【闲置 房产税】教授宣称买房就是爱国 媒体评:完全是奇谈怪论


发布时间:2021-02-26 18:42:11 阅读量:1723 作者:淼瀚

从地方政府角度来讲,“国民经济≈房地产”论正好迎合了其唯GDP论英雄的政绩观闲置 房产税。从开发商角度看,是试图通过高房价维护其暴利。从其他企业角度看,房地产过热、房价居高不下、暴利持续存在,使得许多做实业的企业把正常生产资金投入到了可能获得暴利的房地产上,影响其正常生产资金所需。房价稍有波动,企业就将面临资金困境。当前,江浙一部分企业之所以经营资金那么紧缺,与去年投入到房地产后不能及时“抽身”不无关系。可见,将国民经济等同于房地产,是非常有害的。

“在当前中国经济形势非常严峻的情况下,两台发动机(指房地产和出口)都不应该停,房地产市场不能砸。目前的实际情况就是国民经济约等于房地产(国民经济≈房地产),约等于民生。房地产崩盘百姓更买不起房子。”在12月13日举行,由招商银行和潇湘晨报主办、阳光100承办的阳光100财富大讲堂上,北京科技大学教授赵晓这样表示。(《潇湘晨报》12月16日)

美国今天的金融危机就是由房地产引爆的。在本世纪初美国网络泡沫破灭后,美国着急寻找新的经济引擎,最后瞄准了房地产。以房价暴涨为标志,导致美国房地产“无根”繁荣,最终由次贷危机引发金融风暴。这个教训中国必须汲取。

赵晓还说:“现在买房,就是爱国。”这完全是奇谈怪论,难道现在不买房的百姓都是不爱国吗?百姓买不买房首先看是否确实需要买房;其次是能否买得起房;再次是预期房价走势,如果认为房价会进一步下跌,稍后买房更加划算,可能会推迟购买,否则就会当即购买。买与不买,完全根据百姓的自身情况和对市场的判断,与爱不爱国不相干。给现在不买房者扣上“不爱国”的大帽子,却闭口不谈开发商顺从大势自动降低房价,不得不使我们怀疑这样的“专家”是在充当开发商的马前卒。

房地产作为投资的组成部分,这几年对经济的拉动确实不小。但是,我们必须看到这种拉动是畸形的,在拉动经济的同时,也造成许多社会和经济问题。所以,中国经济增长决不能依靠房地产行业。正确的选择是,趁当前结构调整之机,把中国经济增长转变到消费上和铁路、农业、保障性安居住房等基础设施投资拉动上,摆脱房地产在经济增长中比重过大的状况。

赵晓认为“3年内全国9000亿元建保障性住房既可以托市,也可以砸市”,“这些保障性住房并不能被市场消化。从长远看,这是砸市,不是来救市的。”现在,低收入者的住房需求大部分还没有列入保障范围内。在此情况下,笔者不相信国家确定的9000亿元保障性住房没有市场,卖不出去。9000亿元建保障性住房可以起到一举三得之功效:解决了困难群众的居住问题;平抑了高房价;又拉动了经济增长。

而“政府出资收购市场上存量房,再进行分配;政府应该制定两年内谁买房子,反过来给你全部房款的20%”的建议,实质上不如说是给开发商直接送钱。从拉动经济的角度来说,政府收购存量房比新建房对经济的拉动作用要小得多。现在谁买房子,政府给补贴房款的20%,是脱离国情、只有坐在办公室里的学者专家才能想得出来的主意。(余丰慧)

经济适用住房原本是指由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。现在经济适用房遇冷,是否意味着它变得既不“经济”,也不“适用”了呢?

