁两地的房源几乎占了全市销量的大半。在销售排名前十位的楼盘中,江北的天润城以442套位居首位,往下依次是江宁的万科金域蓝湾、六合的旭东新城、江宁的中海国际社区,以及板桥的金地自在城、城北的世茂外滩新城等项目。记者注意到,排名前十的楼盘总销量占据全市成交的四分之三,其中尤以低价位楼盘居多。

市场人士分析指出,两江板块历来是南京房价的“盆底区”,交易量的加大势必影响到整体房价的下滑,因此才会导致商品住宅价格持续环比下跌的状况。不过,该人士也认为在南京的个别板块内,楼市价格确实出现了一定程度的下跌。

南京楼市价量齐跌或入下行通道株洲房产 河西

在不少业内人士看来,南京楼市将进入“价量齐跌”的下行通道。首先是新房上市量持续减少,来自365地产家居网的统计,7月南京原计划新推房源1.2万套,而实际上市量只有2500套左右,仅相当于计划上市量的20%,这一比例是今年以来最少的一个月。与此同时,南京楼市的住宅库存量却屡创新高,截至到昨天下午5点,已经冲高至4.67万套,比今年年初上涨了近2万套,销售压力的增加将促使开发商加大促销力度。

业内人士指出,开发商爽约不卖房子,信心不足是最大因素,由于普遍担心冷清的市场难以完成销售预期目标,索性不对外销售。扬子晚报记者了解到,南京市面上的“捂盘”项目还不少,有的楼盘领取预售证后,一直以“优惠方案未定”为借口不对外销售。相关人士表示,南京房地产市场尚未摆脱低迷困境,即便有限购取消或放松的传言刺激,仍难见起色,价量齐跌是最大的可能选项。

本月初的一天,市民陈先生来到南京公证处,帮老父亲咨询“公房”承租权转让的事宜。“公房”即公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权归国家或集体所有。陈先生父亲陈老汉退休前在铁道部门工作,单位租给他一套位于城北的公房。现在陈老汉病重急需用钱,因此全家决定将公房的承租权对外转租。

满堂红市场部研究员刘镜棠表示,今年前9个月,越秀区“改售为租”有明显增加,主要是因为今年前9个月二手住宅买卖市场表现相对“平淡”,成交量减少,成交均价滞涨,从而促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场。满堂红数据显示,越秀区投资回报率较高的项目主要集中于淘金—建设板块,如三木国际公寓回报率约5.2%,时代YOU公寓回报率约4.3%,而纯住宅基本维持在2.8%以下。

在寸土寸金的中心区域,高容积率,意味着更多的产品出量空间,也或预示着更大规模的一手房入市,以满足日益增长的人口的住房需求。

冯先生居住的百舸馨苑位于浦东新区沪南路2518弄,小区不大,只有299户业主,然而,自2004年交房以来,小区各方面在管理上却存在不少问题,物业对此也不作为。

历数过去5年的成交数据,广州房价年平均涨幅基本稳定在5%-10%之间,每平米上涨价格不超过2000元,这一数据远低于北京、上海和深圳。稳定的楼市让广州赢得了不少人的赞扬,有网友表示“上海、深圳的房价让人随时受不了,房子还是要在广州买”。

据居住在货运中心院里的王女士介绍,事发时她已休息,外面“轰”的一声巨响,她“以为爆炸了”株洲房产 河西。她出门后发现,院内在建的钢结构库房坍塌,数十辆汽车被砸。

北二环上的两个新建小区业主也遭遇这一情况。他们今年9月下旬交房,交房时就被要求缴纳全额取暖费,否则不给钥匙,“我们今冬就不打算入住,房子也都是毛坯房,全额缴纳取暖费不合理。”

昨日,记者联系了几家小区物业,得到的答复都是“这是供热条例的规定”。和力雅园小区物业工作人员解释说,他们是按照文件执行的,“新建小区第一年要求整体供暖,不能申请空置房。”那么,对于不住人的房子是否关闭供暖阀门?她表示如果业主未缴纳取暖费,为了防止出现暖气跑水等情况,物业会关闭分户阀门。

南京 成交量 月份

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-05

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-05

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-05

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-05

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-05

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-04

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-03-04

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-03

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-03

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


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