【房产赠送过户】二手房市场低迷 置业顾问数月只拿底薪想转行


发布时间:2021-03-02 02:43:43 阅读量:2335 作者:尚卿

4日上午,城区某中介公司置业顾问刘军照例拿起手机给朋友打了一通电话后,无奈对记者耸耸肩。“最近行情不好,好几个同行都没成交,都在吃‘低保’房产赠送过户,我们习惯将每个月仅靠1000元左右的底薪生活称为吃‘低保。”

济宁各楼盘使尽浑身解数以价换量,尽管如此,楼市仍难以轻言回暖。不少二手中介也搞起了副业,纷纷“被逼”转行。

“现在生意难做了,从去年9月份到现在我都没签过单,都靠底薪生活。”刘军透露,目前小房产中介的置业顾问收入一般是底薪加提成。提成是最大笔的收入,刚入行的置业顾问一般提成额是成交房产佣金的10%,随着业绩的增长逐渐提高,普通员工的最高提成不会超过25%。现在市场不稳定,大多数置业顾问都选择了底薪加提成的模式。

二手房交易冷淡,为谋生计,刘军表示,自己兼职做起了微商,如接下来情形没有好转,会考虑辞职,转行做其它行业。“除了做置业顾问外,我还自己弄了个‘微店’,就是卖些零食什么的,但是这个月市场似乎有点回暖,我在看看情况,如果实在不行的话,就将工作重心全部转到‘微店’上了。”

跟刘军的情况相同,不少中介的置业顾问都遭遇到了这类窘境。位于太白楼路的一家房屋中介负责人林小姐告诉记者,最近一段时间,二手房几乎没人过问,每天仅有一些需要租房的消费者前来咨询。

华西都市报记者周家夷见习记者何艾琳摄影刘陈平

医生检查发现,小朱颅骨骨折,并断裂成好几块,其中一大块断裂后扎入脑内,造成大脑一处静脉破裂,伤势严重房产赠送过户。

重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示,政府集中从市场上购买拆迁安置房的方式,一方面有利于缓解当前危旧房改造安置房源短缺的现状,以时间换空间,实现拆迁安置集中建设和购买商品房的有效结合,另一方面引导开发商根据拆迁安置的实际需要,调整规划设计方案,优化住房供应结构,修建一批价位适宜、户型实用的普通商品房和经济适用房作为安置房源,从而既达到满足拆迁安置的需要,又有利于推动房地产业健康发展。

央行对外公布降息:金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

不过,笔者认为,在正常经济运行下的“居者有其屋”好政策,在金融危机背景下,就得谨慎使用:9000亿资金用得好将是地产业稳定发展的救命草,用得不好将是地产业的催命符。如果将9000亿元都投资于经济适用房,必将在市场上和价格上对商品房形成双重挤压效应。结果是商品房价格暴跌,直接冲击商业银行的资产安全。有人统计,如果中国地产业崩溃,商业银行改革的成效将全部抵消。中国商业银行占全部金融资产总量的95%左右,中国商业银行的任何问题都将对国民经济伤筋动骨。如果9000亿元直接投资“经济适用”房,不仅将把中国地产业带入漫长严冬,中国经济的恢复也将会付出更大代价。

当然,在这方面还有很多不落实的情况存在,推进中还发现了一些新的问题。前两天,我看到两会上有提案说,原来批个项目要100多个章,虽然现在审批砍了一些,但还有五六十道关卡,还会增加创业的成本、抑制创造的热情。所以,我们必须继续下更大力气来推进简政放权。

信托公司近期加快了房地产类产品的发行节奏。从信托方式来看,新发的房地产信托一改以往以贷款为主的模式,主要以股权投资、权益投资方式为主。

江北楼盘雅居乐滨江国际的置业顾问表示,降息后客户每天的来访量与往常持平,目前该盘均价18000元/平方米左右,意向客户以改善型为主,而这类客群对于降息的反应并没有刚需那么敏感。与该盘毗邻的正荣润江城置业顾问则表示,降息后,有不少意向客户来咨询降息的相关事宜,不过降息对于成交的直接推动并不明显。

