【北京3月房产新政】房贷门槛升温 楼市“马太效应”中低端客户出局


发布时间:2021-02-26 02:37:30 阅读量:909 作者:靖轩

“成交量还有可能扩大北京3月房产新政。”某商业银行信贷部内部人士透露。他的信心来自于银行内部的秘密动作:为争取到更多优质客户,很多银行正专门针对高端客户进行房贷利率的压力测试,“在风险可控的前提下,对高端客户的争抢已经白热化。”

当各家银行房贷暗中收紧时,80/20法则开始发挥作用。高端客户成为银行的优质资源,中低端客户则黯然出局。供给端的缺位和需求端的畸形将把房价带向何方?

房地产市场的繁荣中出现了一道裂痕。

裂痕的一端是持续繁荣的房地产市场。自今年3月份以来,房地产市场止跌回升,价格节节攀升,成交量大幅增加,对未来走势也是一片看涨之声。

裂痕的另一端是由暗渐明的房贷优惠政策调整。自今年7月中国银监会主席刘明康强调“控制房地产贷款风险”以来,取消优惠政策、收紧房贷的声音不绝于耳。

随着房贷政策调整的声音越来越大,这一裂痕也越来越清晰。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策,中低收入者在调控中渐渐失语,房地产市场再次上演富人的游戏。

中低端客户出局北京3月房产新政

本报展开的调查发现,各家银行房贷收紧早已暗中进行,但豪宅房贷却一反常态地受到了银行的追捧,使得豪宅热销北京3月房产新政。

北京奥运村附近的盘古大观就是一例,均价7.8万元/平方米的盘古大观仅半个月就成交12套(包括认购和签约),成交金额逾5亿元。

代理高端物业为主的亚豪机构统计,今年11月份以来,北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了17套,其中盘古大观占据了七成的市场份额,其余5套被钓鱼台7号院、颐和原著瓜分。

尽管豪宅买家一般都是多次置业,但银行对其信贷门槛却依旧宽松。

这可以解释为什么高档楼盘的成交量越来越大。在易居房地产研究院的报告中,新盘豪宅仅一个月即成交60亿元。据估算,半年间北京总价400万元以上的新建和存量豪宅成交金额超过1100亿元。

当各家银行房贷暗中收紧时,80/20法则开始发挥作用。高端客户作为银行的优质资源,其利益获得了最大程度的保护,而中低端客户因为资质和风险问题则率先出局。

“房贷收紧限定的是普通消费者购房,为市场降温的效果有限。高端客户异军突起带动楼市繁荣的同时,也改变了进入市场获取财产性收入的人群结构。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

银行将高端人群视为优质客户给予优惠;高端客户在房地产投资上一掷千金亦毫不手软,当下的房贷政策调整对他们而言影响甚微。二者结合,成为当下房地产市场繁荣的催化剂。

房贷收紧无法抑制高端人群的购房冲动。五合智库总经理邹毅认为,高端人群正在对房价上涨、人民币升值、美元贬值下赌注。“如果美元不贬值,那人民币保值的能力就变弱,避险增值的属性如果没有那么高,只能通过投资来降低风险。”

助推豪宅热销高潮的,还包括国际资本的卷土重来。据了解,国家统计局公布今年三季度GDP数据后,一直观望中国楼市不敢入市的海外买家对中国经济增长重拾信心,开始大举进入。

但此时,原本已经被高房价折磨的中低端客户,再次被银行房贷门槛和更高的房价所抛弃。

另外,贷款额度是由公积金中心根据借款申请人及配偶(或共有人)公积金账户余额、收入情况、还贷能力、信用状况等因素,综合评估后确定。公积金账户余额在1.5万以下,征信正常的情况下,最高可贷30万;余额1.5万以上,根据余额乘20倍,最高可贷50万。如果没有父母闲置的公积金、也没有另一半来共同贷款,工作还在外地,能否在内江有自己的一个家呢?在公积金已实现异地贷款一段时日后,内江的情况又是怎样?

