【房产税是租户交】9月商业环境明显改善 京沪穗商业地产借势回暖


发布时间:2021-03-06 16:11:01 阅读量:5147 作者:霖泓

9月26日,坐落于上海南京西路中央商务区内SOHO东海广场开始招商。而稍早之前,上海农村商业银行出资10房产税是租户交.48亿元买下浦东陆家嘴地区“中融碧玉蓝天大厦”的10个楼面和4个铺位。8月,国家开发投资公司下属的国投亚华以9.58亿元买下上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼等。

9月末,聚焦于房地产住宅市场的目光开始分散,一部分关注已经转向商业地产。此种投资行为的转向在中国的超级大型城市更为明显。京沪穗等一线城市商业地产投资不断扩容。而转移市场注意力的根源是中国商业环境的改善。根据最新的中国企业信心调查,9月份中国商业环境已经有所改善,企业生产和订单数据不断上扬。

商业地产交易频频房产税是租户交

种种迹象显示,不同角色的市场参与者对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。易居中国的研究数据表明,8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米,环比上升30.5%,是去年同期成交量的2.32倍。

不仅在外滩,华南重镇广州的商业地产市场亦是如此。据悉,有本土知名化妆品公司以1亿元价格在天河体育中心板块不同的两栋大厦里买了4层写字楼。其中一层用作集团总部,其余3层用于出租。另有媒体透露,国内某知名品牌服装公司有意在天河板块购买整栋写字楼做总部,预计今年内会成交,成交金额或在9亿元左右。

类似商业地产同样遍布珠江沿岸。广东中原地产代理有限公司营业总监朱辉推测,制造业企业大手笔买写字楼出于两种考虑:一方面是在实业前景不明朗的情况下,资金无去处,投资固定资产的回报可跑赢银行利率;另一方面是自用需求激增,国内公司购买甲级写字楼作为公司总部可提升企业形象,需要扩大企业规模的时候可以把出租的部分收回自用。

动力源自商业环境改善房产税是租户交

如果不是中国宏观经济基本面复苏明显,那么大型城市商业地产也只能望洋兴叹。中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军告诉记者:“商业地产回暖的主要动力来源于经济回暖。”

英国金融机构巴克莱资本中国区首席经济学家彭文生告诉记者,8月份生产活动和新增订单量大幅增长,9月份这两个数字继续保持上扬,表明中国第二季度经济强劲复苏趋势得以继续保持。“我们认为,此前预测的2009年GDP增长率8.3%可能会有适度上调空间,而2010年9.6%的GDP增长预测大体可以实现。”

中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军对于目前中国商业环境的改善表示认可。他说:“很多数据都表明,企业的生产订单在不断上扬,生产进程在提速。”

未来六个月将有新增供应将集中入市,预计将短期推升全市空置率。预计政策利好将继续吸引跨境电商相关企业及金融企业积极进驻深圳,需求或继续旺盛。加之目前部分在建写字楼预租情况良好,料未来租金表现继续保持平稳。

使用方案要在所涉物业范围内的显著位置向物业专项维修资金列支范围内的业主公示7日以上,并征得列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。物业专项维修资金列支范围内的业主可以采用集体讨论、书面征求意见和电子投票等形式进行表决。采取书面征求意见形式进行投票表决的,表决意见应当由业主本人或者业主书面委托的代理人签名。采用电子投票形式的,应当通过业主决策电子投票系统表决。

与此同时,由于不愁售卖,不少楼盘销售人员的态度非常冷淡。一名“专业看楼家”对记者感慨道:“去年楼市不好时,他们几乎要求着人买,今年不愁卖,态度就大不同了”。

记者8月3日逐一核实了销售热线,其中卡夫卡公社等楼盘销售员表示未正式开盘;颐慧佳园售楼处电话则无人接听;燕西台、天鹅堡的销售员称已经在7月开盘;另据记者调查,悠唐中心、东城逸墅最近两天新开盘,而北京市房地产交易管理网的登记数据显示,以上两楼盘获得预售许可的日期分别为7月3日和7月25日;卡夫卡公社获得预售许可的日期为7月9日,其在北京市房地产交易管理网登记的预计开盘日期为8月16日。

记者注意到,工地门前贴的一张招租公告上写着:“市场内可经营水果蔬菜,肉类蛋类,熟食主食,干货类,调料粮油,衣服鞋帽及日用百货。”记者以租赁人的名义同一崔经理取得联系,对方表示市场目前正在招商,“有地摊,还有集装箱棚子,价格不一样。”记者询问开店是否要办理营业执照等手续,对方表示不需要,“交完钱你就干你的,别的不用操心。这儿是旁边一个大厦的地,我们租了10年,你就放心租吧。”对方补充道,现在是从早6点开到中午12点,过一段还打算改成全天经营。

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-06

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-06

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-03-06

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-06

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-03-06

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-03-05

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-05

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-03-05

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-03-04

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-04

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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