【行瑞房产】万科2月销售量价齐增 拟海外发债


发布时间:2021-03-05 03:04:33 阅读量:31004 作者:曦栋

标准普尔3月4日发布的一份评级报告显示,万科拟通过全资子公司BestgainRealEstateLtd行瑞房产。发行优先无担保美元债券,万科的主要海外控股公司和融资平台万科(香港)将对该债券提供无条件与不可撤销的担保。标准普尔称,“万科计划将债券发行所筹资金用于提前偿还万科(香港)的一笔海外银团贷款和一般企业目的”。

万科披露2月销售情况,公司2月的销售金额和销售面积同比均出现增长。万科还披露了包括美国旧金山项目在内的新增项目情况。与此同时,一份来自国际评级机构的报告显示,万科拟通过海外子公司发行优先无担保美元债券。

2月销售同比双增行瑞房产

万科公告,2月份公司实现销售面积83.2万平方米,同比增长16%;销售金额93.7亿元,同比增长28%。2013年1-2月份,万科累计实现销售面积244.3万平方米,销售金额284.4亿元。

万科还披露了2月新增项目情况。万科2月国内新增7个项目,新增美国项目1个。公司新增的国内项目位于福州、南昌、北京、唐山、济南和乌鲁木齐,需支付地价总计36.83亿元。

公司第一次对外披露了广受关注的美国旧金山201Folsom项目细节。公告显示,该项目位于美国旧金山市区东北部,紧临城市CBD及海湾大桥;项目总可售面积预计约为7.7万平方米,预计总投资约为6.2亿美元。万科持有该项目71.5%的权益,美国铁狮门持有28.5%的权益。双方合作开发,项目操作以铁狮门为主,万科全程参与。

拟发行优先无担保美元债券

标准普尔称,“对万科的评级反映了我们认为,该公司作为中国房地产业内以销售额计最大的住宅开发商所获得的竞争优势、房地产项目在经营地区上的多元化以及有力的销售执行。此外,我们预计万科将维持保守的财务管理和充裕的现金流。另一方面,该公司在融资渠道上与竞争对手相比较为有限以及因此面临较高的融资成本。”与此同时,标普还对万科授予“BBB+”和“cnA+”评级。万科方面表示,大中华区“cnA+”的评级是迄今以来中国境内房地产企业所获得的最高信用等级。

万科总裁郁亮曾表示,公司将不放弃任何一种可能的机会和尝试,但是都需要等待条件的成熟、有合适的时机。万科方面称,房地产属于资金密集型行业,拓展融资渠道、获得低成本的资金对于企业的重要性不言而喻。相比国内市场,境外资本市场的市场化程度更高,资金来源更丰富。但是,并非所有企业都能顺利实现低成本融资。只有那些获得境外投资者认可的企业才能充分发挥境外融资的优势。万科获得较高的国际信用评级,使公司长期以来依靠稳健经营所积累的信用优势转化为实实在在的融资优势,在国际资本市场上赢得更多投资者的青睐。(张昊)

一直以来,鄂尔多斯城镇化不断引起热议。中国人民大学经济学院副院长刘元春认为,未来国内的城镇化进程应以产业依托带动“人的城镇化”,在此过程中应避免先造城后引人而产生城市贫民窟涌现的“拉美化”现象。北京锡恩企业管理顾问有限公司副总裁傅中则提出,化解鄂尔多斯当前城镇化遇到的困境,最重要的任务就是在现有规划思路下,加快产业多元化转型,以带动人口及需求的增长,推进城市经济可持续发展。

郁亮:税收优惠与万科没有关联。比如08年买地的可以分期付款,07年的不可以。政策帮助的是有困难的企业,帮助弱者。我们认为政策对行业来说应该是统一的,不应该分困难或不困难。对这个我也很苦恼,因为万科无论如何说不上是困难企业,如果这么说了股东也会不同意。万科08年光税就交了82亿,政府税收今年缺口很大,我们对今年出台税收优惠不抱任何希望。

