【南雄小户型房产】多数搬迁户无权决定少数留守户的物权


发布时间:2021-02-26 18:36:20 阅读量:7564 作者:瀚天

从法律的角度讲,村民在依法取得住房产权,是受《宪法》和《物权法》等法律保护的个人合法财产,并不具有公共性南雄小户型房产。在开发商没有与住户“一对一”签订拆迁协议之前,讨价还价是法律赋予村民的权利。开发商要拆迁村民房屋,就应该取得村民的同意,在拆迁之前双方展开利益博弈,在充分尊重公民权利,双方达成协议,办理合法拆迁手续的基础上,才能完成拆迁过程。如果双方意思表示不一致,拆迁就不应该进行下去。只要有一个人不同意,开发商不能对其房屋强拆,其他人也无权以暴力手段逼其就范。

近日,在广州正在实施旧城改造的杨箕村,已经搬走的村民动用挖掘机在六七户留守户的房子四周挖出多道“天堑”河沟,将留守户的房子围成“孤岛”进行“逼迁”。除了挖沟以外,留守户家的电线、水管被已签约村民多次剪断,多名留守村民被殴打。记者调查发现,昔日朝夕相见的乡邻反目主要源于,回迁遥遥无期,已搬迁村民对留守户心生怨怼;部分村民对留守户获得更高补偿心生不满。(2月4日新华网)

因为少数留守户不同意拆迁补偿,造成拆迁无法如期进行,这些搬迁村民回迁遥遥无期,再加上留守户获得了更高补偿,搬迁户迁怒于留守户,对留守户采取暴力手段逼迁,其动机不难理解。绝大多数住户响应开发商提出的拆迁方案,签署了协议,只剩下六七户做了留守户。表面上看,搬迁户打砸留守户邻居,代表了多数人的意见,但“少数服从多数”不能简单在此套用,因为这涉及到少数人的合法物权问题,不能随意侵犯。

尽管拆迁牵涉全体村民利益,绝大多数村民已与开发商签订了拆迁协议。但是所有村民都只能表态处置自己的物权,而无权代表他人处置物权。换言之,公民私人物权具有排他性,其他人都无权越俎代庖,公民住宅拆迁根本不能适用民主投票。如果这部分搬迁户认为留守户侵犯了自己的权利,可以通过司法途径提起诉讼,或者由政府向法院申请强制执行。但是搬迁户无权要求留守户邻居拆迁,至于挖出“天堑”河沟,剪断留守户电线、水管,将留守户的房子围成“孤岛”进行“逼迁”,殴打留守户,更是违法犯罪行为。(叶祝颐)

9日的国务院常务会议认为,明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多,为实现经济平稳较快发展,仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。会议明确,明年“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施”。

四处奔波选房,与开发商洽谈购房,到银行按揭贷款,再加上办理产权登记等手续,市民买一套房,动辄要花去十天半月时间。不过这样的折腾即将成为历史,记者昨日从市房管部门获悉,全国首个房屋超市将于下月在我市开业,届时,市民买房可一站式完成,并可享受团购价格优惠。

洪建平表示,《意见》中一个更重要的内容是加快安居工程建设,健全保障性住房体系,继续扩大住房保障覆盖面南雄小户型房产。

亚豪机构副总经理高珊认为,本轮调控开始之后,房地产市场经历了较长一段时间低迷,大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场转好,房企购地意愿增强。

但是,与此同时,昨天的国务院常务会议在房地产政策上却有所抑制,尽管其他住房消费政策继续实施,但将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。对此,北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰认为,这一政策能够抑制短期炒房行为,但长期来看对整个楼市的影响不会很大:

纵观2008年,杭州楼市整体销售十分惨淡。据杭州透明售房网数据统计,2008年杭州市全年仅成交18037套住宅,总成交面积约207.6万平方米,而折算成日成交量只有49套,与2007年的总成交量30801套,日均成交量84套相比,日均成交量足足下降了41.6%。究其原因,不少专家一致指出:一方面是由于受到国内经济波动的影响,另一方面则主要是因为去年上半年央行六次提高存款准备金率,释放货币收紧信号,杭州公积金放贷收紧,使得需求量锐减,市场观望情绪渐浓。

