【房产所在地填写什么意思】张敬伟:楼市迷局与真相


发布时间:2021-02-26 18:33:45 阅读量:28079 作者:宕珸

在楼市数据不透明,各类数据打架的前提下,每个人都会有自己的结论房产所在地填写什么意思。外国机构和经济学者信奉技术主义的数据分析。他们的问题在于,一方面对中国宏观经济“好数据”存疑,另一方面笃信楼市“坏数据”,他们的楼市评价不是“旁观者清”而是“雾中看花,迷上加迷”。

部分城市房价止涨甚至下跌,被认为是楼市分化、降温的标志。国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。

从拉拉杂杂的数据看楼市,的确令人不乐观。但拐点论和崩盘论并非始自今日,各路专家乃至诺贝尔经济学奖获得者都曾预测中国楼市要崩盘。那些破灭的预言,成了谁都看不懂的寓言。

究竟为何?只追求楼市的热闹,没有看清楼市的门道。

楼市悲观论的理论基础在于数据分析。浅尝辄止的书斋论者,或以公开的宏观经济数据,以逻辑反推的方式预测楼市的兴衰;或以抽象的兴极必衰认为楼市该有拐点了。而楼市数据,很难精确,空置房和空置率,这一数据均有诸多版本。

楼市的悲观论,就建立在这种专业人士不专业的懵懂逻辑之上。看清楼市的真面目,要有宏观大视野。

从以往情形看,楼市经过多轮宏观调控,从行政命令的限购限价到信贷财税措施的跟进,过程一波三折。但宏观调控,事实上起到对楼市点刹和缓释泡沫的作用。决策层的目标很明确,确保楼市风险可控的软着陆,避免断崖式的硬着陆。

从当前情景看,多年的宏观调控为楼市去行政化提供了条件房产所在地填写什么意思。今年的深化改革,重点有二:一是金融,二是楼市,且以前者为主。当前货币政策维持稳健,至多是辅以定向降准的“微刺激”。这决定了中央要将有限资金,流向实体小微企业,缓解其多年来融资难的饥渴与高成本。小微企业蓬勃发展有助于激活基层创新创业意识,推进产业转型升级。紧缩的货币政策,就是拧紧流向非金融、过剩产业和房地产业资金的节流阀。

为了遏止各地的大投资和地产业冲动,中央也给地方决策者释放了足够的压力与焦虑。改变政绩考核方式,祛除唯GDP增长论英雄,引导地方政府压缩地方债规模等。

今年楼市的不景气,既是多年宏观调控的必然,也是改革调整的结果房产所在地填写什么意思。决策层不仅刹住了流向楼市的资金,也控制住了各地以楼市宽松刺激经济增长的冲动。但几个开发商跑路跳楼,绝非美式次贷危机,也不是日本式楼市崩盘。

要纠正的是,楼市拐点绝非是专家们所谓的价格跳水,而是剔除种种不当利益附加后的真正市场化配置。健康的、市场化的楼市,价格波动很正常。以偏颇的拐点论,制造市场观望氛围,不可理喻。◎张敬伟

(作者为察哈尔学会研究员)

该《意见》是对国家楼市调控政策的违背吗?为何会引发救市质疑?

此间首批进行经济适用房试点的闵行、徐汇两地房源销售价格已确定在每平方米五千元人民币左右,约为同类地区商品房价格的三分之一。据今天公布的“试点区城镇居民家庭购买经济适用住房相关政策问答”,本次试点供应房源的销售基准价格为:闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层,销售基准价格每平米五千二百元。作为徐汇区的房源,松江泗泾“新凯家园”经济适用住房有多层也有高层,多层的销售基准价格为四千八百元,高层为五千一百元;浦江基地“博雅苑”经济适用住房均为高层,销售价格为五千元。单套住房销售价格在销售基准价格基础上,根据楼层、朝向等因素,上下浮动幅度均不超过百分之十。销售基准价格自公布之日起,有效期为一年。

据郑州同致行分析,11月份,二七区预售楼盘项目32个,预售数量位居各个行政区域之首,而金水区商品住宅预售面积第一,达到了44万平方米,中原区位居第二,预售面积35万平方米。而郑东新区无论是预售数量还是预售面积都排在最后,11月份郑东新区预售项目1个,预售面积4.1万平方米,同致行认为:郑东新区未来房源紧张的局面可能会形成,由于郑东新区房子多为地市居民购买,因此,郑东新区商品房价格有可能继续上扬。

但房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君则表示,目前市场上存在三种恐慌心态,即市民恐慌性购房的心理有所减缓,由于年底房地产政府调控是否延续的不确定性,购房者开始观望;开发商恐慌性抛售加剧,同样是对宏观调控政策不确定性的观望;开发商恐慌性拿地,由于今年有存量房的开发商由于市场销售形势好,手头有大量现金,从而开始疯狂找地,不少人甚至将拿地目标指向地级市和县级市。

该《意见》是对国家楼市调控政策的违背吗?为何会引发救市质疑?

编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企最新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内权威观点,为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。中新网2月11日电(房产频道 胡可璐)房地产寒冬在2012年春节之后继续蔓延,更多迹象显示房地产冰河时代已经开启。本周,政策层面延续“房价合理回归”的调控导向,财政部要求地方债收入、房产税收入将优先投向保障房,央行释放“满足首套房贷”需求信号;而安徽芜湖市推出的“契税全免、买房补贴”新政,被认为是打响龙年“救市”第一枪,但动作过火,不具有效仿性;市场层面,一线城市中介全面亏损,北京新房库存逼近13万套,库存飙升,由此可见,楼市依然“冬眠”未醒。

相比4月,5月的杭州楼市更是一路高歌。据透明售房网统计,5月份主城区商品房成交10058套商品房,突破万套大关。特别是5月份的人居展,共成交商品房959套,其中商品住宅923套;预定商品房760套,其中住宅622套。而去年同期这一数字:2008年5月人居展期间,共成交商品房352套,其中商品住宅312套;预定商品房446套,其中住宅416套。显然,相比去年同期而言,这一串数字似乎正在向杭城楼市传达出一个声音:回暖已成事实。

楼市 城市 数据

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2021-02-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-02-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-02-26

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-02-26

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-02-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-02-25

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-02-25

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-25

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-24

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-02-24

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


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