【家庭房产买和卖】评论:以房养老难现“叫好又叫座”


发布时间:2021-03-06 16:33:42 阅读量:4393 作者:建辉

保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》两周时间已过去家庭房产买和卖,全国人民都开启了吐槽模式,同时保险公司也心存多项疑虑,如“宅土地使用权有仅有70年期限”、“接盘的房产如果大跌怎么办?”

“百姓一生围绕房子最后一无所有。”

“还是要给下一代留点家业的。”

笔者梳理后发现,由于百姓期望过高,以及存在操作性不强和障碍较多等现实问题,导致自发市场需求不足。

首先,难以逾越的“家产观念”阻碍了市场需求。在当下的中国,养儿防老、家产传后的传统观念在短期内难以被广泛打破。尤其是在房价现值不断高企的当下,符合以房养老条件的老人以及其亲人决不能接受降低房产现值的评估结果。

另外,在经历了长达20年-30年之久的房贷折磨之后,再将房屋产权抵押给保险公司,无异于“先给银行打工后为保险公司挣钱”的悲催结局。

其次,高风险挡住保险公司试点以房养老产品热情。保险业以房养老试点启动伊始,风险问题就被监管层突出解读,保监会人身保险监管部主任袁序成坦言:“由于房价波动难以预测等一系列因素,将导致有能力、有意愿参与试点的企业不会太多,因此保险公司开展‘以房养老’试点将是一个小众市场。”

根据试点要求,通俗的理解是:老年人过世后,保险公司对于房产处置所得,偿还保险公司已支付的养老金本息后,剩余部分依然归房主的法定继承人所有;如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老金本息,保险公司将承担房屋价值不足的风险,不可再向老年人的家属追偿。因此,保险公司将承担房价最终下跌的风险。

除了房价下跌风险,完成以房养老合同,前期摆在当事人和保险公司的难题是房产如何评估。试点意见要求聘请具有一级资质的房地产估价机构对房产价值进行评估,费用由保险公司和消费者共同负担。

笔者以为,摆在评估机构面前的难题是房产的现值与未来值如何平衡,并且同时获得双方认同。更为棘手的是,房产评估时,房屋产权一定少于70年,保险公司将面临产权期限难题,此外,如果合同期间遇到拆迁补偿,其收益归属如何分配等都面临无具体可操作细则可循。

抛开试点面临的难题不谈,保险业以房养老两年试点期难有实验效果。保险业以房养老试点期间为两年,其试点周期并无价值,因为在两年内无法完成一个完整的以房养老合同期,更难出现如房产遇到拆迁等常见事件,因此很难形成试点效果。

话归一句话,以房养老太纠结,以房理财是正道。笔者以为,在做好社会基础保障的同时,加快养老服务业发展,是应对养老形势,满足老年人日益增长的养老需求的必然要求。

养老服务的内容不单是钱的问题,更为重要的是文化、医疗、运动、养生、陪护等配套设施和相应的服务。(左永刚)

限签出台的背景,决定了这个政策最关键的目的是用来完成地方政府的房价控制目标,而并非是打压市场。也就是说,并非不能让那些被限制的高价楼盘卖房,而只是不能让这些项目集中在一个时间段交易从而一下子推高房价。另一方面,从今年上半年的土地市场走向就可以看出,即便是有国五条出台,即便是有限签、限售等政策被搬出,但土地市场的火热仍然难以阻挡。这表明,开发商现在已经不再过于担心政策的走向,而更关心自己的产品是否与政府的限制范围相符合。看看广州总体的市场供应,上半年的表现其实只是一个侧面。由于去年的消化库存压力,房企在新项目开发上有所顾忌,所以今年上半年新增供应上显得有些不足。在供求极不平衡的环境下,房价快速上升就成为自然。而下半年市场走向才是关键。

由于供需矛盾表现突出,北京等重点城市的住房租赁市场乱象丛生。日前,北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,对社会关注的群租问题首次给与明确标准界定,规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。

次日,泸西当地发布消息称,红河润龙祥地产公司工程项目部发生一起爆炸案,系刘志龙(公司法人)与王小平(死者,湖南人)因工程承包款项支付问题引发。

近期依托学区房大热的仙林湖、九龙湖板块楼盘家庭房产买和卖,销控表上都是一片飘红 资料图片

“这里本来就距离城区很远,但是公交线路少得可怜家庭房产买和卖。”一位二期高层业主杨女士告诉记者,此前绿地曾向业主承诺称,到2013年6月将会有400路、708路、607路等多条公交线路通往小区,但是至今仍未通。只有一趟很小、很挤的717路经过附近的一个村子,出行非常不方便。

2014年前后保利首开等房企争相进驻东坝区域,恒大斥资51亿元高价拍地,金隅首个自持型购物中心项目筹备亮相,与此同时,伴随着地产企业的进驻,居住人群的聚集,零售品牌也将视角聚焦城市新兴区域。

回顾以往,2011年限贷限购的史上最严调控出台,截至当年底楼市库存突破5万套大关,2012年1月份,南京楼市的库存量曾经一度冲高至55288套,此后5万套库存维持了大半年,直到今年3月初,南京楼市的待售住宅存量还在3.99万套,到5月底存量已经回落到3.85万套。眼下3.4万套的存量已创下限购两年来的最低点。在库存持续回落的基础上,楼市不断攀升的成交量显然只能靠新增供应“撑”着。由市场面也不难看出,只要上市量增加,成交也会大幅攀升,6月底和7月底,南京楼市先后出现了两次月底翘尾上扬的成交行情,被业内戏称为“月底疯”现象。其中6月份最后一周有17家楼盘大举入市推出近3000套新房,一个礼拜时间全市就认购约2500套;7月份最后一个周末,南京楼市也有12家楼盘奋战高温开盘推出4700套左右新房。结果7月份最后一周全市住宅认购2905套、成交1986套,创下今年以来单周认购最高值。

2015年1月第1周,南充主城区无新增供应住宅,乡镇也只有1个项目获取2张预售许可证。但1月第2周,从供应来看,该周南充楼市共有4个项目获取13张预售许可证,共推出住宅房源1814套,供应量较上周大幅上涨,其中中虹国际与东院均属于首次推新,中虹国际推出住宅房源708套、63776.36㎡。随着新推房源陆续网签备案,加之新鲜血液刺激,在未来一两周内,成交数据或将有所起色,但市低位高企的总体特征不会有太大改观。

杨红旭:下一步纳入试点的城市应该准备相对较充分。此前提到的杭州、南京均可能纳入下一步试点的范围,具体的组合可能是“东部城市+准备较为充分的中西部城市”。试点城市的数量不会太多,可能不会超过6个。中国证券报:未来扩围是否会参照上海和重庆试点的方案?

百姓 评论 养老

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网友评论:

来自东台的网友说:评论时间:2021-03-06

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-03-06

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-06

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-06

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-03-06

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-05

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-05

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-03-05

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-04

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-03-04

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


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