【房产策划总结报告】恒大“佯动”昙花一现 武汉楼市会否出现领降者


发布时间:2021-02-28 09:29:11 阅读量:13957 作者:玥隆

得知恒大集团集结其在全国的楼盘,拿出85折优惠,段女士于前日专程驱车前往位于金银湖的恒大城房产策划总结报告。

16日,恒大地产即将停止其对外宣布的“全线85折降价”。尽管爆炸性的“全线85折促销”仅维持了10天。地产大佬率先发出的降价信号,其意义在于揭示了房价的确存在下调空间。

85折折在哪里?

能享受85折的房子,已经卖完。楼员说,目前在售的,只有1栋小高层,还没开盘,2010年中旬交房。在询问价格时,段女士被告知,开盘时间还没有定下来,不过开盘当天,所有房源肯定能拿到85折优惠。

走出售楼部,段女士纳闷:明明宣称全国楼盘85折让利,为何优惠期尚未结束,却无房可卖。如果说,目前在售的楼盘待开盘时,能享受85折优惠,万一开盘时将房价抬上去再打折怎么办?

另一方面,前往恒大金碧天下的购房者,也碰到类似遭遇。

项目销售主管崔先生介绍,项目现有的1000套房子,参加此次85折活动的,仅10套,折后单价为5150元/平方米。有趣的是,早在4月30日,就有购房者发现,恒大·金碧天下已将此10套别墅拿来做特价房,当时给出的价格,即5150元/平方米。

业内也对恒大此次的打折提出质疑。

本身就是一次炒作。地产品牌营销专家陈真诚说,恒大的产品多在二、三线城市,对外高调宣称降价,且幅度大,颇有点看衰后市,欲率先表率的意思。

而在11日,恒大地产集团又传出消息,将于16日,取消旗下楼盘85折优惠。

市场充满变数

恒大的此次全线让利,真降也好,假摔也罢,总让人有似曾相识的感觉。

2007年以来,武汉的房价已然抵达高位。当年底推出的“二套房贷”政策,则让市场未来,充满了变数。

2008年初,万科推出青年置业计划,集结其在武汉的楼盘,给出让利,方便青年族群置业房产策划总结报告。尽管当时,万科的行为让业内不解,但事实证明,率先让利走量,是明智的。此让万科抢占了市场先机,率先回笼资金,也给其他本土楼盘带来了更大的销售压力,纷纷让利,渐成风气。

当时的背景是,政策发力,一方面,压制了需求,引发购房者观望;另一方面,则缩减了市场上的流动资金总量,让地产企业的资金链吃紧。

而此次恒大推出的企业全线让利时的背景,与2008年初,颇为相似。

二套房首付5成、三套房贷款叫停,让楼市中的投资性需求及改善性需求集体撤市。日前,于市中心开盘的项目负责人表示,与新政出台前,投资客成买房主力不同,现在的购房者中,难见投资客身影。而刚性需求,也受政策影响,改变了购房预期,以往一定要买房的,这会也选择再等等,说不定房价会降。

开年来,银行准备金率的3次收紧,土地新政的适时推出,也开始让地产企业感受到了未来资金的压力。数据显示,就十大标杆上市房企而言,2009年的净利润共计265亿元,2009年年底手中的现金总额为217亿元,负债总额为4200亿元。这些数据说明,这些开发商手上的现金并不太充裕,而且,以2009年265亿元的净利润水平,需要15年以上的时间才能还清4200亿元总负债。而其他的中小型地产企业的负债率,则更不理想。

在市面上流动资金减少的当下,除开降价走量,似乎已别无他法。

价格战箭在弦上

恒大的降价,在业内看来,最深层次的意义,就是推倒了房价下降的第一张多米诺骨牌。

恒大现象前,武汉尚未出现任何的公开降价行为。最多的,也就是地产企业推出些优惠,来刺激销量。

业内人士分析,目前的背景下,选择降价走量是明智的,谁先真正把价格拉下来,谁就为企业的后续发展抢占了先机。恒大已经撕开了降价的口子,且一次性抛出85折的巨大让利,可以想见,二、三线城市的价格战,已箭在弦上,或一触即发。

