【常州宏创房产】楼市回暖 广州、深圳投资客趁低位入货


发布时间:2021-02-28 20:26:54 阅读量:6647 作者:玥隆

戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼表示常州宏创房产,经过一年多的楼市调整,购房者预期正逐步发生转变,其购房需求价格弹性也逐步增大,略微的价格变化对需求方的影响将较为明显。因此,虽然现阶段成交量有所恢复且库存去化速度加快,但前期库存水平尚未整体扭转,建议发展商继续坚持原有的价格策略,充分把握即将到来的“去货币化”过程,避免“去库存化”进程的放缓。

近期的广东楼市中,除了自住型买家,开始逐渐出现一些投资型买家的身影。业内人士分析,政府宽松的货币政策持续实施,预计通胀将重新恢复。为了规避货币贬值的风险,选择相对保值的房产作为投资方向成了部分市民的选择。

担心美元贬值穗深投资客趁低位入货

前不久的“五一”小长假中,广州、深圳等地楼市都人气十足,买家当中出现了一些投资客的身影。在广州某楼盘销售中心,记者遇到一对夫妻,他们看中了一套两房的户型,准备一次性付款。对于投资,他们显得很有头脑:“美国大把撒钱的救市行为很可能引发世界性的通货膨胀、货币贬值,而估计股市短时间内很难冲破3000点,因此买房是当前最适合投资和保值的办法。”

业内人士分析,由于美元所处的全球货币地位,它所引发的通货膨胀很可能输出到各国,于是自从美国大幅度增加货币流量以来,有关货币贬值的担忧就开始出现。中原地产研究部副经理胡广东就表示,从今年年初起,他就发现一些类似上述这对夫妇一样的买家,“一直以来,买家总是认为买楼不会亏本,一方面可以放租,另一方面还能坐等升值”。他分析,当前楼市调整到一个相对稳定的低位,以购买物业来避免资产的减损也未尝不可。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则介绍,从合富辉煌的销售情况来看,从4月中下旬开始,这类投资客开始逐渐增多,他将之定义为“防御型”投资。“这种投资行为跟2007年左右的那一拨投资有明显区别。他们不以投机为目的,而是拉开长线,更多的是为了抵抗金融危机带来的风险。”他表示,近期推出的一些投资型楼盘,如广州珠江新城的朱美拉公寓、W公寓等等,交易情况都很不错,“像W公寓,前几天就出现了一个人一口气买了19套的情况”。

戴德梁行一季度报告也指出,随着政府适度宽松的货币政策的持续实施,整体市场流动性较为充裕,预期通胀将重新恢复。通胀预期的加大将促使消费者为规避货币真实购买力的降低而进入“去货币化”的过程,市场持币待购行为将会转变,整体市场的交投行为将延续活跃,预计具有对冲通胀特性的住房资产将受到青睐。

“用人民币买砖头”:港人来粤置业增加

而楼市出现“小阳春”以来,关于后市的发展一直存在争论。不看好后市的论据之一就是“小阳春”中刚性需求已经释放了一部分,而这种需求应该不能持续太久,而一旦刚性需求出现断档,楼市交易量必然下降。因此业内人士分析认为,如果“防御型”投资能够形成规模,将成为支撑楼市继续“回暖”的力量。

黎文江表示,国内这种“防御型”投资刚刚形成,虽然尚未形成规模,但应当是一种可喜的苗头,“有投资者进入就预示着牛市的开始”。而对开发商来说,这也是金融危机中的难得机遇。他表示,相比内地,目前这种投资行为在香港表现得更为充分,香港开发商形容为“香港人用人民币买砖头”,“从我们掌握的情况来看,自从粤15条放开港澳台居民来粤购房后,香港人来广东置业的确有所增加”。

或成为支撑楼市回暖的力量

有业内人士指出,这种“防御型”投资一旦形成规模,将成为支撑楼市“回暖”的新生力量。

不过胡广东认为常州宏创房产,短期内“防御型”投资对整体楼市影响不会太大,“因为有一定资产的人才会考虑资产保值问题,目前来看意识到该问题的买家应该还不到投资型买家的一半,多数投资客更多考虑的还是收益而非保值”,因此短期内拉动楼市交投的仍将以自住需求为主。

跑输大市的中怡城市花园只获得10%以上的涨幅,结构性成交的因素非常大。

“招式”频出难控房价,“问责制”遭遇“软执行”事实上,严控房价一直是各地贯穿全年的工作,不少城市使出“浑身解数”,创新调控“招式”。抑制供需两端,统计数据被“压低”,短期内降了温,但未有实质性影响。

昌平法院经审理认为,王某作为委托人明确向中介公司表示解除合同,中介公司员工向王某提供该公司负责人的姓名及银行账号,足以表明同意收取退还的押金,此行为便可视为双方已就解除委托合同达成一致。法院判决驳回中介公司的诉讼请求。(记者孙思娅)

对此,位于美国费城的房地产开发、管理和投资公司Switzenbaum &Associates的总裁Sam Switzenbaum接受《第一财经日报》采访时表示,由于可以预见美元利率在中短期内会持续上升继而带动资本化率上涨,银行将更注重商业地产借款人的信用,从而影响房屋抵押贷款的发放规模,最终可能导致终端购房者选择价格较低的房屋,或者放弃购房。

现场登记地点:北京市朝阳北路56号白家楼桥东路南200米宝蓝康达商业广场一层(地铁6号线至褡裢坡站B口出,步行1.2公里即可到达)。

记者从吉林省政府获悉,2014年吉林省有关部门将让廉租住房和公共租赁住房并轨运行,把进城落户农民纳入城镇住房保障体系常州宏创房产。

客户领取办理顺序号,等待叫号并按顺序进场办理

现场登记地点:北京市朝阳北路56号白家楼桥东路南200米宝蓝康达商业广场一层(地铁6号线至褡裢坡站B口出,步行1.2公里即可到达)。

对此,李莹认为,拿地量和金额增长幅度如此之快,一方面是去年基数较低,2012年仍受调控影响,整体市场情况不太乐观,地王出现的数量偏少,另一方面,今年企业销售业绩再创新高,资金充裕,且拿地需求较大。

楼市 买家 广州

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2021-02-28

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-28

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-02-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-02-28

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-02-28

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-02-27

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-02-27

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-26

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-02-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


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