伴随生活水平的提高,人们越来越关注健康指数。而在影响人们健康生活的因素中,建筑由于与日常生活密不可分,而被视为最重要因素。在北京购房者看来,采用绿色科技体系、社区绿化率高、获得政府绿色认证是作为绿色健康住宅的几大特性。现实中,购房者也开始比较倾向于购买绿色健康住宅。业内认为,三年内,绿色建筑将从房地产行业的优选项转换成为必选项。在这一过程中,以方兴、万通等为代表的绿建企业,必将大行其道。

据组委会介绍,本届活动申报方案突出亮点很多:更加注重项目与城市的关系,越来越多的房企不仅关注项目内部环境营造,还关注外部环境与小区居民生活的有机互动;更加“四节一环保”,注重低碳、环保、生态科技的应用与创新;更加注重细节设计体现人文关怀和居住质量等等。

“我买的楼层比较低,单价是9000多元/平方米,楼层好的单价就过万元了。”郝小姐告诉记者,当初看房的时候,楼盘销售人员告诉她,赶紧回老家去办一个家庭唯一住房的证明,将来就只需要缴纳房屋总价1%的契税。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,7月央行再度下调了存款准备金率,这使得去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解;另一方面,首套房贷款利率略有上浮,出现9折甚至是85折转变,这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影,成交量自然也就水涨船高,而价格又会随数量上涨。张大伟判断,后市价格依然上行,但大涨空间不大。

周先生便是严先生楼上的业主,也是此次事件的另一位主角。据周先生介绍,他们当时购买楼顶平台时,给开发商修建坡屋顶的水、沙等材料费将近两万元,开发商就将楼顶给他们用,但并没有明确楼顶用途,自行搭建是用来居住。

近日,严先生打进本报热线96111,对楼顶渗水事件一直未能得到解决进行投诉。据其介绍,他于2008年购买了达州市西外迎宾园小区C幢2单元7楼3号的住房,2010年办理了房屋产权手续,并对房屋进行了装修后入住。严先生购买的7楼原本属于顶楼,楼上便是楼顶平台,按照政府要求设计成坡屋顶造型。后来开发商将楼顶平台卖给了部分业主。2011年,购买楼顶平台的业主便私自搭建起住房,有的用于自己居住,有的用于出租。

住宅地产开发的“巨头”和商业地产开发的“巨头”正在谋划一场合作,两个重量级企业在一起,想的却是怎么样变“轻”。

受大势回暖的鼓舞,别墅开发商纷纷加大推盘力度。近日,多家研究机构监测显示,仅在市场8月份计划入市的34个项目中,别墅项目多达8个,而北京周边地区如天津市范围内的高端别墅市场,也同样“如火如荼”。

禅城区发展规划和统计局常务副局长侯庆涛指出,在开发商国瑞公司的项目规划条件中,对汾宁路老建筑明确约定“应予以保留、保护,对有结构安全问题的,须按法定程序报批后进行维护和修缮。”因此,存在人为拆除老建筑的事实。

对于北京市正在研究的“钉契”做法,记者非常赞同。按香港业主公约,如业主恶意拖欠管理费超过30天,物业管理公司可代表全体业主向该业主提出民事诉讼追讨所欠管理费、利息、手续费及一切法律费用。物业管理公司还可委托律师将该业主欠费的记录注于土地注册署该物业的记录内(俗称“钉契”)。欠费业主必须先交清所欠管理费、利息及法律费用后,才可将物业卖出。业主对物管有不满,可投诉可告上法庭,但请不要以罢交管理费相要挟,“钉契”是对“老赖”最好的做法,而且要在其个人信用记录上记上一笔。(记者 李凤荷)

昨日,记者来到位于番禺区南村镇万博中心吉盛伟邦一层C馆的标卓家私门店,这里已换了门面,另一个家私品牌已经进驻,“标卓前几天就撤场了,不过这段时间有很多标卓的客户找到这里来。”新家私店的员工说道。

客户 市场 裂痕

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网友评论:

来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-26

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-02-26

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-02-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-02-26

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-02-26

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-02-25

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-02-25

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-25

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-24

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-02-24

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


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