同时,此次提出“其它住房消费政策继续实施”,这无疑给广大购房族一颗定心丸。这也符合中央经济工作会议上提出的增加普通商品住房供给,支持居民自主和改善性购房需求。陈晟认为,明年楼市大幅度下滑的可能性不大。预计一季度将价稳量跌,三四季度的情况则有赖于实体经济的表现。不过,陈晟也提醒,目前二手房市场总体需求旺盛。政策调整后,短期内二手房房源供应会减少,也会对一手房市场的房源供给产生不利影响,可能加剧紧张的供需矛盾。因此,政府必须做好相关配套政策,真正实现抑制投机的初衷。

法庭认为,原、被告作为涉讼公房的承租人和同住人,对该处房屋均享有居住权,但两人都应依法行使权利,履行相应义务闲置 房产税。两人使用该处房屋却长期不交付租金,其行为已经违法。在此情况下,被告又将房屋转租他人,该转租行为侵害了公房出租人的利益,为相关行政管理条例所禁止。因此,被告应当停止转租,并及时补交所欠房屋租金。原告要求分得被告违规所得的诉讼请求不具有正当性,依法予以驳回。遂判决驳回张老汉的诉讼请求。 (章伟聪 袁玮)

国家土地督察北京局昨天下午正式入驻市国土局。国家土地督察北京局专员蔡可军透露,国家土地督察近期的主要任务是调查、摸清北京各区县土地“批而未用”的情况,并会结合群众举报重点调查城四区以外的区县土地违规使用状况。蔡可军介绍,按照国土资源部84号文的要求,本市国土部门负责收集、查找批地原始文件材料,认真审查“批而未用”土地批地文件的真实性和有效性,判定批地文件是否真实、是否依法依规批准用地,逐一核对批准建设地块的位置、面积、范围等。国家土地督察北京局负责对核实结果进行重点督查,形成督查结果。(记者刘宇鑫)

但是,与此同时,昨天的国务院常务会议在房地产政策上却有所抑制,尽管其他住房消费政策继续实施,但将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。对此,北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰认为,这一政策能够抑制短期炒房行为,但长期来看对整个楼市的影响不会很大:

朱立东认为,在眼下楼市需求供不应求逾演逾烈的情况下,假如国家没有出台进一步的后续政策,单凭现有的政策,不排除像2004年个税出台时欲打压房价反而出现因房东转嫁税费而房价上涨的情况。当然,当政策累积到一定程度后,也不排除市场发生逆转。市场有待进一步观察。

不过,易居中国的分析师薛建雄对此也表示,虽然政府接下来会花大力气增加保障性房源的供应,但是,由于建房需要一定的周期,因此,短期内对商品房价格的上涨趋势影响不大,相反,在目前供应不足的情况下,还会导致房价上涨。“因此,目前说楼市拐点已到为时尚早。”

1-11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,同比增长44闲置 房产税.2%[2]。其中,国内贷款8994亿元,增长40.2%;利用外资413亿元,下降31.4%;企业自筹资金15909亿元,增长18.3%;其他资金22854亿元,增长76.6%。在其他资金中,定金及预收款13347亿元,增长66.5%;个人按揭贷款7009亿元,增长130.1%。

另一部分人士认为,现在出现的退房和去年的退房原因上有本质的区别。杭州的一位开发商直言,退房数量上虽然没有出现质的上涨,但是原因确实是很多。比如买房人顾忌政策的变化,出于对后市的担心而退房。他的看法得到了杭州资深房产投资人张先生等人的认可。

相比4月,5月的杭州楼市更是一路高歌。据透明售房网统计,5月份主城区商品房成交10058套商品房,突破万套大关。特别是5月份的人居展,共成交商品房959套,其中商品住宅923套;预定商品房760套,其中住宅622套。而去年同期这一数字:2008年5月人居展期间,共成交商品房352套,其中商品住宅312套;预定商品房446套,其中住宅416套。显然,相比去年同期而言,这一串数字似乎正在向杭城楼市传达出一个声音:回暖已成事实。

教授 情况 国民经济

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2021-02-26

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-02-26

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-02-26

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-26

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-26

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-02-25

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-02-25

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-02-24

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-02-24

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


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