【山东滕州房产超市网】最严调控城市“楼市拐点将现”


发布时间:2021-01-22 10:26:19 阅读量:62913 作者:尚博

“国务院选择在年中再次部署房地产市场调控,就是要告诉大家不会放松调控”,王海斌表示,而对于眼下的深圳楼市,限贷、限购、限价、二手房评估价征税等政策将发生累积的调控作用,“开发商被逼和不确定性条件下一定会以价换量”,而一手房的降价一定会传导到二手房市场,王海斌表示,“下半年深圳房价下行压力很大,房价下降幅度应该在10%-15%之间”山东滕州房产超市网。“限价房入市后,楼市拐点将现”,美联物业全国研究中心主任徐枫表示。

“深圳已经成为全国楼市调控最为严厉的城市”,就在世联地产首席分析师王海斌做出这一评价的前两天,深圳房地产业正盛传预售新房房价要按照各户型面积不同实施“月度环比零增长”的“限价”措施,而此后深圳市规划国土委也承认“要求开发商按户型合理定价”。

再往前追溯十几天,深圳7月11日起刚刚执行二手房评估价征税措施,这令二手房交易增加相当于总价3%-5%的交易税费成本,二手房成交量骤降9成,深圳二手房市场同样面临萧条时期。

“深圳已成最严调控城市”

“推盘的策略要重新部署,价格也要调整,要按面积不同重新计算山东滕州房产超市网。”一位在房地产企业工作的员工向记者透露,刚刚出来的“限价令”细则打乱了房地产开发企业原有的推盘节奏,“至少年内预售的房子都要按月度控制价格涨幅为0,这和以往销售‘低开高走’的方式就很有冲突”。

从7月18日起深圳房地产业内就传闻“限价令”有了新的细化,预售新房房价升级到“不许涨”,房价要“按月环比零增长”。据了解,深圳是从今年5月1日起执行“限价”措施,5月1日起实施的“限价”其核心在于新房“超过片区价格上限或同产品比去年均价上涨5%的项目将不能获准预售”,这意味着入市新房的房价上限将纳入政府限制的范畴内,“高价”房无法获得预售。

从5月1日起实施的限价令已经在深圳市场产生了立竿见影的效果。限价令后入市的莱蒙水榭春天、招商雍景湾等都以比市场预期低的价格入市,其中莱蒙水榭春天今年入市价格与去年同产品价格接近,而雍景湾的入市价格则比此前预期要低10000元/平方米。相同的是这些限价入市的项目都取得了市场的认可,一经开盘销售情况都相当理想。

而近期传言从8月1日起开始执行的更为细化的升级版“限价令”,相比此前对新房入市价格有了更多的限制。新版限价方式除分面积段限价(90平方米以下、90—144平方米,144平方米以上)外,各面积段户型价格的标准还要求“价格月度环比零增长”,每个月的售价都不得超过上个月的售价,同时如果是新开盘项目还要按周边同质楼盘,或可同比区域新盘、甚至片区内二手房的价格标准进行限价。业内人士评价,升级后的限价令对于楼价的限制从控制涨幅到“不许涨”,而且对于一直“低开高走”将好房源放在后期销售的开发商来讲这无疑是要求他们“越卖越便宜”。

记者了解到,目前深圳楼市已被多重调控层层限住。在购房者方面,国家层面的“限贷”要求首套首付三成,二套首付六成,在深圳市场除二套首付6成令很多购房者无法承受外,首套房往往也是采用基准利率,二套房上浮20%利率的政策更让购房者望而却步。再者,自去年10月开始执行的限购政策“深户家庭限购2套,满一年社保或纳税的非深户家庭限购1套”也让不少家庭没有了购房资格。市民马小姐在深圳工作三年,因为其工作关系一直在广州,在深圳没有缴纳社保和纳税,所以同样没有购房资格。正如一位中介表示,“现在找一个客户很难,要么是没有购房的资格了,要么有资格却没有购房的能力”。

而在开发商方面,限价是最直接的干预,“价格被以行政手段强行限制,而对于对业绩有要求的上市房企来说,又无法捂盘,只能按照限价入市销售”,一位业内人士表示。

“深圳版的限价令在全国来看都是最严的,加上限贷、限购等措施,深圳已经成为全国楼市调控最为严厉的城市”,王海斌表示。

长沙政府针对楼市调控,制定的“长五条”以稳定房价为目的,进一步明确了刚性自住型需求为市场需求主体。

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清华同衡城市规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波表示,从规划上说,为了保障居民区的安全,类似仓储用地设施或生产设施和居民区应该保持足够的距离,尤其是涉及危险化学品时,和居民区之间需要有效缓冲和隔离措施如绿地等,而危险化学品的防护间距,不仅要考虑防火,还要考虑防爆。中国建筑科学研究院建筑设计院的一位建筑师也表示,公建类项目根据用途不同,往往有国家标准、也有行业标准,这些标准常常不统一,有的标准高,有的低,比如加油站需要满足《建筑设计防火规范》和《汽车加油加气站设计与施工规范》,但二者规定的距离居民区的最短距离不一样,提高标准的门槛也将提升安全度。

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深圳 二手房 城市

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网友评论:

来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-22

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-22

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-22

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-22

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-21

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-21

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-21

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-20

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-20

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


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