【划区后更换房产证时间】买房故事:房贷族的“幸福烦恼”


发布时间:2021-03-04 11:55:46 阅读量:75436 作者:郎霖

纠结派划区后更换房产证时间

比一年前最高多还逾18万

人物:彭先生 工作:企业职员

要求:买房贷款50万元还款20年

在中山某企业工作的市民彭先生准备今年“十一”结婚,眼下正和女友寻觅婚房。他们到中山各楼盘打探一圈后发现,房贷利率早已今非昔比,不但没有优惠,而且几乎全部高于基准利率。

去年5月,彭先生曾打听到,中山不少楼盘的首套房贷款利率是按基准利率执行,也就是6.55%,有些楼盘利率还打8.5折。而如今再一打听,房贷利率在基准利率基础上上浮10%已经算低的了,有些楼盘的合作银行,利率已经上浮到25%。

彭先生算了一笔账,按照等额本息计算,如果去年5月买一套房,房贷是50万元,贷款20年,按基准利率贷款的话,本息总额是89.82万元,每个月还款3742.6元。而如果利率打8.5折,同样贷款20年,还款总额就只需83万元,每月还款3458.67元。

但如果现在买房,贷款50万元,还款期仍为20年,按照多数银行上浮10%的利率计算,彭先生的总还款额要涨至94.52万元,每月要还款3938.26元;而若按上浮25%的利率计算,他的还款总额则飙升至101.78万元,每个月要还款4240.73元。

也就是说,同样是贷款50万元买房,对比一年前,彭先生最高要多付出18.78万元的还款总额,而每个月最高要多还款782元。

“还款总数涨太多了,现在不知道该不该买。”彭先生相当纠结。

“下定”后申请延期避开高利率

人物:黄先生 工作:广告公司职员

要求:购置一套70平方米的婚房

保守派

今年25岁的工薪族黄先生在一家广告公司工作,半个月前趁着西区一个楼盘开盘,“下定”了一套70平方米的房子作为日后的婚房。

“听说现在银行的贷款利率都要上浮10%,我打算缓一缓再办贷款。”他说,因为所购买的期房要到下个月才签约,目前只是下了定金,黄先生期待央行关于支持首套房贷款的要求下达后,到时银行的贷款利率能有所松动,至少恢复到基准利率的水平,“或者我会申请延期贷款来避开高利率。”

由于还没有正式的合同,黄先生并不清楚贷款的细节,但他自己曾经算过,买房后每个月至少要拿出一半的工资还房贷,如果利率上浮10%,他每月就要多还200多元,对于既要还房贷,又要准备结婚的他来说影响还是比较大。

记者为他算了一笔账,按照5500元每平米的房价计算,黄先生购买70平方米的房子需要贷款27万元,如果以等额本息的方式贷款20年,按基准利率每月月供2021元,如果利率上浮10%,每月月供则是2147元,需要比基准利率需多付126元。

“现金流才是最重要的”

人物:梁小姐 工作:公务员

要求:月供金额须在自己能力范围内

淡定版

梁小姐和男友都是公务员,他们从长远考虑打算未来要买一套较大的房子居住,好把家里人也接过来,但是看了近半年却没有选中心仪的房子。梁小姐说,他们本来打算用公积金贷款,但因为有最高50万元贷款额度的限制,难以满足大户型的贷款需求,所以也有了解商业贷款和组合贷款的信息。

不过她表示,如果真的要买房,并不会受利率水平高低的影响。她说:“虽然现在银行贷款利率都要上浮,但这不是我买房时考虑的主要因素,房子本身好不好是首要考虑的,其次我比较关心的是月供金额是否在自己的能力范围内,倒不是看利率折扣。”

梁小姐月收入5000多元,之前曾看中市中心一套160平方米的房子,“那个月供要6000多元,我工资都不够还房贷,于是果断放弃。”她认为,基准利率本身也会随央行的调整而波动,并不是说现在贷了款,利率就会“20年不变”,所以目前的高低只能作为参考,对于她这样的刚需型买家而言,影响并不显著。

“如果买房时利率高,我就会选择延长贷款期限,让自己每个月的供楼压力尽量小一点,”她说,“毕竟现金流才是最重要的划区后更换房产证时间。”

该项目将以“新中心,汇世界”为主题,致力于打造成为一站式的国际都市综合体。整个项目包括超10万平方米养生公园、五星级酒店、超甲级写字楼、高端别墅公馆、时尚公寓、大型风情地下商业街、国际金融广场、广州首席主题购物公园等七大星级业态。

该负责人表示,由于部分物业服务企业、业主委员会和相关业主对使用维修资金的程序还不太熟悉,参与维修资金管理的意识还不够强,参与投票或签名表决的积极性不高,征求业主意见较难达到上位法规定的双2/3业主同意的规定。这客观上抑制了维修资金的使用需求,是造成目前资金使用量较少的原因之一。据悉,除从化市、增城市,番禺区、花都区的维修资金使用管理由所在县级市局(区分局)具体负责外,中心城区的维修资金使用管理由市管理中心直接负责。

通向实现住宅产业化、规模化发展的路并不平坦,仍有很多因素制约着我国住宅产业化发展,提到相关制约因素,住房城乡建设部副部长仇保兴给出了答案:“技术标准滞后、建造成本偏高、项目建设管理体制不利于工业化住宅发展是三大瓶颈。”

目前,李文已搬到银泰中心的公寓居住,她已经向物业反映了有业主在周末装修等问题。不过她表示,银泰中心的态度比较诚恳,“现在还不想投诉新住所。”

而在东成红木馆,则有一款雕有清明上河图的如意宝座,又见到了五子牛的红木雕刻画;还有雕刻在红木家具上的鹦鹉,其羽毛雕刻得精细、飘逸、灵动,可谓栩栩如生划区后更换房产证时间。

户型点评:104平方米的三房户型独享宽景阳台、观景飘窗,享园林美景。100%实用率、前所未有的超大比例赠送面积,百变空间可塑造随心所欲的超值亲情生活体验。 (李凤荷)

无奈之下,崔国潮等村民也曾向增城人民法院申请强制执行,但镇、村干部的“强势”导致执行同样没了下文。“如果通过法律途径还不能解决我们的问题,我们还能怎么办?”崔国潮非常无助地说。

彭先生 中山 楼盘

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网友评论:

来自文昌的网友说:评论时间:2021-03-04

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-04

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-04

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-03

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-03-03

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-03

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-03-02

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-02

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


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