【阳光家缘网怎么查询房产证】楼市火房贷井喷 专家提醒防范中国式"次贷危机"


发布时间:2021-01-26 19:36:57 阅读量:762 作者:尚啸

虽然房贷一直被中国银行业看做是优质贷款,但是深发展董秘徐进认为,目前国内很多城市的房价已经超过普通消费者的承受能力,因此对于银行来说,如果不能及时执行监管部门对于收缩贷款的相关政策,很可能会出现银行坏账等问题风险阳光家缘网怎么查询房产证。

房地产的泡沫似乎越吹越大,房价的高速上涨正在日渐吞噬上半年来之不易的经济复苏成果。

根据统计局的资料显示,今年上半年全国商品房销售额15800亿元,同比增长高达53%。有14家商业银行个人住房按揭贷款同比增长。其中,招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%,四大国有银行同比增幅均超过100%。

各地火爆的楼市背后少不了二套房贷的“推波助澜”,6月底,银监会就收紧二套房贷向各大商业银行下发通知。记者在随后的采访过程中发现,接受采访的各家银行均表示对于二套房贷款应加强监管,防范银行风险势在必行。

各地房贷出现“井喷”

年初以来,中国多个城市的房价持续走高,房地产开发土地交易大幅升温,北京上海等地的部分楼盘价格创出新高,成交量同步放大,还出现了一人名下以“优惠”利率贷款买多套房、一些银行以“超低”首付向购房者提供按揭等现象 阳光家缘网怎么查询房产证。

同期,中国的月度新增贷款屡屡创出天量,上半年信贷总额超过7万亿元人民币,房贷占比不断提高。

央行营管部公布的最新数据显示,截至6月末,北京新增贷款达4430阳光家缘网怎么查询房产证.1亿元。上半年,北京房地产开发贷款新增899.1亿元,占全部新增贷款的20.3%。

而上海上半年存贷款增量均超过去年全年。上半年上海市中外资银行购房贷款余额4069.6亿元,比年初增加293.3亿元,同比多增217.9亿元。其中,个人住房贷款余额3368.2亿元,比年初增加260.6亿元,同比多增180.1亿元。3月份以来,个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增,其中,个人住房贷款猛增,尤其是6月份呈现“井喷”状况。随着IPO重启,6月份储蓄存款重现分流迹象。

对于各地房贷“井喷”的现象,已经引起监管部门的注意。先是中国银监会6月底下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,银监会主席刘明康也在日前召开的2009年第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

浦发银行董秘沈思表示,公司一直以来严格执行二套房贷的相关政策,深发展董秘徐进则表示,银行应严格执行监管部门对于二套房房贷的限制,这样才能够避免银行风险的产生。

中国版“次贷危机”会出现吗?

房价持续走高,房地产土地交易大幅升温,频频诞生新“地王”,然而在银行房贷屡创新高的同时,购房者的实际购买能力并未明显增加,其购房冲动在很大程度上来自“政策优惠”。巨量的新增信贷引发了市场人士和投资者对通胀的担忧。因此有业内人士担心“中国版”次贷危机会否在“后金融危机时代”出现。

中央财经大学一位金融教授指出,上半年房地产市场的回暖和去年低迷的市场格局下压抑的刚性需求集中释放有关。另外,政府下调住房贷款利率以及降低房地产开发项目的资本金比例,都推动了房地产市场的企稳回升。

但是随着年后楼市交易的骤然升温,目前部分城市的房价已经接近2007年的市场最高点。有专家表示,现在房价出现不理性上涨,这对于本来就治理不彻底的房地产市场是不利的,且可能葬送上半年的恢复性增长。

经济学家成思危表示,巨量信贷中有部分资金流入到了股市、楼市中,成为推高股市和楼市价格的原因之一。

但是,也有专家分析,在增量货币进入实体经济的同时,不排除有一部分外溢至资本市场,从而推高了资产价格,因此对中国可能出现次贷危机的担忧并非多余。(胡潇滢)

至于机构监测的部分城市1月份、2月份成交量下跌的问题,其中很重要的原因是供应量减少,经过2013年的热销后,2014年年初供货量回调,供应减少了成交自然也会减少。广州就是一个很好的例子。1月份,广州原十区一手商品住宅成交量同比下跌了41%,供应量同比减少44%,当月的消化率是1.04,广州楼市仍然供不应求。我们不能肯定供应量增加成交量就一定会增加,我们同样也不能因为成交量短期的下降而得出“崩盘”的结论。即使接下来可能还有某个城市部分楼盘降价的消息,我们也可以肯定,降价,尤其是大幅降价,不会是近期楼市的主题。

时光倒回2008年这个时候,年初东四环项目美利山从12000元/平方米骤然降至8000元/平方米,半年多来没有项目响应,反而遭到“业内权威”的口诛笔伐,但随着金九银十的爆冷低迷,远洋山水、金都心语步美利山后尘,以每平方米普降数千元的价格掀起了“促销战役”,多米诺骨牌效应显现,降价潮一直持续到2009年伊始。无数买房人因此得到了实实在在的优惠。

眼下房价疯长,而重庆的不少楼盘仅仅是从今年五月份至今每平米就上涨了1000-2000元,年初入市的投资者赚得盆满钵满。不少市民都将投资房产作为对抗通胀、保值增值的最佳理财手段。那投资房地产是不是最佳途径?

茶山镇超朗村新建5栋农民公寓,中标造价1.18亿元,但是项目到实际施工方钟先生手中时,总造价变成了8800万元,整整缩水3000万元。

陈金彪表示,到目前为止,温州房价水分、泡沫基本已经得到释放,不可能出现大起大落的现象。“这个对实体经济、对房地产市场,对银行业都有好处。”

卧龙地产的三季报显示,报告期内,归属于上市公司股东的净利润2540万元,同比增长1.06%;基本每股收益0.077元,同比增长0.97%。

区域表现方面,番禺区延续上周强势表现,共成交210套11807平方米。本周办公性质的公寓产品成交量有所下滑,但仍是市场成交主力。其中,番禺区的敏捷系公寓产品继续占据成交前列。而位于天河区珠江新城商圈的天盈广场本周表现抢眼,共成交27套4352平方米,均价达到51415元/m2。

商品住宅市场的表现主要反映的是公寓房的成交行情。受汤臣一品、翠湖天地和星河湾等项目的带动,今年第三季度,本市公寓房套均成交总价达203.8万元,比二季度的166万元和去年同期的156.7万元分别高出22.8%和30%。这一门槛已经使大多数普通购房者望而却步,外环线以内已找不到单价1万元以下的楼盘。易居中国·CRIC系统显示,今年第三季度,本市一手商品住宅供应量为436.8万平方米,成交量为509.8万平方米,环比下降17.6%,供需比为0.86。这意味着,还有约14%的需求是通过消化前期滞销房源来满足的。第三季度,本市一手商品住宅平均成交价为每平方米1.683万元,环比上涨17.8%,同比上涨25.9%。全市平均价格的上升,除了房价本身延续向上外,还与高档住宅集中成交有关。第三季度,本市单价4万元以上的房源共成交24.82万平方米,成交金额为140.57亿元;与今年第二季度成交10.97万平方米、64.32亿元相比,翻了一倍多。去年同期只有成交2.99万平方米和18.86亿元。(具体详见附表一)

楼市 商业银行 增幅

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网友评论:

来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-26

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-26

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-25

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-25

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-01-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-24

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-24

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


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