【杨浦区房产交易中心地址】时评:取消预售制能否阻止开发商套利?


发布时间:2021-03-07 01:19:17 阅读量:1717 作者:博文

与此同时,预售制度的负面影响也在不断浮现杨浦区房产交易中心地址。商品房预售导致出现住房面积缩水、设计变更等问题,更诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,甚至出现房产商携款潜逃等违法犯罪行为。预售制度本应是一种金融信用行为,但由于缺乏严格的金融监管,预售制度实际上等于把房屋买卖的主动权交给开发商。

广西住房和城乡建设工作会议召开,自治区住建厅党组书记宋继东在工作报告中提出,将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。(1月24日《新京报》)

开发商利用商品房预售“空手套白狼”,主要表现在两个方面:一是在参与土地拍卖时可以用很少的首付款获得土地,再用土地做抵押贷款、融资以偿付剩余大部分土地款;二是住房建设阶段,将正在建设中的商品房预先出售,用买受人支付的定金或房款来建设住房。因此,从购买土地到建设住房,开发商几乎不用付出任何资金成本就可以赚取暴利。

预售制度的建立是在1998年住房货币化以后,出台预售制度是基于当时房地产发展的落后与不景气。然而,随着房地产市场的不断发展,房地产商已积累了一定的实力,继续实行这项制度可能助长房地产的投机行为、助推房地产泡沫风险。

美国上个世纪20年代房地产开发与中国现在的预售制度较为相像。本杰明-格雷厄姆在《证券分析》一书中尖锐指出:所有成本都可以通过发行债券支付或者银行贷款或者购房人支付,开发商可以一文钱不投而获得整个资产,在许多情况下还有大量现金进账。不难想象,整个房地产金融业可谓隐患重重。

可以说,商品房预售制度在一定程度上给房地产留下泡沫风险的漏洞,也是中国房地产市场鱼目混杂、腐败横行的诸多原因之一。取消商品房预售制度不仅有利于净化房地产市场,也有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘,不仅有利于防范金融风险,也更有利于房地产业的健康发展。

去年年底,国务院下发“国四条”就要求完善商品房预售制度。广西在南宁试点取消这项制度无疑是有益尝试,也符合房地产调控的大方向。但南宁毕竟不是一线城市,预售制度取消后的效果仍有待观察,也更期望一线城市能有更多的探索和试点。(余丰慧)

对此,裴长洪表示,目前房价下行趋势明显,持续近两年的房地产调控取得了初步成效,房价过快上涨的局面已经得到有效控制。但是房价还没有下降到合理区间,所以仍要坚持房地产调控不动摇。如果调控政策放松,可能引来房价报复性反弹。对于“促进房价合理回归”,裴长洪认为,由于每个城市的情况不同,很难说什么样的房价是合理水平。但有一点肯定的是,目前的房价水平仍处于高位,还有下跌空间。与“合理回归”的水平相比,目前房价相对水平依然较高,促使房价反弹的因素依然存在,降价依然是楼市调控大方向。政府已预估到了商品房投资下滑的风险,并尽力用保障房来进行对冲。房产调控政策在未来半年内应该都不会松动。

报告显示,今年前七个月,深圳全市新建商品房销售面积197.69万平方米,同比减少53.49%。其中,住宅销售面积179.98万平方米,同比减少53.17%。从各月情况来看,3月份以来销售量有所回升,5月份销售量达到高点,6、7月份又连续回落。其中,6月份一手住宅销售相比5月份下滑20.8%,7月份环比再降15.53%。

国土资源部29日公布2010年住房用地供应计划执行情况显示,全国30个省区市住房供地同比增长64.1%,其中保障性住房用地同比增加124.5%。

昨日下午,经适房项目金御苑销售评分排序仪式在广州市住房保障办进行,此次共有3746户轮候家庭申请540套经适房,相当于近7户家庭抢一套房杨浦区房产交易中心地址。10户轮候申请家庭代表、市人大代表、政协委员、新闻媒体以及市公证处公证员等共同见证评分排序过程。有轮候家庭得知自己很可能获得经适房,泪洒现场。

对此,裴长洪表示,目前房价下行趋势明显,持续近两年的房地产调控取得了初步成效,房价过快上涨的局面已经得到有效控制杨浦区房产交易中心地址。但是房价还没有下降到合理区间,所以仍要坚持房地产调控不动摇。如果调控政策放松,可能引来房价报复性反弹。对于“促进房价合理回归”,裴长洪认为,由于每个城市的情况不同,很难说什么样的房价是合理水平。但有一点肯定的是,目前的房价水平仍处于高位,还有下跌空间。与“合理回归”的水平相比,目前房价相对水平依然较高,促使房价反弹的因素依然存在,降价依然是楼市调控大方向。政府已预估到了商品房投资下滑的风险,并尽力用保障房来进行对冲。房产调控政策在未来半年内应该都不会松动。

“目前,房价下降的预期已在一定范围内、一定程度上形成,并给开发商的经营造成了普遍的压力。在货币政策从紧的宏观调控大背景下,开发商融资门槛提高、资金使用成本上升,资金链条一再绷紧;而在消费者持续观望的气氛下,购房需求也急剧萎缩,开发商销售回款速度锐减,资金压力难以缓解。这从房地产上市公司中报公布的每股经营性现金流多数为负值中可见一斑。”一位资深的业内人士分析道。

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-07

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-07

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-07

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-07

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-03-07

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-03-06

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-06

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-06

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-03-05

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-05

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


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