【房产证 拆迁】广州滨江东小复式贵过珠江新城? 投资回报理想


发布时间:2021-03-07 00:44:54 阅读量:93200 作者:朝棋

近日,有市民向记者反映,称见到中介行的宣传单张标明海珠区滨江东大学印象有45平方米复式单位开价206万元,算下一平方米达到4房产证 拆迁.5万元,颇为超乎心理价位。记者从中介公司了解到,市内几个具代表性的小复式楼盘供不应求,买家以投资型客户居多,大部分看中楼盘所属地段升值空间大,投资前景较好。因此,业主放盘单价从2.3万~4.4万元/m2不等,且议价空间较小。

滨江东大学印象有45平方米复式单位开价206万元,算下每平方米达到4.5万元,颇为超乎心理价位。

投资回报理想,业主惜售,市内几个具代表性小复式楼盘供不应求

文/图:记者 陈白帆

近日,有市民向记者反映,称见到中介行的宣传单张标明海珠区滨江东大学印象有45平方米复式单位开价206万元,算下一平方米达到4.5万元,颇为超乎心理价位。那么,目前市区小复式的单价是否真有此高价?记者从中原地产多间分行主管处了解到,市内几个具代表性的小复式楼盘供少于求,买家以投资型客户居多,大部分看中楼盘所属地段有升值空间,投资前景较好的优势。因此,业主放盘期间,楼盘单价相对较高,市场单价从2.3万元/m2至4.4万元/m2不等,且议价空间较小。

海珠小复式出租回报2%以上房产证 拆迁

据中原地产滨江东金雅苑分行高级营业经理叶应源介绍,现时滨江东大学印象小复式单价约3.5万~4.4万元/m2,近3个月市场价基本没有变化。该盘小复式单位主要有45平方米两房、58平方米三房及80平方米三至四房,实用率达120%~180%。以45平方米两房(5米高)单位为例,实用面积约90平方米,一般放盘价约120万~200万元不等,议价空间约3万~5万元。如用于出租,带家电租价约为4000元/月,出租回报率为2.4%。目前,大学印象小复式极少放盘,可谓供少于求。大部分买家属于投资型客户,看中该楼盘地理位置优越,同时小复式相对来说面积较小,较适合用于投资获利。因此,业主放盘单价达4.5万元/m2属正常市场价格。

合富置业滨江东分行主管黄丽燕表示,大学印象45平方米小复式其实包括两种高度的物业,一种是3.9米层高的一房一厅,目前市场价约140万元/套,另一种是层高5米的两房一厅,目前市场价约200万元/套。几年前,大学印象一手发售时,3.9米层高的一房一厅一手买入价约6000~7000元/m2,而5米层高的两房一厅一手买入价也近1万元/m2。现时,同样是45平方米、3.9米层高的一房一厅带家电租金约3000元/月,而层高5米的两房一厅带家电租金约4500元/月。租客以中大留学生和天河白领或金领居多。黄丽燕表示,现时入市购房的投资者不多,一来是受限购的影响,二来是目前租金回报率不是太高,主要会关注这类复式单位的大多是新婚夫妻,若有老人同住的自住型买家则不会考虑这种复式单位。

中原地产富力千禧二分行高级营业经理熊翠兰介绍,海珠区的双子星城小复式单位8月市场均价约2.8万元/m2,而今年6月均价约2.3万元/m2,近3个月涨幅明显,均价升了5000元/m2。双子星城小复式出售盘源极少,但需求客户较多。该盘实用率达120%,主要有28~34平方米 一房一厅、56平方米两房一厅、62~67平方米三房一厅、75~83平方米四房一厅、90~103平方米五房一厅,其中主推34平方米一房一厅。34平方米单位带家电租价约2800元/月,出租回报率约3.5%。

位于广州大道南的翠馨华庭小复式单位8月市场均价约2.3万~2.4万元/m2,而6月市场均价约为2万~2.1万元/m2。该盘主要有29~39平方米两房一厅、53平方米三房一厅、60平方米两房一厅,实用率达150%。两房带家电租金约为2600~3000元/月,三房约为3500元/月,出租回报率由2.6%~5%不等。买家多因刚性需求而购买翠馨华庭小复式,投资性客户则因地段及价格问题较少选择该盘。

天河小复式带学位也很抢手

据中原地产保利香槟分行高级营业经理黄文豪介绍,位于珠江新城的铂林国际公寓小复式单位在8月的市场均价约为3.8万~4万元/m2,6月均价约为3.6万~3.8万元/m2,均价升了2000元/m2。该盘户型有33~35平方米一房一厅及55平方米两房一厅。33平方米单位市场租赁价约为4000元/月,其出租回报率较高。由于铂林国际公寓单位多带省一级学位,而且二手放盘量少,因此供不应求。业主多会因为计划置换物业,才会放售铂林国际公寓物业,放盘均价略高于市场价,议价空间不大。而多数买家则主要看中所属地段好,购房多用于出租获利。

据合富置业名门分行主管曾昭凡介绍,铂林国际公寓A栋C栋有小复式单位,基本是33~40平方米的一房一厅,市场价约3房产证 拆迁.7万~3.8万元/m2,与年初相比升幅约12%。目前这类小复式带家电租金约3500~4000元/月左右。近期购买该盘小复式单位的买家当中,投资客约占两成,其余大部分是刚毕业的“刚需”买家,主要是该盘属于珠江新城入市门槛较低的楼盘之一。

位于天河区天府路的上寓小复式单位很受买家欢迎。据中原地产上寓分行营业经理廖其荣介绍,上寓小复式单位8月市场均价约3.6万~3.7万元/m2,6月市场均价约为3.1万~3.3万元/m2。该盘有34~35平方米一房一厅北向单位及44~46平方米一房一厅南向单位可选。一般北向单位市场出租价为2600~3000元/月,南向单位租价为2900~3500元/月,出租回报率约3%。中原地产廖其荣说,上寓小复式放盘极少,放盘以北向单位为主。业主放盘原因多为需要资金周转,放盘价与市场价持平,议价空间在2%左右。

天河靠近科韵路的小复式还有勤天E品上馆,合富置业储备分区营业经理罗辉表示,目前勤天E品上馆市场价为2.2万~2.35万元/m2左右,与年初比较,成交价上升了10%左右,与去年同比上升超过15%。该盘是商住两用的小复式单位,租金单价为80~100元/m2/月左右,出租回报率超过4%,租户基本上是周边上班的白领一族。

复式 滨江 理想

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网友评论:

来自亳州的网友说:评论时间:2021-03-07

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-03-07

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自通州的网友说:评论时间:2021-03-07

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-03-07

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-07

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-03-06

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-06

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-03-06

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-05

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-03-05

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


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