项目地块位于阳宗海西岸,处于向阳坡上,且地块内部的缓坡让后排建筑也可一览阳宗海一线湖景;另外项目临阳宗海水面而建,是其他项目绝无仅有的天然资源优势 。项目定位为“昆明首个拥有私家海滩”的度假物业,拥有温泉spa中心、私家PARTY场所、私家海滩及私人会所等配套。

总价最低,并不代表其户型朝向等最差,反而可能是该楼盘中最具性价比的房子。如果家里人数不多,而手边的“银子”又比较紧缺,在看好楼盘的情况下,对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话,建议不妨考虑总价最低的房子。

--------------------------------------------近期,刚在3月宣布“摇号购房”政策的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。据媒体梳理发现,目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市,陆续公布“摇号购房”政策。

中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为,对房地产的管控,特别是对房地产资金的控制,对房地产投资持续反弹会带来一定影响。中国民生银行首席研究员温彬说,在房地产融资持续收紧背景下,房地产投资上涨趋势难以持续。

值得关注的是,《条例》明确厘清了部门责任,减少了部门间推诿扯皮。以往对居民“掘地三尺”的问题,各个部门间会出现互“踢皮球”的现象。如今对于擅自下挖建筑物内底层地面的行为,《条例》明确首先由城管部门牵头制止、处罚;因下挖危害房屋安全的,由房管部门处理;涉及违规装饰的,交城建部门查处。

同时出炉的“廉租住房共有产权管理办法”中提出,已承租廉租住房的可申请购买部分产权,房价参照同地段经济适用房。购买者首次购买的份额不得低于50%,其后可分两次购完余额,其中5年内可按原售价继续购买剩余的产权份额;5年后的购买价格,则由该市有关部门重新核定。一旦购买下整个产权之后,该房产便由廉租房变为经济适用房。同样,在取得全部产权满5年后,该房产可上市自由交易。上市交易的,除由该市住房保障办按原购买价格回购的外,均不再享受任何形式的住房保障政策或购买其他政策性住房。(东方早报 鲁勋)

前晚11时许,家住汉口万松园的胡先生驾车出门,行至小区拐弯处时,却见一辆路虎越野车挡住去路。他赶紧找到小区物业人员,却无法联系到车主,小胡无奈只好搭乘一辆的士出门。直到昨日凌晨,消完夜后的小胡与好友返回小区,见那辆路虎车依然横在路中,胡一气之下乘着酒兴,操一块砖头砸向路虎的挡风玻璃……

“就算不买房,就当去旅游也很划算行瑞房产。”抄底购房团成员、房地产业内人士吴先生对记者说,“同时还能了解一下美国的房地产现状。”

解读:长春住房公积金管理办公室主任朱永坚说,本次政策调整力度不小,不仅在贷款额度和最长期限上都有所改变,还新增了住房装修贷款,朱永坚说,目前国内实施该政策的城市很少。 此外,在公积金政策调整上,力度最大的是推行公积金异地贷款,这也就意味着家住吉林市的职工可以到长春利用公积金贷款买房子了。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计,今年3月,上海全市二手房成交面积为205.31万平方米,环比增长74.2%、同比增长75.5%;成交套数达到2.57万套,为2006年至今的最高值。上海二手房指数办公室发布的3月份上海二手房价格指数为2318点,较2月份上升25点,是自去年8月以来的首次上涨。据对全市52个控制点板块的统计,其中有50个板块出现价格上涨,占到采样总量的96.2%,平均涨幅为1.72%;仅两个板块有所下跌,平均跌幅为0.84%。监测结果还显示,中心城区二手房价上升更为明显。卢湾、徐汇、长宁、黄浦和静安5个市中心区的平均涨幅为1.91%。

万科 金额 面积

上一篇: “钱紧”影响显现 楼市加速降温

下一篇: 库存压力考验楼市 20强房企购地“消沉”

网友评论:

来自北票的网友说:评论时间:2021-03-05

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-05

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-05

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-05

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-03-05

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-03-04

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-03-04

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-04

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-03-03

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-03

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


热门专题