【周蒙麦田房产】海口:交完购房款还签霸王合同 消费者起诉


发布时间:2021-03-07 23:01:50 阅读量:378 作者:禧琛

窦律师提醒广大购房者:买房最好聘请一位房地产律师提供法律帮助,否则遇到类似上述纠纷,不仅会带来必要的麻烦,且巨额购房款还不一定能够顺利拿得回来周蒙麦田房产。

开发商要求购房者交完全部购房款再签购房合同;购房者交完全款后发现开发商提供的格式合同不公平,要求修改其中的霸王条款被拒。目前,购房者已将开发商诉至法院要求退还全部购房款并赔偿相关损失。

2012年2月24日,北京的李女士与海南××房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)签订了一份《商品房认购协议》,该协议约定李女士认购开发商位于海南省海口市观澜湖大道的一处公寓楼的一套商品房,该房产建筑面积97.4平方米,房屋总价1794909元。认购协议签订后,开发商要求李女士先付完房屋全款在签订购房合同,并称所有购房者都一样。无奈李女士先交了房款才与开发商签购房合同。

然而,李女士拿到购房合同后发现,其中有很多不合理条款周蒙麦田房产。“我多次找开发商商讨修改合同中的不合理条款,但开发商坚持购房合同条款不能作任何修改。”李女士称,开发商试图让她完全按照其事先准备好的格式合同进行签订,剥夺了自己作为合同当事人一方最基本的权利。因合同中有很多条款对购房者非常不利,李女士最终没有与开发商签购房合同。

随后,李女士多次要求开发商退还自己1794909元购房款及强行搭售给自己的酒店消费卡费33340元,并赔偿其银行利息损失100000元均未果周蒙麦田房产。

对于李女士的诉求,开发商则称,李女士已经付清全部购房款,而且在签订认购协议时已向李女士出示过未来要签订的购房合同等文本。因此,双方的房屋买卖关系已经成立,李女士要求退款没有事实与法律依据。

采访中记者了解到,在海南的房地产销售行业,大部分开发商都没有完全按照政府制定的商品房买卖合同范本与购房者签订,而是另行聘请律师起草一份少则三、四页,多则十几页的补充协议让购房者签订,而补充协议的大部分条款对购房者不利或显失公平。

16日,就李女士的遭遇,商报记者采访了资深房地产律师北京市众明律师事务所窦艳群。窦律师表示,我国《合同法》规定:合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。故合同双方当事人应遵循的最基本的原则就是平等原则,包括合同当事人的法律地位一律平等、合同中的权利义务对等、合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。就本案而言,开发商不能单方要求购房者必须签订其提供的格式购房合同。既然合同无法达成一致,开发商应当将购房款退给购房者。

据了解,目前,李女士已将开发商起诉至法院。

我们认为,如果国内这种过多的流动性追逐过少的安全资产游戏持续的话,以下七个城市未来会成为资金暴涨的焦点,分别是:厦门、广州、海口、杭州、宁波、福州、天津。

据罗湖区相关部门介绍,10月29日,工地险情得到控制后,按照市建设局的安排,在建设局专家库抽取专家对罗芳苑1号楼安全状况进行专家评定,同时居民代表、地铁公司、施工单位三方共同委托深圳市建设工程质量检测中心对罗芳苑1号楼进行检测评定。专家的评定结论是“本次险情未危及建筑物安全,居民可以回迁”,深圳市建设工程质量检测中心的检测快报表明“该楼主体结构从整体上看是安全的,可以继续使用。”有关部门据此劝导居民回迁,并决定给予回迁居民每户1.2万元的回迁补偿。但居民以专家和专业检测单位的结论不可信为由拒绝回迁。(详见本报11月7日报道)

金岩石指出,货币的超额发行带来资产泡沫,而货币的超额发行和泡沫的背后是两大新兴产业:房地产在过去若干年已经销售的总价值已经超过二百万亿,事实上已经进入当年日本超级泡沫前期,货币必须有支付,当不能让货币转化为GDP ,又不能让货币进入消费品的情况下,就只能让货币进入资产,所以在这个过程中货币驱动的经济增长几乎难以避免的带来资产泡沫。

以“为产业链服务”为宗旨的名仕街,也因此获得上海市、区两级政府的政策支持,如财税优惠扶持、创业就业补贴支持、工商注册绿色通道服务等。李一峰表示,这些优惠措施都将转化给入驻商户,为他们提供更好的服务。

保守地假设,每年的毕业生中有50%的学生有购房需求,按照目前北京2009年房地产市场认购商品住宅套均面积115平方米计算,这部分刚性需求将达到每年1150万平方米,这将是北京2008全年住宅销售面积的1.1倍,今年前10个月住宅销售面积的80%。

刘爱华表示,目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上,房地产投资目前保持平稳增长态势,房地产销售态势平稳回落。最近很多热点城市按照十九大报告对住房的定位,就是要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”,要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,按照这个制度,很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。

保守地假设,每年的毕业生中有50%的学生有购房需求,按照目前北京2009年房地产市场认购商品住宅套均面积115平方米计算,这部分刚性需求将达到每年1150万平方米,这将是北京2008全年住宅销售面积的1.1倍,今年前10个月住宅销售面积的80%。

由于房贷优惠政策对楼市的刺激作用十分明显,后续政策的不明朗容易引起市场对形势的误判,会导致楼市过热、房价虚高。专家呼吁,主管部门应当尽快给出权威说法,对买卖双方加以引导。

第三,部分城市的公积金贷款额度可能下调。去年救市以来各地提高公积金贷款优惠,上海市民购买自住普通住房的,基本公积金最高可贷额度从20万元提高到了30万元,每户最高为60万元。北京住房公积金贷款也从原来的60万元提高到80万元。随着年底一些地方政府刺激政策的到期,公积金贷款政策将会出现调整。

重庆法霖律师事务所刘芳荣律师认为,“提前还贷限制”应被视为无效条款。

上海房屋租赁指数办公室认为,受传统毕业生租房旺季及买卖市场的联动效应影响,7月租赁市场呈现明显的旺季特征。不同于买卖交易的自住或投资属性,租房属于日常消费行为,租赁市场中占比居多的外来人口,为节省租金开支,或选择延长出行时间住远郊,或缩小居住空间租小房,今年的新入职群体表现得更为明显。这也从一个侧面显示出上海租赁市场的走势强劲,未来租金走向将仍保持这一势头。(完)

第三,城镇化问题。中国城镇化水平在2012年已经超过了世界平均水平,目前从阶段的划分来看属于城镇化减速推进的时期。对于城镇化的预测,综合来判断,大概在2020年可达到60%水平。

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-07

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-07

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-03-07

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-03-07

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-07

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-06

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-06

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-06

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-05

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-05

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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