【拆迁房产权变更属于赠予吗】北京商品房库存居高不下“金九银十”有点悬


发布时间:2021-03-05 03:21:37 阅读量:62768 作者:楷林

专家认为,近期一些舆论鼓吹“降价潮”“抄底”等,实际上有意无意夸大了市场的实际情况拆迁房产权变更属于赠予吗。

记者注意到,比去年同期大跌7成多,日均签约仅158套。

另外,沪、深、穗等地假期楼市也堪称惨淡,以往的“金九银十”成色严重不足。

“金九”惨淡开局

值得一提的是,9月10日-12日,北京二手房市场日均签约仅40套,创今年小长假成交量新低。楼市传统的“金九”恐成泡影。

链家地产分析师张月表示,“上周北京住宅签约1104套,而2010年同期住宅签约量达4050套,日均签约量尚不及去年的30%,可见今年9月的楼市热度大不如往年。”

众多开发商翘首以盼的“金九银十”惨淡开局,成交事与愿违拆迁房产权变更属于赠予吗。一方面是库存居高不下,一方面是消费者持币观望。可以说,高达十一万多的库存却让“买涨不买跌”的消费者望而却步。

记者注意到,上周,北京有5个住宅项目共1549套住宅房源获批预售,分别是密云“首创·澜茵山”、朝阳“远洋一方”、顺义“香悦四季”、大兴“首邑溪谷”、昌平“纳帕澜郡”。让开发商无奈的是,几个项目均遭冷遇。

楼市停涨 “金九”遇冷

一直以来,金九银十是一个众望所归的楼市丰收季。然而,2011年,继购房首付比例提高之后,国家调控政策加码,楼市套上了“限购”的紧箍咒,导致今年的“金九”有点冷,“银十”也有点悬了。

记者注意到,过去“屡调屡涨”的房价已呈现少见的调整迹象。

数据显示,上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%,这是一年来首次下降。从最近几个月走势来看,北京多个大牌开发商打出了降价信号。此前最高曾卖到近三万元的京贸国际城15000元的特价房甚至惹来了老业主的集体退房。另外,万科、富力、龙湖等龙头房企都在酝酿降价。

“以前,什么企业都往房地产行业挤,现在则是不少企业在卖房产项目。”嘉华投资有限公司副董事谷文胜对楼市显得很悲观,“调控让房地产面临整合,人们终于看到,楼市不再是一个人人能赚钱的行业。” 开发商被迫以价换量种种迹象显示,小范围的房价调整尚未带动量的释放。

“现在二手房成交非常难,只要不是资金特别紧急,房东还是会选择继续观望。”富力又一城链家门店的一位业务员说,“小区好几家中介公司都关门了。”

北京8月份成交商品住宅套数环比下降22.9%,这是2009年来的最低值。在上海,8月商品住宅成交量环比下跌25.6%,创下2005年以来的新低。

“停涨”之后,进一步的降价是否将尾随而至?香港太平洋投资顾问总裁贾卧龙表示,为完成业绩考核,开发商会在三四季度想办法增加销量,降价会更明显。

北京市房协副秘书长陈志也表示,如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。(赵亚平)

全国整体房价仍然没有摆脱跌势,并且程度还有所加深。

10月末,因为济南楼市网签量出现连涨局面,导致不少楼盘开始打出“优惠倒计时”,另外也有个别楼盘负责人告诉记者,楼盘有可能在11月涨价的消息。但是上周末记者探盘中,并没有发现明显的涨价行为,促销依然是主流。

顾云昌:我认为,房地产市场的发展是有周期的,既有15~20年的长周期,还有3~4年的短周期。处于上升周期时,交易量增加房价上涨,反过来交易量下降,房价不涨或下跌。

全国整体房价仍然没有摆脱跌势,并且程度还有所加深。

满堂红市场部研究员刘镜棠表示,今年前9个月,越秀区“改售为租”有明显增加,主要是因为今年前9个月二手住宅买卖市场表现相对“平淡”,成交量减少,成交均价滞涨,从而促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场。满堂红数据显示,越秀区投资回报率较高的项目主要集中于淘金—建设板块,如三木国际公寓回报率约5拆迁房产权变更属于赠予吗.2%,时代YOU公寓回报率约4.3%,而纯住宅基本维持在2.8%以下。

按照发改委一位研究人士的测算,15%左右的开发投资增速对应7.5%左右的GDP增长,10%则意味着GDP要降到7%以下。未来中国宏观经济降速,房地产开发投资增速跟着降也是应有之义。而占中国房地产业70%以上的住宅开发业务,也已到达一个峰值。2013年,全国新建商品房面积达到创纪录的13亿平方米。

如今,越来越多的业主通过业委会解决小区内的物业问题,参与到社区的管理中来。但家住浦东百舸馨苑小区的不少居民却有些无奈:小区的管理存在不少问题,业主们成立业委会的呼声很高,但9年来,不管怎么努力,业委会就是成立不起来。近日,居民冯先生致电本报反映,“成立一个业委会,为啥这么难?”

北京 金九银 楼市

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网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2021-03-05

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-05

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-03-05

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-05

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-05

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-04

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-03-04

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-03

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-03

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


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