【哈尔滨世联房产诈骗】重庆构建房地产长效调控机制 把好土地“总开关”


发布时间:2021-01-22 10:41:07 阅读量:37008 作者:朝波

房屋还具有商品属性,价格受供求关系影响哈尔滨世联房产诈骗。重庆市从城市发展规划入手,按平均每1万人1平方公里控制城市开发规模,按人均30米至40平方米控制住房开发总量,并按房地产投资占年度固定资产投资25%的比例进行流量调控,从而确保房地产市场供需基本平衡。

一直较为温和的重庆房地产市场突然“火热”起来,一时间吸引了全国的目光。重庆市国土房管部门主动回应市场变化,积极出台措施,迅速向市场传递出稳定信号,楼市逐渐恢复平稳。

事实上,重庆房地产市场一直被称为国内楼市的“一股清流,”当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时,经济增速连续领跑全国的重庆,房地产市场却波澜不惊,主城区商品住房建筑面积均价只有7300元/平方米,而且一直没有限贷限购。

记者采访了解到,重庆房地产市场长期保持稳定的秘诀,在于重庆市委市政府以市场规律为导向、以民生保障为根本,牢牢抓住“土地供给、建设规模、税收调节、按揭杠杆、‘市场+保障’双轨配置”五个关键环节,构建起房地产长效调控机制,保持了房地产市场平稳健康发展的基础。

把好土地“总开关”,科学把握供求关系

重庆集大城市、大农村、大山区、大库区于一体,城乡和区域差距大。近年来,随着工业化和城镇化高速发展,重庆城镇住房需求一直较为旺盛。为适应市场需求,重庆把握土地供给这一关键性因素,科学调控土地供应量和土地价格,为房地产市场发展提供一个相对稳定的“基本面”。

房屋具有不动产属性,地价涨房价必然涨。重庆是较早进行土地储备的城市,国有土地储备机构遵循“超前储备、一步到位、细水长流”的原则,在城市规划区范围内储备了充足的发展用地。储备地使用兼顾公共事业和房地产开发,大体对半开,较好满足了城市基础设施建设和房地产开发的需要,根除了土地供应短缺倒逼房价大幅上涨的“魔咒”。重庆市一直坚持将楼面地价控制在当期房价的1/3左右,如果地价过快上涨,政府随时调整供地时序和节奏,避免了地价抬高房价。

低中高“三端”调控精细化,房地产也需供给侧思维

房屋具有民生品属性,需要构建以政府为主体进行基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。在重庆的住房供应体系中,低收入群体靠保障性住房,高收入人群购买高档商品住房但要征房产税,约70%的一般收入家庭购买中小户型、中低价位商品住房。

如此供给侧“三端管理”使得重庆的房地产市场价格和成交量基本保持平稳,连续多年供应量和成交量都排在全国前列,较好实现了居者有其屋的民生保障目标。

重庆大学建设管理与房地产学院教授马智利认为,无论房价怎么平衡,总有20%至30%的低收入群体无力购房,而重庆近年来大力实施公租房建设,通过“双轨制”实现了对低收入群体的住房保障。

此外,重庆通过房产税试点调控房屋持有成本,既有利于社会公平和房产户型结构合理化,也从一定程度上制约了住房价格上行空间。而其针对在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员购买第二套房征收房产税的政策,更是让外地“炒房客”有所顾忌。

在有效解决和引导高低“两端”的情况下,重庆对广大的中端消费群体加大公积金保障力度、大力推行住房货币化安置,较好满足了老百姓的刚性住房需求。

把握房地产金融属性,严控杠杆防范风险

重庆市国土房管局作为房地产主管部门,一直对房地产金融风险保持高度警惕。去年年初,在市场监测中发现“首付贷”苗头后,立即开展了专项清理排查,将风险化解在萌芽阶段。

房地产还具有金融属性,金融调控的核心环节就是按揭比例,零首付容易造成泡沫诱发危机,零按揭则会窒息市场。因此,实施按揭调控,就是在零首付与零按揭之间选择一个合理比例。

重庆针对不同住房需求,实行差别化住房按揭贷款政策。首次购房首付20%、二套房首付30%、三套及以上(贷款未结清)全首付,引导银行资金合理配置,既满足了居民住房需要,又有效防范了风险。据重庆市银监局统计,截至2016年底,重庆全市房地产不良贷款率约为0.6%,低于同期各项贷款不良率约0.5个百分点。

重庆市国土房管局有关负责人介绍,作为重庆市房地产调控牵头部门,该局经常联合金融监管部门和各大商业银行开展市场调查研判,对房地产信贷问题早发现、早解决。

在公寓市场,因“穗六条”的出台而受到进一步的关注。因为“限外”升级,对住宅市场造成严重冲击,从而令公寓成功“上位”。

2013年12月12日,随着重庆隆鑫地产以9哈尔滨世联房产诈骗.14亿元竞得上海青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A商住地块,上海今年的土地出让金收入也正式突破了2000亿元,创出历史新高。而去年一整年,上海的土地出让金收入只有991亿元,这也意味着上海今年土地出让金收入的同比增幅肯定会超过100%。

在融资方面,2015年8月,远洋地产获中国证券监督管理委员会批准,首次发行人民币公司债券,三种为期5年、7年和10年的公司债券分别息率为3哈尔滨世联房产诈骗.78%、4.15%及5.00%,发行总额为人民币50亿元。远洋地产总裁李明表示:“此次境内债券发行拓宽了集团的融资渠道,并有效降低融资成本及优化公司债务结构,增强抵御市场风险的能力。与收缩住宅开发、寻求转型的房企类似,远洋地产在持续增加经营性物业的投资。中报显示,上半年,该公司投资类物业租金收入增幅显著,同比增长39%至约人民币7亿元。远洋方面表示,将继续关注一线城市中心区域及二线热点城市核心地段的投资机会。

近期,有报道质疑YOU+国际青年公寓价格与品质有较大出入,由于曾获得小米等投资,并以“情怀”营销著称,YOU+在业内本就备受关注。而这一事件将长租公寓这一模式也推至公众眼前。如何实现利润与品质之间的平衡,在“情怀”之外,找到可持续的盈利模式?记者进行了相关采访。

根据58同城的业务模式,其营业收入主要来自付费会员及在线推广。截至今年二季度,58同城的付费会员数量约78.4万,同比增长约53.7%,由此为其贡献了6550万美元的收入;公司的在线推广收入在本季度实现8920万美元,同比增长204.3%。

经济学家樊纲认为,绝大多数城市的房地产市场都已经从底部回升,楼市最差的时候已经过去。

今年的南京楼市是典型的多头市场。然而,普遍的乐观行情之下,各个板块的趋势线又不尽相同。河西等价格准线较高的板块在严苛的价格管控下涨幅略缓;而仙林湖等板块则两年内涨幅高达120%,直接从刚需板块升级为改善板块。

如今,很多消费者都了解,如果有装修诉求,在新年前提前预订有诸多好处:避免年后人工、材料成本提升而导致的总价上涨;避免3月份装修的“高峰期”;利用年底促销购买低价商品……但是提前预订装修也有一定风险。由于预订需要交订金,消费者一定要选择有资质、有工商注册的正规家装公司,也不要让“工长”个人承包;在购买建材家具时,最好在正规商场购买,并签订商场合同,依靠商场的监督和保证。不正规的小公司或者个人可能因为经营不善,年后关闭公司、经营易主、店面搬迁而联系不上,消费者的订金也“打了水漂”。

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-22

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-22

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-22

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-22

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-22

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-21

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-21

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-21

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-20

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-20

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


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