【房产借钱】天津住宅出清周期延长 开发商大力去库存


发布时间:2021-01-24 11:30:48 阅读量:65557 作者:皓翔

10月全市四大片区中仅市内六区成交量有所增加,成交13房产借钱.23万平方米,环比增幅为21.32%,成交量持续上行,至今年以来高值。环城四区成交27.06万平方米,环比增幅仅为1.25%。从整体来看,四大片区成交量较去年同期均有一定降幅,市场需求并未有效释放。

随着“津十六条”、“9·30房贷新政”、“公积金政策调整”等各项楼市调控政策的落地实施,各类购房需求开始重新释放。但由于今年楼市整体相对低迷,大部分开发商的业绩达成率并不理想。业内人士分析认为,在高库存以及全年销售业绩压力等因素的影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,优惠促销力度不会降低,有购房意愿的市民可以更多关注在售的现房、准现房项目。

库存出清周期攀升

现房市场活跃的背后是库存量不断攀升的巨大压力。10月天津住宅市场持续回升,“津十六条”、公积金等新政相继出台有效改善了当前市场观望态势,促进潜在需求释放,使月底出现“翘尾”成交。结合项目开盘、加推情况来看,在有效营销策略的配合下,整体去化情况较上月有明显提升。但根据中国指数研究院天津分院数据显示,今年以来,本市住宅市场持续高位供应,而成交方面的低迷促使库存量一路高升。截止到10月31日,住宅市场的可售量为2342.57万平方米,环比上月增加5万平方米,攀至历史新高。出清周期自2012年5月份以来再次攀至30个月以上水平,达30.2个月。

分区域来看,天津全市四大片区可售量涨落参半。其中市内六区可售量为218房产借钱.92万平方米,环比增加1.72万平方米,再攀高值。供应房源主要集中于河东区、河北区,受成交量回升影响,出清周期降至23.9个月。环城四区出清周期为20.8个月,为四大片区中最低水平。滨海新区出清周期为53.2个月,高居四大片区首位。远郊区县可售量至731.73万平方米,达历史高位,利好政策的入市促使成交量回升,至蓝印政策取消后高值,但仍不足20万平方米水平,供应的相对高位促使出清周期持续走高,至28.4个月。临近年终,房企将以去化现有房源为主,购房者可根据各区域具体情况结合自身需求挑选合适房源。

新增供应年底减少

根据中国指数研究院天津分院数据显示,10月份天津住宅市场供应量大幅回落。商品住宅新增供应82.82万平方米,环比降幅为57.01% ,为今年以来除2月份之外的第二低值,相较去年同期,亦有39.76%的降幅。其中,全市四大片区供应量均现明显回落,新增供应14.74万平方米,环比降幅达62.59%。环城四区、滨海新区降幅也分别达到70.34%和54.64%。新盘供应量的减少给一些已经进入市场一段时间的现房、准现房带来了活跃空间。

搜房网数据监控中心的统计显示,11月份天津市预计将有18个项目开盘,开盘数量环比减少60房产借钱.00%,同比减少59.09%。其中市内六区有2个、环城四区4个、滨海新区4个、远郊区县8个,各区开盘数量与上月相比均有不同程度的下跌。这些项目中全新盘有13个,比重较上个月减少53.57%。

项目尾盘选择增多

面对一整年的积压库存,开发商选择“减新”,全力备战“推陈”,争取在年底创造一个好的业绩。购房者可以将关注点投向一些地理位置和性价比较高的扫尾楼盘,“淘”到低价、优质的特惠房源。

所谓尾盘其实是楼盘经过热销期后,剩余的一小部分单位。天津市场内很多楼盘经过前期推广和销售,已进入到尾盘销售阶段。很多购房者在选择房屋时忌讳尾盘是“挑剩下的”,事实上,尾盘房源也可以大致分为两类,一是朝向、采光、楼层、户型相对较差的单位,也就是很多人印象中的“劣房”;二是一些楼盘为销售进度考虑,配合“低开高走”销售策略而特意设置的保留单位,或者是一些由于贷款未审批等原因取消预定的单位。对于后者而言,不少尾盘房源的含金量也很高,善淘者甚至可能得到意外惊喜。

以东丽区成林道附近某项目为例。该项目2010年开盘,26栋14层小高层已经全部入住,周边交通、商业、教育、医疗等配套设施相对完善。目前,该项目仍有几套95平方米房源在售,可赠送阳台。而剩余的顶层134、138平方米三室户型优惠更多,不仅每平方米起价低至万元,还可以赠送车位。而位于海光寺板块的某精装修公寓项目,凭借其优越的地理位置及周边配套,2009年开盘当日便销售过半。目前该项目尚有10余套现房在售尾房,户型为35平方米至70平方米的一居室及130平方米左右两居室房源,虽无其他优惠,但均价19000元/平方米的价格相对较低。其他如富力津门湖、格调艺术领地等项目的大户型在售现房,则能满足改善型购房需求。

记者在走访中发现,类似的尾盘项目不少,从板块、户型、种类等方面均各有特色,购房者如果能深入了解,各取所需,很可能在尾盘中“淘”到自己的心仪房屋。与此同时,市民在购买尾盘时,也应查验实地看房的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较,真实考量房子是否符合自己的居住需求,例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等,综合衡量各方面条件,选择适合自己需求的好房子。

库存 开发商 政策

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2021-01-24

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-24

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-24

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-24

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-01-24

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-23

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-23

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-23

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-22

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-22

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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