【网签算房产税吗】房租上涨折射出什么


发布时间:2021-01-25 14:40:46 阅读量:8993 作者:华博

这其实不难解释网签算房产税吗,伴随着房地产调控政策,房租随之上扬,只能说明房地产市场的主要问题是供给不足而不是投机炒作。如果房价上涨是炒作造成的,那么,房地产调控中这些炒客可能观望,但不会去大量租房;但是,房地产调控将一些购买者挤出,这些人只好进入租房市场。

近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,甚至达到20%。今年的房租上涨好像是一个全国性的普遍现象。它揭示了一个不可忽视的问题,即房价房租的上升有相当一部分来自刚性需求的推动。

多年来,房地产调控都是从遏制需求上着手,期望通过打击炒作降低房价网签算房产税吗。通过提高贷款首付,取消贷款利率优惠,限制购买多套房,限制外地人购房等等措施,遏制需求进而遏制价格。但这在打击炒作的同时也将一些原本准备买房的刚性需求者挡在门外,这些人不得不去租房市场作为替代性的选择。进入租房市场的人多了,用于出租的房源并未增加,供求发生变化房租上涨,也就不难理解了。

刚性需求推动房价和租金上涨,虽然没有来自权威部门的数据,但从看得到的现象就可以得到这样的结论。目前不少农村人口举家到城里打工;不发达地区的人口流动到大城市寻求机遇;每年还有大量的大学毕业生留在城市就业;本地居民也还有改善居住的需求,年轻人要结婚;尤其不能忽视的是,城市大拆大建中,还造就了大量拆迁户。不管是买房还是租房,这些人都需要居住空间。需求在增加,但住房的供给跟不上需要。以兰州为例,每年竣工的商品房不过200万平方米,仅可满足2万户左右家庭的需要。据《甘肃日报》报道,兰州租金在千元以下的房子几乎难寻,租金稍低的房子十几分钟会被抢租一空,甚至出现了“房源荒”。笔者同一办公室的几位年轻同事,几个月来为租房焦头烂额。据她们说一有房源贴出,很快就被租出。

既然房价和房租上涨的原因之一是刚性需求造成的,那么,根本的出路就是增加供给,一方面,政府应该“放松地根”,让开发商建造更多的商品房,另一方面,政府也要建设更多的公共出租房包括廉租房,以增加供给满足需求进而降低价格。笔者不赞成将房租上涨的原因简单地归结为炒作哄抬行为。其实,房租市场已经充分竞争化,不存在垄断牟取暴利的基础;而只要供给不足,就一定会有涨价行为,如果说售房市场有投机者囤积居奇以炒作牟利的话,租房市场不可能存在这种投机行为。□梁发芾

土地市场疯狂盛宴背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。去年10月1日,广州市宣布提高中心城区基准地价,较2011年旧基准地价标准涨幅超过一倍,最高涨幅高达158%。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为,这说明地方政府并未摆脱土地财政依赖,依然坐享土地增值收益。

来自亿房房产研究中心的监测显示,楼市“金九银十”,每逢周末武汉都有上10个楼盘开盘,而进入11月份后,开盘量骤减。汉口一楼盘销售负责人说,现在楼盘的当务之急是趁着新政利好,快速去库存消化房源,尽快回笼资金。因此不会像以前那样长时间积蓄客户,然后再集中开盘。

李先生表示,批准后建设的资金问题,也将会是一个难题。“具体谁来出这笔钱,我们还要和供电部门进一步协商,争取尽快解决问题。”此外,针对居民提到的安全隐患问题,李先生称,他们已与开发商进行沟通。“目前,在配电房内,有人24小时值班,而且已安装应急用电设施,尽量避免安全事故的发生。”

梁忠认为,明年一季度经济将呈现“悲观”的运行态势,在三季度将有所好转网签算房产税吗。瑞银看好的行业为两部分:一是防御性的行业,包括日常消费,医疗等;二是明年投资重点侧重在政府扩大内需政策的受益行业,包括基础建设、建筑、建材和机械类行业。(单羽青)

朱锐认为,亦庄这两年发展的“停滞”跟定位有关,原来的住宅都作为产业园区配套的必要补充,只是工作人员和从业人员需要的居住区,其实标准还差得很远。而现在的新城规划对所有开发商来讲,都是一个非常好的机会。亦庄的房价曾领先通州,而现在却低于通州。但朱锐认为,实际上亦庄的园区规划很好,居住密度比较低,先天基础比通州要好得多,但通州的大开发却恰好赶上了房价飙升的几年。“而亦庄这几年的停滞跟开发中途断档有很大关系。现在亦庄的前景很多人看的也不是很明确,只知道马上修地铁,马上要做相应的工作,具体的情况很多投资者也清楚。但是,随着新城的重新规划,相信亦庄房地产市场的价值肯定会很快被重新挖掘和重新定位。”朱锐说。

根据易居房地产研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市情况,5月份,10大城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金更加疯狂,相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米,同比暴涨216%,价格水平已重返之前两个高位区间:2009年9月至2010年1月,以及2010年9到12月。

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网友评论:

来自石狮的网友说:评论时间:2021-01-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-25

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-25

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-25

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-24

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-24

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-24

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-23

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


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