【城河房产网】8月广州土地成交同比跌近九成 唯一宅地遭流拍


发布时间:2021-02-28 15:05:36 阅读量:1268 作者:尚卿

南方日报记者 蒋劲劲城河房产网

数据显示,上个月广州土地成交仅10个亿,同比去年大跌87%城河房产网。而且唯一一幅宅地也以流拍告终。房企拿地欲望低无疑成为现时土地市场冷清的关键因素。而为了完成年度土地出让计划,接下来广州仍然会有大量的好地推出。其中在9月份就集中了14块土地,而广钢新城的第二次推地也集中在9月,共有6宗住宅用地推出。

8月唯一宅地遭遇流拍

据搜房网监控广州国土房管局网站显示,广州11区通过挂牌出让方式,成功卖地共9宗,其中包括住宅用地0宗,商业用地1宗,工业用地8宗,总成交宗地面积达到815790平方米,创2014年年度新高,环比7月上涨217%,但总成交金额仅105144万元,创年度新低,环比7月大跌28.63%,自4月份以来持续下跌。相比去年8月政府同样主推工业用地,广州地市可谓冰火两重天,今年8月总成交金额总成交金额同比去年(826740万元)大跌87.27%。

2014年8月土地出让面积巨大,主要是因为从化出让一宗了“巨无霸”工业用地。鳌头镇横坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地块2014-G1在两度延迟后最终出让,宗地面积达到461155.06平方米,面积之大近年少有,成交价10375.99万元,折合楼面价仅75元/平。

8月土地底价成交和流拍现象依然,开发商拿地如履薄冰。数据显示,8月共推地12宗,其中包括9宗均底价成交,2宗流拍(住宅用地1宗、工业用地1宗),1宗中止出让。流拍、中止出让的比例高达25%。

向来备受关注的番禺区万博商务区地下空间却遭冷落,只有广州本土一家小型房企,万雍投资集团有限公司竞拍,以底价成交,楼面价9000元/平方米。而8月推出的唯一一宗住宅用地,开发区东区NP-B4-2地块因为无人竞拍惨遭流拍。

9月广州推出14宗地

在经历了半年多寒冷之后,广州土地市场将迎来第二波高潮。据搜房网监控广州国土房管局网站显示,9月政府将卖出14宗土地,包括荔湾、天河、花都、番禺等区域,总起拍价1499962万元(约150亿),总宗地面积达649121.9平方米。

其中荔湾占8宗成为供地最大户,包括住宅用地6宗,商业用地1宗,其他用地1宗。最受关注的是,住宅用地6宗为广钢新城的第二批地块,将备受关注。据悉,2014年的第一波高潮是在2月份,总成交金额高达1556639万元(约155亿),当时由于广钢新城首次连推5宗贵格地,一日成交155亿元,支撑整个2月份的卖地收入。而9月将竞拍的第二批6宗地块,平均起拍价上浮1000元/平方米,以总价1112145万元(约111亿)高调亮相,将掀起2014年的广州的土地市场的第二波高潮。

此外,商业用地1宗为江景的“蚊型地”,地块为黄沙大道西侧181号地块,该宗地面积仅4097平,不过,由于该地距离地铁500米,距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米,面临珠江,周边有荔湾湖、滨海浴湖,还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花园等,地理位置和风景较好,挂牌价高达22651万元,结合容积率计算,该地块的挂牌楼面地价高达18000元/平方米,起拍价创下今年以来荔湾所有地块的起拍新纪录。

而供地第二大户为番禺,将推出土地3宗,其中包括住宅用地2宗,工业用地1宗。推出的2宗住宅用地为番禺市桥南的江景地,于2011年双双流拍后再度挂牌,总起拍价上涨5成至8.4亿,起始楼面价从当时的5950元/平方米涨至目前的9000元/平方米,但出让条件并无放松,当时需建比例约56%中小套型(90平方米以下)以及经适房,现在需建比例不低于60%的中小套型(90平方米以下)以及完成市政道路建设。

