【房产中介二手房源dm图版】评论:面对调控房企不能心存侥幸


发布时间:2021-03-02 03:20:49 阅读量:7531 作者:圣鹏

在新一轮楼市调控大幕开启之后,购房者及房企再度进入政策消化期,开始制定新的销售策略,新一轮调控对于市场的影响已经开始房产中介二手房源dm图版。在调控常态化、从严化背景下,房企要想继续保持稳健的增长,就不能心存侥幸。刑飞

在去年赚得盘满钵满之后,房企首季高调开局,销售金额与面积双双实现开门红,在骄人业绩之下,不少房企对当前的新一轮调控存在侥幸心理房产中介二手房源dm图版。

应该指出的是,受“新国五条”细则落地前末班车心理影响,全国多个城市成交量在3月份接近或创造了2011年以来的新高,房企一季度销售顺势飙升。然而,随着各地政策相继落地,开发商政策环境、市场环境已经发生明显改变。

北京“新国五条”实施细则、购房人资格审核实行“认房又认贷”、二套房首付比例提至七成,在新出台的调控细则当中,除规定2013年房价控制指标为与去年相比保持稳定之外,还新增加一条“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”。此外,从4月8日开始实施的公积金贷款新政中提出,今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人群的月还款额不得低于其月收入的50%。

新政之后住建委对于预售证的发放更加严格,对于部分涨价项目不予发放预售许可证,使得部分项目不得不推后入市节奏重新核定价格。从入市价格项目定价情况来看,4月以来开盘项目当中,不少项目与上期报价持平,自2012年后期开始的价格快速上涨阶段已经结束。

从市场需求看,去年年底及今年年初积压的购房需求在3月份大量楼盘集中开盘后得以释放,在需求透支之后,新政落地之后的购房者已经有所观望,短期内难以再积聚较大基数的购房人群。

目前房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小房产中介二手房源dm图版。

虽然房地产市场不景气,但目前商业银行个人住房贷款质量比较好,不良率远低于其他贷款,房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小。霍颖励认为,尽管如此,商业银行仍应加强风险防范。一方面,吸取美国次贷危机的教训,将首付款比例确定在20%,并要求商业银行要根据借款人的购房实际情况,偿还能力等风险因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例。同时,规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%,也有利于防范信贷风险。

在有关机构公布的2014年度国内房地产500强名单中,蓝光和骏排名约28名左右。

高崚的丈夫吴先生表示,此次砍树并非私自“砍伐”,事先曾与物业公司协商。“我们保留了10多米的树干,并不影响它今后的生长,这是合法范围内的修剪。”

事实上,让市民不满的,还不仅仅只是银行“区分大小客户给利率优惠幅度”的做法。市民们质疑的,还有银行对待升息和降息时不同的“工作效率”。

日前,市内部分银行作出规定:老房贷要享受7折利率优惠,贷款余额必须达到30万元以上,低于30万元则只能打8.5折;还必须承诺三年内不提前还贷……这些是银行给老房贷设置的前提条件。昨日,记者在市内银行网点采访发现,由于享受老房贷利率优惠的“门槛太高”,很多老房贷市民强烈不满。针对此事,网络上的议论也热火朝天。

时间再往前追溯。10月中旬,南京土地市场正式挂牌9宗地块,这也是南京楼市调控新政后首次土地拍卖。值得一提的是,在地块出让公告中,记者发现此次“竞买资格”中新增一项内容:“所有参与我市商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质)。开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一宗地块。”并且,还同时规定已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。这已经是继今年8月调整土拍规则执行“摇号决定竞得者”后,再次升级了规则。

出现下跌的还有销售量。去年三季度,北京销售均价排名前30名的楼盘,销售套数10套以上的楼盘达到了14个;而四季度,销售均价排名前30的楼盘中,只有7个楼盘的销售套数过半,多数楼盘只卖出去1套或者2套。

220亿美元,折合人民币近1300亿元,如果这笔资金全部在西安买房会怎样?根据易道顾问机构数据显示,2014年西安商品房成交均价为7152元/㎡,这1300亿元总共能买约1818万㎡。

1818万㎡是个什么概念呢?我们来看一组数据:截至2014年底,西安市普通商品房的库存量高达1800万㎡,这样大的库存量,至少需要15个月才能消化完,致使高库存成为2015年西安楼市的一大难题。如果拿国人一年在美国买房的钱全部在西安买房,一年时间,西安就没库存了。不过,也有业内人士提醒,海外置业应该理性选择,要注意房价走势、汇率、购房政策、管理费用、税费等风险控制。购房者最好选择市场秩序稳定、法律健全、商业环境完善的经济体,尽量把海外置业的风险降到最低。 华商报记者 刘晓花

2008年北京商品住宅期房销售量骤减。昨日(1月6日),记者统计北京房地产交易管理网数据显示,2008年全年商品住宅期房销售约为6万套,同比下降5成。业内分析人士认为,2008年的交易量降至5年来销售最低谷。

◎仲量联行国际资本集团中国区高级董事刘丽红:

记者昨日采访了解到,目前已经落地新政的银行,均对二套房四成首付基本上采取比较宽松的条件,是进一步刺激购房的重要原因。新政后,改善型住房市场迎来了阵阵暖风。截至4月19日,武汉楼市4月成交新建商品房10703套,日均成交563套。按照目前的日成交情况,4月武汉楼市新建商品房成交可能会超过1.6万套。

在市内已有银行不区别对待大、小客户时,部分银行却热衷于劫贫济富的小动作,最终换来的,恐怕将不是利润。(记者 张彬)

“对民生的投入,不仅体现在对教育卫生低保养老的投入,还要掏出真金白银解决老百姓的上访问题。”黄奇帆透露,去年重庆花费了47个亿来清理历史积案。黄奇帆举了一个重庆市政府成功化解百姓上访的例子。他说,这10年间重庆某小区约有1千万平方米的商品房由于种种原因没有办到房产证。开发商把房子卖给了老百姓,老百姓交了钱买了房子之后,办不了证。

张先生本来预定了朝天路一间28平方米二手房,该盘放价时3万/平方米,现在政策出台后,张先生马上联系业主要退订,即使业主表示价格降至2.5万/平方米左右仍不能使其回心转意。“现在政策推出说30平方米以上的才有绝对学位,说不定到了明年政策就改为40平方米,实在让人折腾,现在只能静观其变,再考虑一下。”张先生表示。但也有家长则选择上有政策、下有对策的做法。昨日,记者遇到一位市民刘小姐向地产中介咨询小面积学位房的事宜。“现在政策公布之后,我认为30平方米以下的学位房会降价,趁着降价潮赶紧入手也是个不错的选择,现在10来平方的学位房总价和20多平方的差不多,如果我能保证到时是唯一房产的话,何不买大一点的。”市民刘小姐说。

新国 落地 政策

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网友评论:

来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-02

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-02

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-02

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-02

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-03-02

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-03-01

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-01

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-02-28

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-02-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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