不过,笔者认为,在正常经济运行下的“居者有其屋”好政策,在金融危机背景下,就得谨慎使用:9000亿资金用得好将是地产业稳定发展的救命草,用得不好将是地产业的催命符。如果将9000亿元都投资于经济适用房,必将在市场上和价格上对商品房形成双重挤压效应。结果是商品房价格暴跌,直接冲击商业银行的资产安全。有人统计,如果中国地产业崩溃,商业银行改革的成效将全部抵消。中国商业银行占全部金融资产总量的95%左右,中国商业银行的任何问题都将对国民经济伤筋动骨。如果9000亿元直接投资“经济适用”房,不仅将把中国地产业带入漫长严冬,中国经济的恢复也将会付出更大代价。

根据市规划局的统计,由于历史原因,广州市现有超过5万幢超过6层但未设电梯的住宅,历年来,申请增设电梯案件约1500宗(这1500宗并未包括未达到申请条件而有加装意愿的居民楼),成功建设约1300宗。

巴曙松表示,今年全国房地产销售面积继2008年后再现负增长,成交面积同比下降9.2%,均价同比下降1.2%,预计今年全年商品房销售额在7.3亿元左右。

昨日公布的指数显示,受访上海消费者中,认为“当前是购房好时机”的比例由三季度的11.7%提高到14.4%,认为“未来半年是购房好时机”的比例则从18.3%提高到24.9%。

典型事件:2008年3月16日开盘的位于北京成寿路的中海城2期圣朝菲的成交均价是13311元/平方米,而8月23日开盘的三期香克林成交均价为9900元/平方米。仅仅半年时间,成交单价就降3000多元,这让刚开盘时买房的业主大呼“上当”,500多名业主闹着要退房。

在一些公开场合,陈锡文、姜大明等官员均表示,要继续实施集体经营性建设用地、宅基地等试点改革,在获得经验之后,再通过对现行的相关土地法律法规进行修改,这样才可以在全国范围内实施新的土地制度改革,否则就是违法的房产赠送过户。

今年以来,房地产中介行业出现了前所未有的整合潮。

惠凯还建议,在当前房地产存量资产未消耗之前,应暂缓考虑实施房产税。他认为,虽然这样会影响国家税收,但对盘活房地产存量和鼓励居民消费都十分有利。

过去的2008年,房地产市场经历了一轮“过山车”般的由盛转衰的惨烈过程,市场信心跌至谷底。受奥运会召开、金融危机的影响,北京市房产交易持续低迷。自2008年9月中旬以来,政府出台了一系列房产救市政策,房贷利率连续4次下调、公积金贷款额度上调、普宅标准放宽、房产交易税费的大量减免等来刺激楼市的发展。日前,政府进一步加大新政力度,对于优质客户可享受房贷7折。

江苏:宝应县 大丰市 高淳县 高邮市 海安县 句容市 溧水县 邳州市 如东县 宿迁市宿城区 新沂市 兴化市

实际上,2014年房地产市场整体表现低迷。国家统计局年初公布的数据显示,2014年全国商品房销售面积120649万平方米,销售额76292亿元,较上一年分别下降7.6%和6.3%,其中住宅销售面积和销售额更是分别下滑9.1%和7.8%。《证券日报》记者统计Wind资讯提供的数据发现,目前已经公布年度业绩预告的73家A股房地产公司中,36家房企出现了不同程度的净利润下降,占比近半。因此,有业内人士指出,在去年的市场环境下,恒大仍能取得三成左右的销售及纯利增速,可以说实属不易。

改革开放后的中国,早已成为国际市场大家庭的一个重要成员,无论是中国公民在国外购房,还是外国公民在中国购房,只要遵守相关法律,政府一般不可能出手干预,这也是市场经济之下的一种原则。市场没有国界,但政府需要保障其所服务的民众的民生需求,分清了这种责任,我们对中国房地产市场的走势就可以作出基本的判断。

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网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2021-03-02

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-03-02

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-03-02

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-03-02

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-03-02

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-01

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-01

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-03-01

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-02-28

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-28

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


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