亚豪机构副总经理高珊认为,本轮调控开始之后,房地产市场经历了较长一段时间低迷,大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场转好,房企购地意愿增强。

“25个亿的投入,相对目前华西村的经济实力,不是一件困难的事情,2008年,华西村的净利润就已经达到35亿元。”吴仁宝说,所谓净利润,就是缴了税,给村民发了钱之后剩下来的可用资金。

郭奎章:我怎么比得上陶渊明呢,我比较欣赏他那种处事风格。《广州日报》:如果有人在你建筑前面建一个更好的,挡住你的风景,你怎么看?

分地区看,与上年同月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有67个,其中涨幅最大的5个城市是:广州14.7%、深圳12.6%、金华11.8%、银川10.4%、海口9.6%;价格下降的城市有3个:吉林下降2.9%、唐山下降2.1%、徐州下降0.8%。与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有67个,其中涨幅最大的5个城市是:海口4.7%、杭州3.1%、北京3.0%、徐州2.8%、银川2.6%;价格下降的城市有1个:锦州下降0.3%。

2009年行进到今天,杭州楼市几乎可以用疯狂来形容:房价飞涨,大量楼盘涨幅超过100%,有的甚至超过200%;大批投资客前仆后继地涌入楼市,1万元/平方米涨到2万元/平方米不打紧,只要有房可以买;年底开盘的楼盘每每上演“日光”戏码,甚至有楼盘遭遇“逼宫式”的开盘,就连四五百万元一套的豪宅都遭疯抢……不过,疯狂底下掩不住开发商和炒房者的战战兢兢,在楼市火爆一年后,人人都担心市场会因为政策调整而转冷。

这5块地都在郑州西北郊,最贵的529南雄小户型房产.8万元/亩,最“便宜的”也要446.24万元/亩。河南正商置业有限公司拿下2块,其余3块被河南康隆置业有限公司拿下。

此外,居民收入不断扩大,高收入阶层的边际消费倾向很低,于是将很大部分收入用来投资房地产,从而也催生了投资投机性需求。

为守住历史城区范围内新建建筑高度不超30米的底线,在此前的几次规委会上,广州就提出宁愿花5个亿补偿,也要将中山四路农讲所附近一栋18年前获批的高层建筑项目压低20米。更早之前,广州还提出,为保护文物,要花7亿元收回大元帅府周边的一块地。广州红会医院扩建能否突破高楼限制成为了专家们讨论的焦点。

一个“继续”:对自住型和改善型住房消费的信贷支持得以延续

为守住历史城区范围内新建建筑高度不超30米的底线,在此前的几次规委会上,广州就提出宁愿花5个亿补偿,也要将中山四路农讲所附近一栋18年前获批的高层建筑项目压低20米。更早之前,广州还提出,为保护文物,要花7亿元收回大元帅府周边的一块地。广州红会医院扩建能否突破高楼限制成为了专家们讨论的焦点。

拍卖锤落下,现场响起热烈掌声,最终的成交价格令现场业内人士感到极不可思议,“本来以为两亿多就可以拍得,没想到这么多开发商都想拿地,这才使得价格不断攀升,该地块位置并不是很好,周边在售房产价格都不高,看来开发商只有在这地块上开发出精品楼盘,才可能吸引消费者。”记者身后两位业内人士私议道。

胡景晖说,从今天开始到本月底,势必会出现一轮交易高峰,北京的区县房屋交易大厅肯定会人满为患。许多购房人会选择在该政策恢复前,完成二手房的买卖,以避免多缴纳税费。而明年1月开始,二手房市场的交易量将会逐渐减少,其原因除了营业税的恢复外,还有今年二手房的交易量已经透支了2010年的交易量。本报记者翟烜

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网友评论:

来自禹州的网友说:评论时间:2021-02-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-26

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-02-26

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-02-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-02-26

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-02-25

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-25

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-02-25

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-24

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-24

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


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