融创中国在公告中进一步称,在公司即时终止收购佳兆业股份后,根据协议要求,佳兆业集团股份卖方最晚应在5月29日前向融创方面退还11城河房产网.625亿港元,即融创中国已支付预付款项的一半。而剩下的11.625亿元预付款项则应在今年12月28日前全部退还并支付相应利息。

中原地产市场总监张大伟表示,市场整体出现了明显的复苏状态,出现价格上涨的城市越来越多,而且涨幅处于加速状态。

香港位次上升至第二。上海和北京分列第六和第七。受人民币汇率走高影响,全球三十大最贵城市中,中国城市占据9席。

“但这样的畸形上涨,或将导致不可小视的问题。”张大伟说,例如未来政策刺激效果集中体现在一二线城市,而三四线则越来越差。一二线价格暴涨也会导致后续经济出现大问题。市场资源过分的集中在一二线,目前大部分企业已经转向一二线拿地,导致地王频繁出现,而三四线的崩盘可能性反而增加。此外,由于一二线城市的暴涨,中央或难以再出全面的利好政策,在此背景下,三四线城市或将面临再次下滑的风险。

据报告,约70%的中国买家购房全部使用现金,相比之下,这个比例在所有外国买家中为55%,在美国国内买家中为25%。(中新网房产频道)

其他几个一线城市也明显感受到了“红五月”的热度。根据链家地产市场研究部统计,北京5月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8482套,比4月下降8%。但扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交5176套,比4月上涨39.1%,比去年5月上涨24%。

交通状况 项目周边交通畅达,北距京哈高速约1公里,南距京津高速公路4公里,东距六环2.8公里,西距五环10分钟车程,驾车至通州城区仅15分钟。

二手房市场同样火热,根据合富置业的统计数据显示,5月份广州全市二手房签约4259套,同比大增121%,网签量也为近两年来的次高峰。

但中原地产研究总监宋会雍指出,由于今年上半年房企整体销售量不太理想,下半年压力势必增大,因而会加快销售步伐。他估计,下半年新增供应面积将会在600万平方米左右,价格会上涨5%~10%。从产品类型来看,刚需楼盘将适度减少,改善性占比会逐步提升。宋会雍表示,从区域看主要还是在集中在外郊环区域,比如松江、嘉定、金山等新城仍然还会是刚需的重点区域,而改善性集中区域仍旧集中在中环部分地区。

昨天下午5时许,记者来到位于通州区的竹木厂小区。据了解,此次停电从18日上午9点开始,小区的5栋楼近千户居民都受到影响。因停电后电梯无法运作,居民只能摸黑走楼梯。

据介绍,此次大信和新浪乐居合作推出的众筹项目是位于石岐区溢彩年华楼盘的一套洋房,面积114.98平方米,价值79万。具体方式是,此套房源以6折众筹,需众筹资金47.4万;众筹资金分成474股,每股1000元,每人限购一股;筹满后进行线下竞拍。47.4万元起,价高者得,例如拍出65万,众筹者共享受17.6万收益,即每人收益371元。

据悉,在国标公布之初,还有知名国际家具品牌因该标准太过严格与有关方面进行过座谈,最终为继续在中国市场出售,还是根据国标要求对部分结构进行了调整。

记者了解到,一些临近运河核心区的项目,如京贸国际城和K2清水湾等项目均已突破3万元/平方米大关。而目前,像合生滨江帝景这种位于通州的老项目也在上月成交近100套,并且已经封盘,为下一步调整做准备。“至于什么时候开盘就不清楚了,但调价是肯定的。”记者在电话咨询时,该项目销售人员如是说。究其原因,主要还是由于通州利好消息进一步释放。

中原地产研究部数据显示,去年12月底,上海新建商品住宅库存量1413万平方米,而截至5月底新建商品住宅库存量1327万平方米,库存情况略有好转。截至6月15日,2015年去库存周期13个月不到,同比去年17个月有明显好转。截至5月供求比0.8∶1,表明市场呈现供小于求态势。

广州 土地 宅地

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网友评论:

来自大连的网友说:评论时间:2021-02-28

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-02-28

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-02-28

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-02-28

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-02-27

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-02-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-02-27

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-02-26

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自徐州的网友说:评论时间:2021-02-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


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