【房产交付的标准】岁末长沙公寓受宠 新增6万平方米小户型入市


发布时间:2021-03-07 14:00:42 阅读量:7387 作者:敬易

目前,新推出的小户型产品大多通过精装修、高配套、精准服务吸引投资者出手。从德思勤城市广场得知,其公寓多租给商务人士,租金可达1800元房产交付的标准;喜盈门范城精装公寓到手即可出租,走量较快。长沙达观文化总经理王晓阳认为,现在入手小户型主要用于投资,而商业性质的公寓,“类似综合体内小户型,拥有相对稳定的客源,获得租金也较为可观。”

已过上“包租婆”生活的范女士拥有4套房产,其中一套61平方米的位于东塘的华都公寓,2008年以5643元/平方米一次性付款购入,今年6月以60万元总价卖出,除去3万元装修成本,加上租金所得9.9万元,净赚了近33万元。

小户型投资近年来风生水起,让很多像范女士这样的投资者“过了一把瘾”。记者调查发现,以今年的租金水平计算,部分成熟商圈小户型产品租金回报率在6%至10%之间,投资回报率稳定。而近期,不少投资者趁着楼市政策利好频出,再度“升级”小户型产品。

早期投资小户型回报率最高6%房产交付的标准

让范女士赚了一把的小户型住宅,其月租从2009年的1200元上涨到2014年的2000元,涨幅达60%,但她仍用卖掉小户型赚得的钱买了一套1万元/平方米的写字楼小户型。记者随机采访的20位小户型投资者中,根据时间、地段和前期投入不同,租金涨幅从10%到60%不等,公寓总价增了1.5倍到4倍,东塘、侯家塘等人流密集和成熟配套的小户型投资回报率在6%以上。

据不完全统计,目前长沙在售小户型产品约90个。但投资人士指出,如果今年想投资小户型住宅,在目前贷款利率和税费压力下,实现短期套现较为困难,投资回报率正在收紧。

综合体小户型公寓受青睐

据戴德梁行估算,岁末到明年初,还将有泊富国际公寓、长城万富汇、华创国际广场等约6万平方米小户型新增供应入市。这也反映出一个新趋势,小户型商业产品仍然被业内和投资者看好。10月,泊富国际公寓黄金周认筹了1000多万元。

而随着商用土地规划公寓产品比例的不断提高,戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,长沙将出现真正顶尖的国际酒店式服务小户型产品。(张洋子)

不过,自1月18日昆明开始执行昆明版本的限购令之后,昆明有关部门的执行办法及效果是怎样的呢?据胡先钧在博客中透露,昆明城乡住房与建设局组织研究了一套名为 “昆明限制购买住房管理系统” 的网上系统,该系统直接锁定备案和二手房过户收件收据两个环节,也就是说只要你在1月18日之后房屋购销合同备案或进行二手房过户,该系统立即将该客户锁定在该系统上,之后如果该客户再备案和二手房过户的话直接就被显示出来,截至2月24日,已有近5000人荣幸“上榜”。这个数据实际上也可以表明,近1个月以来,昆明成交的一手商品住房和二手住房的总套数不到5000套。昨天,记者电话连线了胡先钧,他在电话中表示,这个管理系统是由住建局开发的内部管理系统。其主要功能就是把购房人在签订商品房买卖合同时,如实填写的“购房家庭情况申报表”转化为电子管理系统。房地产开发企业、经纪机构与购房人签订商品房买卖合同时,应当履行核查义务,核查“申报表”填写内容,并将“申报表”作为合同附件。房地产开发企业、经纪机构不认真审查的,按相关规定进行处理,直至吊销相关证照;购房人提供虚假证明,违反规定购买商品住房的,房屋登记机关不予办理合同备案和房屋权属登记。

“把自己的房子租掉,怕租客不爱惜。但如果是换房的话,就会懂得珍惜了。”王小姐解释了她想换房的初衷。

如今,部分晋商和浙商在此轮楼市调控中,已经在寻找资本的其他出口,只是道路还不够四通八达。如任志强所说,目前国内众多行业对民资的开放程度依旧不够。

与传闻中的新限购令有差异,增城从化暂不纳入限购范围,但两市应在3月底前制订本区域贯彻落实意见,是否限购届时才能见分晓房产交付的标准。此外,如果有两套房卖掉一套后仍可再买一套,但首次置业者只可新买一套住房。市房管局表示,广州细则从25日起正式执行,以网签时间为准。

事实上,稳定楼市、遏抑炒风的治本之道,就是有力加大土地和楼宇的供应;只要能够保证供应充足多样,供应的预期稳定,就能从根本上保障楼市的平稳。在新财政年度中,政府一口气增加18幅可供出售的住宅用地,其中5幅招标方式出售的土地将兴建3000个中小型限尺单位,明显会大幅增加市场供应。除政府的卖地计划外,政府亦能透过发展港铁上盖的住宅项目、市建局的重建项目及土地契约修订等方式,藉多样化手段增加推地数目。在在可见,不单是土地供应量、楼宇类型,以至推地形式,都愈趋全面和多元化,市场增加供应步伐正逐渐加快,预料未来楼市将有较稳定的供应。随着政府卖地计划公布,市场对土地供应状况心中有数,应能有效减少对供应短缺的忧虑。

不过他也表示,温州市经过近3年的房地产调控,房地产市场出现了稳定健康发展的势头:商品住房价格回落明显,供应结构逐步趋向合理,投资投机性需求大部退出。“综合考虑各方因素,为更好地满足刚性和改善性需求,坚决贯彻国务院房地产限购调控政策,才作出调整,但依然与《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求一致,对违反国务院限购政策,坚决不予登记。”

住房和城乡建设部工程质量安全监管司负责人表示,为落实上述要求,他们将研究制定加强保障性住房质量监管的指导意见,提出有效措施,确保保障性住房工程质量。

秦虹称,国外比较成熟的房地产市场,公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下。目前国内房地产开发投资7万多亿,融资规模在过去10年增长10倍,这必然要求房地产市场融资呈现多元化格局。

整体定位于高端居住区,加上已形成的市场格局,孙河已经成为北京楼市板块中“高富帅”的典型代表。尽管区域内尚有一半项目无动工计划,但并不妨碍区域内的竞争战火持续升级。

(1)从化和增城暂不限购,3月底前两市制订细则,是否限购届时见分晓

市民苏先生提问:我的父亲想要把他名下的一套自建私房通过买卖方式过户给我,我原先已经有住房,问题是:

小户型 租金 公寓

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网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2021-03-07

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-07

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-03-07

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-03-07

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-03-07

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-06

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-06

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-03-06

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-05

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-03-05

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


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