不过,软件公司表示,对此完全不知情,也没出过钱,“我们的软件,是百分百没问题的。正常来说,如果是软件问题,国土局应该走法律程序。而不是让我们公司来出资赔偿。我们也不会承认我们软件出错,如果这样的话,我们全国那么多项目,赔都赔死了……”

据福建省直单位公积金管理中心介绍,一个月以来,公积金贷款优惠政策有效推动这个省的中心城市房地产市场回暖。以福州为例,该市房地产成交量在过去的一个月中同比增长40%左右,增量部分大多数为使用公积金贷款购房。

来自江西的南昌市政公用投资控股有限责任公司(以下简称“南昌市政”)斥资19.15亿元,强势摘得东二环外的香河园3号地,成交楼面价超过2.5万元/平方米,在当时仅次于蓟门桥地块近3万元/平方米的楼面价。时至今日,拿地已经超过两年半,香河园3号地能看见的仅有地下工程的大坑。

杜盛解释,连德信公司自己也没有想到,德信北海公园这个仅有12幢高层公寓楼的项目的降价,却在无意中引发了杭州楼市的蝴蝶效应,也引发了人们对开发商面临资金链可能断流的质疑。

在社会上关于楼市价格走向的猜测中,周晨和同事们一点也不敢放松,整天都在搜集整理各种数据进行研究和分析。他们希望降价是局部调整,不要形成扩散效应。

昨日下午,北京市住房保障办公室住宅处工作人员称,网上公布的限价房摇号配售文件内容属实房产策划总结报告。

第三、惯打价格战。这些企业为了市场份额不择手段,总是通过价格战占领市场。随着市场趋于成熟,价格战已不能在市场上占有优势。

据福建省直单位公积金管理中心介绍,一个月以来,公积金贷款优惠政策有效推动这个省的中心城市房地产市场回暖。以福州为例,该市房地产成交量在过去的一个月中同比增长40%左右,增量部分大多数为使用公积金贷款购房。

灯饰市场也有其流行规律,时尚简约、复古、田园、水晶系列等等可以说轮番上阵,而无论当下流行哪类,市场上都可以买到所有类型的灯饰。现在很多年轻人追求个性,选灯时也比较注重与众不同,然而买灯不能只考虑个性美观,日后的清洁打理也要顾全,有些材料比较特殊的灯具,看上去非常独特,但清洁起来却异常麻烦,总不能落上灰后就扔掉吧?因此,兼具美观实用的灯饰才是上选。(董娟)

在房贷新政中规定,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求的最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍,即在基准利率基础上下浮30%。但各家银行会根据借款人的资信情况对借款人申请的贷款利率在基准利率基础上下浮18%至20%不等。

与此同时,房价出现微降的广州增城、番禺、越秀等多地的新盘也在过去的一周内出现“日光”和“准日光”盘增加的情形,销售回暖的迹象开始显现。

记者查看了以前的有关资料,发现2006年我市二手房交易首次超过新房交易面积,其比例为1.05:1。此后,二手房的交易量越来越大,与新房之比最高时曾达1.8:1。

专家表示,对于资质、信用良好的贷款人,在满足一定条件下,可以给予一定利率优惠,甚至下调多少,需要视贷款人的具体情况而定。这意味着,从下调1%至29%都有可能。那么怎样才能争取到最大下调额度呢?一般情况下,贷款人应当结合自身情况尽量满足银行的 “软性条件”。比如,多提供个人财力证明,包括定期存款、国债、保险、私家车等等,还有连续几月工资明细等,若能找到资质较好的亲戚朋友做担保会更好。刚刚过去的11月份,寒冬中的北京房地产市场有了一些暖意,统计显示,和10月相比,北京11月期房签约量出现较大幅度增长,高达近五成。

恒大 地产 全线

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网友评论:

来自镇江的网友说:评论时间:2021-02-28

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-02-28

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-28

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-28

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-28

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-02-27

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-02-27

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-02-27

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-26

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-02-26

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


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