【开源房产有房产证吗】房企4月业绩表现分化 “末班车”后环比下跌


发布时间:2021-03-08 18:19:36 阅读量:583 作者:捷旭

中原地产市场分析师认为,随着各地可能继续收紧调控政策,房企销售将暂时受到一波阻力的影响,对房企的影响在下半年显现更大开源房产有房产证吗。而某大型房企负责人则认为,对于大型房企,需要去库存和快速周转,在调控趋严的形势下,仍将想方设法促进销售,降低库存。

受惠于“国五条”各地细则出台前的末班车效应,第一季度房地产成交面积同比有较大增长,而4月份的销售额增速则出现回落。“国五条”各地细则出台以来,房企的业绩表现分化。在4月份,上市房企业绩涨跌互现。

“末班车”后环比下跌开源房产有房产证吗

数据显示,合生创展4月销售额8.6亿元,环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元,环比降幅接近二成。值得注意的是,龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,环比下滑12.97%和18.55%。中原集团研究中心的监测数据显示,4月十大标杆房企总销售面积约534万平方米,环比3月跌13%,同比去年4月小幅增长6%。其中华润、金地4月份的销售业绩跌幅最大,环比跌幅均为36%,这主要是因为华润、金地3月业绩为近期高点。

逆势上涨的毕竟是少数。5月7日,恒大地产公布2013年4月业绩销售简报。数据显示,4月恒大实现销售额72.6亿元,环比增长15.8%;销售面积109.7万平方米,环比增长10.9%。去年销售业绩表现出色的恒大地产,今年继续其随行就市的销售策略,通过调整销售节奏和推货数量,实现销售面积、销售额环比逆势上涨,进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力,4月富力销售额约37.21亿元,销售总面积约33.16万平方米,分别环比上涨8.4%和10.1%。

业内分析认为,4月房企业绩下滑的现象,主要是3月是季报的最后一月,大部分企业冲刺业绩;同时,3月份各地都明显出现了新“国五条”落地前的末班车现象,成交量大涨,因此多数房企4月业绩环比出现下滑开源房产有房产证吗。房企4月销售业绩冲高回落,与新“国五条”细则下的市场遇冷判断是相吻合的。

楼市成交或将放缓

招商证券最新发布研报指出,一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。此外,有业内人士认为,一季度的飘红也是相对去年成交量过低而言。

虽然房企4月单月业绩有所放缓,但凭借前三月的良好业绩,房企在1-4月的累计业绩则出现普涨,销售单价也比去年有所上涨。其中,龙头万科前4个月累计实现销售金额560.2亿元,同比上涨45.47%。而中骏置业、旭辉、融创、华润置地、首开、瑞安房产、碧桂园等房企前4月业绩同比上涨幅度超过100%,涨势惊人。此外,不少房企今年销售单价也比去年有所提升。龙头万科1-4月的累计平均成交单价为11618元/平方米,高于2012年全年平均销售单价10901元/平米。合生创展2013年已销售单价20216元/平方米,对比去年同期销售单价14956元/平方米,同比增长35%。融创中国前4月销售均价达2.07万元/平方米,与去年同期1.6万元/平米相比,同比涨幅近30%。碧桂园前4月销售均价从去年的6140元/平方米上涨至6348元/平方米。

市场普遍预计,虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势,但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下,楼市自二季度起将逐渐进入平稳期,成交量和房价的涨势均将放缓,房地产企业的业绩猛增将难以持续。

未来1-2月内出台大政策的可能性明显降低,市场的政策环境会相对稳定。行业投资、施工面积和资金来源等关键指标在未来1-2月的增速依旧可以保持增长。预计2013年全年楼市,尤其是一二线城市可能出现前高后稳的态势。

业内分析人士指出,“国五条”的出台,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,明确各地完善并严格执行商品住房限购措施,坚决打击投资投机性购房,刚需成为市场主流。调控之下,房地产企业或将全力开发刚需类项目。

记者 许蕾

“在办理提前还款时,最好提前和银行的客户经理沟通一下,先核算一下是否划算。”一家国有银行个金部负责人建议,购房者选中房子以后,最好先和银行客户经理进行咨询,了解一下自己的情况提前还款是否恰当,在结清现有贷款后,是否符合首套房的贷款条件。

从去年年底以来,管理层在首套房的政策上频频出现“差别化”倾向。住建部和央行都公开表示,要实施差别化住房信贷,优先保证首次购房家庭的贷款需求。今年开始,不少城市的银行对于首套房贷款也出现明显松动,部分银行开始调低首套房贷款利率。日前四大行共同研究差别化房贷政策,明确表示“居民家庭首次购买自住普通商品住房,在基准利率之内根据风险原则合理定价”,标志着未来首套房贷款将正式回归基准利率。此前合肥各家银行对于首套房贷基本执行1.1倍利率,利率降回基准利率后买房子能省多少利息?业内人士介绍,目前五年以上贷款利率是7.05%,从1.1倍降回基准差不多相当于三次降息。以贷款50万20年还清为例,如果是执行1.1倍利率,月供为4106元,总利息485508元;而如果执行基准利率,月供则减少为3892元,总利息为433963元,比1.1倍利率减少5万多元。

末班车 销售额 业绩

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2021-03-08

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-08

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-03-08

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-03-08

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-03-08

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-07

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-03-07

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-07

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-06

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-06

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


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