【鸿运达房产】房屋理财大有学问 八个方面考核你的智慧


发布时间:2021-01-18 16:26:03 阅读量:6563 作者:皓翔

八是购二手房手续费可以免么?通常购百万二手房的手续费要万元以上,但如果你采取买卖双方手拉手的方式,可以免去手续费鸿运达房产。

时下,房屋理财还没有引起人们的足够重视,报刊杂志上的报道也不多。人们的房屋理财观依然停留在买卖赚钱或出租收佣上,一般的自住客根本就没这种意识。房屋理财大有学问,这里有8个方面考核你的智慧:

一是首付比例常被忽视的环节。

并非比例越低越好,抑或越高越好,这里有你当时的资金情况、单位有无房贷补贴、有无投资项目等因素组成,A买房时首付50%,迅速还清贷款,结果单位房贷补助提高,无法享受,大呼上当。

二是巧选还贷方式。目前主打的是等额本金和等额本息,此外还有接力还贷等等,各种贷款方式的结果大相径庭。

三是利率变化无常,理财空间较大鸿运达房产。从2004年以来央行进行了8次加息,上月的加息又是今年的第四次。基准利率、固定利率、浮动利率、优惠利率令人目不暇接,选得好,20年70万房贷可节省15万以上。

四是房贷“"跳槽”可赚钱、省钱鸿运达房产。因为有不同的利率给房贷“跳槽”带来空间,在美国因各银行间的利率在不同的时间内差别很大,通常美国人的房贷会“跳槽”10次以上,博取差价。后来香港也争相效仿,房贷大“挪移”成为贷款者的一种时尚,银行也纷纷让利贷款者。上海华燕房屋理财中心开发的无交易转按揭正是这一产品,可获3%的礼金。

五是房屋增值可套现。有人常怨房屋增值有何用?又不能当钱花!其实,通过加按揭是可以套现的,可用来投资或消费。

六是房屋抵押可变现进入资本市场,从而实现增值。常人只知房屋有所有权和使用权,却鲜有知晓或使用抵押权的。如房贷还清了,还想使房屋再生钱者,此招甚妙。

七是房屋出租别样多。门店挂牌果然可以,但如果你力所不及,无法管理你的物业时,如何呢?国外流行叫租赁托管,他人代劳,租金你收,何不乐哉!

除一些城市再次出现“地王”外,在11月的土地出让中,不少城市也存在房企高溢价购地现象。山东济南高新区一地块被中垠地产以92296万元竞得,溢价率265%;四川成都出让的六宗商住地块中,最高溢价率达200.77%;天津空港经济区内3宗地块以总价57.5亿元成交,平均溢价高达494%。

据了解,在其高提成模式下,这个品牌的其他城市公司屡屡创造出经纪人个人高收入的神话。比如,6月份,深圳Q房的一位90后美女,单月业绩做到500万元,个人税后收入超过300万元。

“越是涨越是买,今天买明天涨,谁不想买?你要买别人还不一定爱卖。”高强说,那是一段繁荣至极的时光。

楼市受政策影响很大。高强举例说,如果此前购买一套价值百万的房子需要支付10万元左右各种税费,现在一下子少交好几万元,买主多少会心动。去年末出台的《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》规定,从11月24日起,北京个人购普通住宅契税减半。

工行突然叫停7折利率,的确不厚道。当然,从另一个角度来看,工行此举却也体现出了其衡量风险能力的提高。中国的银行,尤其是国有商业银行,长期以来缺乏强烈的风险控制意识。如今工行爽约,建行开始执行7折利率,倒很有针尖对麦芒的竞争味道呢。所以说,对于工行爽约一事,我觉得银监会倒不必马上进行干涉,不妨给国有银行风险意识和竞争意识的生长一点空间和时间。(君秋)

当初,较之其他银行逼着购房者在规定的短时间内提出申请,“工行存量房贷利率自动转为7折”为工行赢得不少美誉;如今,转而唱这么一出朝令夕改,让对优惠细则翘首期盼已久的“房奴”和跃跃欲试的“准房奴”们,好一阵郁闷。如果说用计划经济时代的“排队买粮”方式来“申请”是缺乏完全市场竞争机制下的一种垄断傲慢;那么,这种无视商业信誉的紧急叫停,又何尝不是另一种戏弄消费者情感的垄断傲慢呢?

该地块是今年以来东莞出让的面积最大的一宗商住地,因位于水乡片区楼市最火热的麻涌镇而受到关注。东莞市国土资源交易网上资料显示,地块容积率1.0~2.09,建筑密度上限为28%,出让年限为普通商品住房70年,商服用地40年。从相关条件来看,地块将建成洋房和别墅产品,是目前麻涌热销的主流产品。

事实上,“混合所有制”的模式,已经在房地产行业广泛流行。除了绿地,股权更为分散的万科开始推行的 “小股操盘”模式,也旨在更大规模地吸收社会资本扩大房地产开发规模。根据万科去年的财报,少数股东也已经占到了万科合并资产报表中净资产比重的27%。

房屋 学问 方面

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网友评论:

来自永城的网友说:评论时间:2021-01-18

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-18

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-18

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-18

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-18

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-17

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-17

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-17

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-16

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-16

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


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