【跃层房产证分割】聚焦09年楼市关注点:房价为何看不懂?


发布时间:2021-03-06 07:43:35 阅读量:15615 作者:子赫

回顾2009年的房地产业,无论是从国家走出金融危机还是个人解决居住需求来看,都是关注的焦点跃层房产证分割。具体来看,主要聚焦于三大方面。

“保八”贯穿今年的经济主题,去年中央经济工作会议也提出“发挥房地产业支柱产业作用”的论调,今年房地产房地产业在中国这一轮应对全球金融危机的遭遇战中,的确是GDP增长保八的重要支柱之一。但另一方面,在部分城市,房价迅速攀升,房价收入比大大超出国际通行标准,普通老百姓购房难的矛盾在这一年进一步加剧。

一问房价为何看不懂?跃层房产证分割

在政府保增长政策的带动下,今年以来,房价出现了很戏剧性的变化。年初,观望等待情绪浓厚、房地产市场低迷、悲观。三四月份政策刺激效应显现,房价试探性回升进而迅速上扬,成交量也从稳步回升到受高价打压再到年底受优惠政策到期影响疯狂抢购。国家行政学院决策咨询部研究员王小广形容这次房地产的回升为“超出了绝大多数人的意料,不少激进的房地产商也惊呼看不懂”。

二问调控的目标为何难以实现?跃层房产证分割

房地产业在国民经济以及在地方发展中日益处于重要的位置。统计数据显示,房地产消费与全国商品零售总额之比,已基本达到4:10;房地产业关联度高,带动力强,能带动建筑、钢材、建材、家电、家具等60个行业的发展;房地产业的增加值占GDP的比重在2007年时就达到了4.8%,从税收来看,与房地产有关的城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、房地产营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税等7项税收在2008年合计5434亿元,接近2008年全国和地方税收收入的10%和20%。2008年全国土地出让金收入约为9600亿元。

受此影响,一些地方对房地产的调控往往投鼠忌器,“中央政策说调整,土地供应等政策相应受到影响,形成供应紧张的市场预期,自然越调越高”,市场人士指出,“关键是中央关于加大普通商品房、保障性住房建设的要求在地方并未真正得以实施。”

对今年以来的房价以及房地产形势,王小广认为,本来2009年房地产中期调整将全面展开,也正好是解决我国多年房价顽症的好机会。遗憾的是这一过程被强制中断,房地产在未形成合理时间、合理空间的调整后,再次步入新的繁荣,风险明显后移。

三问房地产将向何处去?

我国仍处于城镇化的快速发展时期。近十年中,我国的房地产市场并非没有波动,每次波动也与金融政策、土地政策有关,但每次影响时间不长,每次房价下跌的幅度也非常有限。究其原因,主要是我国正处于城镇化的快速发展期,带动了城市住房需求总量的增长,朱中一认为,今后10年左右,我国的城镇化仍处于快速发展时期,城市建设的质量也将进一步提高,这为房地产的发展继续提供了机遇。

12月14日召开的国务院常务会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议明确列出了四条举措:增加普通商品住房的有效供给;继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;加强市场监管;继续大规模推进保障性安居工程建设。并明确指出,力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

如果地方政府真正明确普通商品房的“有效供给”到底该供应多少,大规模推进保障性安居工程建设的“规模”到底该有多大,把举措落到数字上,银行信贷具体操作不为投资投机性购房创造空间,相信2010年的房地产市场不会像今年这般“戏剧”。

北京万科养老业务的负责人是公司设计总监王垚,他也是北京万怡医养企业管理有限公司的董事长。万怡医养在北京推出的养老产品包括怡园光熙长者公寓、怡园幸福家(窦店)养老中心、嘉园长阳半岛社区养老中心。

“针对此次公租房商业物业招商,我们更多是从学习与借鉴中来实现目标,完成任务。”该负责人介绍,我们汲取了新加坡、中国香港等地公屋建造的经验,正逐步形成与商家战略合作的思路,“就是形成社区连锁商业。”

而在此次竞标的400余家商家中,已有80余商家达成了这种合作方式。同时,在此次推出的35万平方米商业物业中,已有20万平方米完成了任务。进驻的商家包括华润万家、重百、新世纪百货、渝百家、浪升购物中心以及中国银行、重庆银行、中国民生银行、中国工商银行、中国建设银行等。

据中国指数研究院发布报告,10月份,长沙房价6867元/平方米,排名中部省会城市倒数第二位,仅高于太原,业内人士分析认为,虽然长沙目前江景豪宅、别墅、写字楼、商铺等产品上市和销售势头良好,但楼市7成左右仍为刚需房源,单价6000多元/平方米的楼盘众多,未来还有上涨空间。

3.如何了解我的账户信息、贷款额度或办理进度等个人信息?

房价 保八 经济

上一篇: 小区368户仅27户缴物业费 业主表示对服务不满

下一篇: 陈耀:天津取消蓝印户口对房价影响不是很大

网友评论:

来自高平的网友说:评论时间:2021-03-06

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-06

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-03-06

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-03-06

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-06

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-05

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-05

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-05

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-04

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-03-04

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


热门专题